之前的文章提到过我喜欢投资长线房子用于出租，通俗来说就是“包租婆”了。我的房客以年轻的专业人士为主，他们的特点是流动率很高，对生活有追求，所以很多时候租约满一年或两年以后他们就会有能力买房或搬去更好的地方。为了能继续争取到优秀的租客和提高房租，每次租户搬走我都会以最低的价格，最短的时间翻新房子（两年多来我的出租屋们一直是0空置率，所以我的装修都在前一任租户搬走，新一任租户搬进来中间短短的2-3天时间差内完成的！）。
在过去的两年多里，几乎每个月都有至少一套房子在做翻新，二十几次的装修经验，踩过坑，浪费过时间和钱，但也总结了很多心得❤️这篇文章就和大家分享一下哪些【低成本装修】可以快速让房子耳目一新！
第一招：所有丑的、旧的都可以刷走~刷漆
刷漆一定是最快让整套房子看起来耳目一新的方法。如果本身房子采光差，改变墙身颜色可以大大增加室内明暗度。墙身上难看的污垢、老土的墙纸都可以通过刷墙的方法清除。
刷墙五部曲：
①清洁墙面，请用专业的Wall Cleaner，尽可能清洁墙面（购买搜索关键字🔍Wall Cleaner）
②补墙，市面上有很多可以补墙的修补胶，大家可以根据墙面的损毁程度选，小的洞用3M的Small Hole Repair就可以修补，非常简单（购买搜索关键字🔍Wall Repair）
③打磨，把墙面打磨平滑并清洁灰尘
④贴胶布，保护好边界线，边边角角还有地面
⑤刷墙！均匀地刷就好，顺序是从上到下。尽量薄一点，均匀一些 。基本没有太多难度，完全可以DIY完成！
油漆美国有几个有名的品牌：Behr、Benjanmin Moore、Glidden、Sherwin Williams、Valspar（我选用的是Sherwin Williams，质量好，散味迅速，但最主要因为我的Handyman买这个牌子便宜得跟不要钱一样😝）。除了看牌子以为，大家记得选Interior Paint室内漆。
如何预估所需要的油漆量：这里我要介绍一个神器给大家，就是Sherwin Williams的油漆计算 https://www.sherwin-williams.com/homeowners/color/try-on-colors/paint-calculator#/home
只需要输入面积、门窗数量，计算器就会告诉你需要多少桶油漆了。无论是DIY还是雇人帮忙都可以预估一下，更合理安排预算。
除了墙壁以外，任何都系都可以通过刷漆翻新，甚至浴缸！
租客一般不会太过爱惜出租房的物件，以前每一任租客搬走我都会换新的浴缸和坐厕。后来我的Handyman提议，不是太旧的浴缸我们可以通过刷漆来翻新。原本几百刀事情现在几十刀就能解决！
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和刷墙非常类似，刷浴缸或者其它任何都系都需要清洁、打磨、贴胶布才能开始刷漆。坐厕也可以通过这个方法翻新，但是我觉得还是一任租客一个坐厕比较卫生。
这是刷浴缸专用的油漆↑
金属的窗框和门锁也可以通过刷漆解决。
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基本上只要物件本身是好的，就没有不能通过刷漆翻新的东西。 租房子时候看到崭新的橱柜、厕所也可能是通过刷漆翻新的成果哦！
第二招：利用灯饰改善整体效果
灯饰价格便宜，但是对于整个房子的室内效果影响比较大，租客进来看房一眼就能看到，在翻新房子时我们一般都会换上新的，符合现在潮流的灯具。新的灯具也更加省电，从美观性和实用性来说都值得更换。
电工更换灯饰费用：约莫$150-200
如果你动手能力比较强，当然可以自己动手，油管上有很多教程。
如果你是DIY达人，还可以通过旧物改造得到漂亮的灯饰，搜索关键字🔍Light Makeover 网上资源很多，推荐大家在Pinterest看
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而手废的我一般会在Home Depot买灯饰，让装修工人帮忙换上，一盏灯不过100多，加上人工费$400左右可以搞定。
客厅我最常换的是风扇LED灯，既有风扇，LED灯无论亮度和安全度都很高，属于超实惠的选择。
厕所的梳妆灯我一般会选这种。
客厅和厕所是换了灯效果最明显的！睡房反而不太需要，这笔钱可以省。这是我几个换了灯的装修效果。
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第三招：贴贴补补，改头换面
