2023 买房初体验 -经验总结

谁是隐藏boss 1056 浏览 2023-08-30 发布

2021-2023争议最大的一个话题就是买卖房产了。

随着利率持续增高，本打算卖方换置房产的屋主犹豫了。卖出低利率的房产，再购入高利率的房产，让很多人推迟了卖方计划。也因此导致，即使利率持续升高，部分地区房价也没有出现较大下跌的趋势。房源的紧缺也导致大家期盼已久的“跌价”迟迟没有来临。

我们从2022年初开始，每个周末都辗转在各个open house里摸摸行情。我们从人口比例，学区整体情况，生活交通便利等等综合考虑后，最终选定了几个town作为目标区域。然后又排除了太靠近高速的区域，小区房屋密度太大的区域，等等，逐步缩小我们的区域。

观察了很久后，我们开始逐步确定我们想要的一些房型。例如考虑到以后家里会来老人，所以一楼必须有一间卧室；洗衣房不能在地下室，不然走上走下很容易摔；一定需要有walk-in closet；主卧厕所需要一定空间；客厅最好有skyline；可以没有地下室，但是空调机房不能在室内不然很吵；后院需要一定空间可以放playground；等等。因此很多老房子由于房屋设计问题被排除，新房由于后院面积和小区密度被排除，可选择的范围又小了一圈。

这一年半之间，由于我们的谨慎一共下了4个offer。但是不是被cash offer击败，就被超高价击败。终于有一套房型，位置，各条件满足我们的需求。但是需要自己装修很大一部分。我们下了一个low ball offer。意料之中的，这种需要自己装修的屋子一般不太有市场，即使我们offer低于listed价格，卖家依旧接了。由于其中各方面的原因，最后我们back out了。接下来我会解释其中我们所遇到的一些雷。

在此之前我或许还会推荐大家购买这种老房子，自己去做装修。但是经过这次事件后，我们彻底放弃了这个想法。并且也劝说身边的朋友不要抱有这种“天真”的想法。

或许会觉得，自己装修可以按照自己的喜好。但是期间花费的时间成本和精力却是宝贵的。你也会发现美国人不太喜欢flip的房子。原因是一样的，没人住过使用过，不知道其中会不会有隐藏的问题。所以美国人更喜欢前屋主已经装修完，并且使用过一段时间的屋子。并且一个屋子的保养是至关重要的。如果房子没有一直upgrade，保养，可能屋子会有很多内在无法发现的问题。即使低价买下了，后续的遗漏的问题，可能cost更高。

回到我们下offer之后遇到的一些问题。找attorney和inspector，一定要自己找或者让朋友同事推荐他们使用过的，千万不要找realtor推荐的人。

我们的第一个错误就是attorney聘请了realtor推荐的，结果就是他们俩位站在同一立场。即使房屋检测出了严重的大问题，也在不停催（wei）促（xie）我们不让退出合同。好在我们自己找的insptector，检查出来很多问题。但是期间一个不留神，realtor和他也熟络了起来，临走前还两人相约下一次帮他们检查屋子。:( 虽然inspector的报告改写的都写了，打电话的时候inspector确定这个屋子有个严重的问题，但是报告上一些用词的摸棱两可，也导致我们back out的时候被attorney要求需要再做更多的检测。

期间realtor不停的和attorney威胁，这个价格现在绝无仅有，退出后不可能再买到更好的房子了。我们坚定自己的底线，房屋有重大问题我们必须退出。期间我们自己去对方律所把deposit取了回来，让我们更加有底气。千万不要因为已经投入的一些小钱和精力，而妥协买下有问题的房子。你将花出去更多的精力和金钱去弥补！