这一招就是利用低成本的贴纸把原本的桌面、墙壁改头换面。道理和刷漆一样，都是把旧的东西盖住，但是贴这种贴纸难度并不低，很容易贴的不平整。好处是原本几千才能更换的厨房Countertop，现在几十刀买几卷Contact Paper就能解决。木头桌面变身大理石可以，大理石变小清新木质桌面也行。
购物搜索关键字🔍Contact Paper
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贴这个contact paper跟贴手机膜差不多，需要清洁表面，贴的时候注意气泡。
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除了平面的花纹contact paper以外，马赛克这种立体材质也可以像贴纸一样贴上去
购物搜索关键字🔍Peel&Stick Mosaics
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这是我之前翻新的一套房子，就用了这种粘贴的马赛克。租客一般走，当天Handyman就过去帮我贴，超级快！第二天新租客就可以入住。
网上这类型产品很多，可以慢慢挑选。
温暖的家
装修用到的东西都是千变一律的，但我们只要用心布置，我们可以用这些冷冰冰的物件让家变得温暖舒适。希望大家都get到这三个花小钱就能让房子改头换面的招数👍除了硬装以外，家居装饰也是低成本改变房子面貌的方法。但是，每个房子主题不一样，我也不知道软装可以从何写起，就分享一下我为我家小胖同学布置的星月主题儿童房吧！
平常我还是喜欢分享美食、母婴育儿，但是偶尔客串写写房子吧，毕竟包租婆是我的副业嘛😁
其它我写过的关于房子🏡的文章：
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最新评论 24
:我想找个那种欧式贴纸的风格贴一贴电视墙，但是墙面是凹凸不平的不能贴，大家有什么好介绍可以做到类似下图的效果
:这是accent wall，不是贴纸可以贴出来的
:这篇文章太赞了
:非常实用的信息，谢谢！
:请问你的房子在哪里这么好租？能讲讲你买投资房一般选什么地理位置吗？
:发展比较快的美国中西部，前两个路口有地铁，后两个路口有当地最大的学校。投资房选择我以前讲过哦
:我想问下厕所浴缸重新刷漆 具体是用哪一款啊？ 有详细步骤吗![[买买买]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_buy@2x.png?v=1)
:文中有贴产品链接和步骤，详细步骤我也不知道，我雇人做的
回复 @Joyce樂兒:好的 我看到了 谢谢亚马逊上的![[机智]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_jizhi@2x.png?v=1)
:很实用的信息！谢谢！新手包租婆有几个问题想请教一下：
回复 @天鸽:1. 基本不会，除非是remodel，简单的翻新不能涨房租。但是房租会随着market涨。2. 这个和贴的人手工有关系，产品耐水性都蛮好的，基本没什么问题
:1. 前租客搬走之前就把房子租好了，那中间做的improvement有反映在新的租金里吗？是show房子的时候口头和新租客说吗？2. 洗手台和厨房台面用contact paper的耐久性怎么样？会不会容易刮破或者掀起来？反而显得cheap？
:太牛了！！！待我有金币了再来打赏![[偷笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_touxiao@2x.png?v=1)
:厉害
:谢谢分享，真的很实用！儿童房也好可爱，请问书架是什么品牌的？觉得很漂亮，又能放很多书。我也打算入一个，谢谢！
:网上搜遍搜的，好像没有什么品牌呢，搜kids bookcase看看
回复 @Joyce樂兒:好的，谢谢![[比心]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_bixin@2x.png?v=1)
:可以求问好的handyman是怎么找到的吗
:1. 熟人介绍 2. 网上可以找（taskrabbit、google “handyman near me”）。
:handyman是長期合作的contractor嗎？
:是的
:很实用，必须收藏![[比心]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_bixin@2x.png?v=1)
:谢谢～昨天写好了审核了好久，现在文章都不知道陈到哪去了，忧伤😔