上个月我们在湾区看上了一个外观超级漂亮的独栋屋，内部也进行了全面翻修，都准备下单了，但是在最后读房屋检查报告的时候，幸好我们的中介机灵，帮我们发现房屋居然有地基问题，有潜在下沉的风险！
我们赶紧请中介帮我们找专业的房屋结构工程师进行了实地检查，发现下沉风险的根源是房子所在的土地土质比较松软，而且工程师给出了专业的预判：就算修复了地基，治标不治本，长久来看，可能还是会再次发生下沉的问题。
地基不稳，修复起来不仅麻烦，而且花费动辄上万元。所以，一通折腾后我们只好忍痛放弃。
这次也许算是我们运气好，遇见了靠谱的队友，帮我们及时止损。但是考虑在美国买房经常会遇见年纪比我们还大的老古董，所以做房屋检查真的非常重要！！
有些中介认为自己非常有经验，很会看房子、知道房子毛病在哪里，所以不再需要专门的房屋检查。但毕竟很多问题隐藏在深处，从房子表面根本看不出来，必须请专业人士仔细检查才能发现！
对于湾区，多数卖家会提供房屋检查报告，很少情况需要自己预约房屋检查。那么好好研读房屋检查报告就是重中之重。
但是房屋报告一般都有几十页，充满了难懂的专业词汇。所以建议先找专业的团队或者懂行的朋友帮你先把报告看一遍，挑出其中需要注意的重点信息，而会更加省心。
但是对于湾区这样一个竞争非常激烈的卖家市场，很多人觉得下offer之前没有足够时间做房屋检查。因为可靠的房屋检查团队时间早就约满了需要等很久。所以没时间验房或者找不到可靠房屋检查团队的买家，只好硬着头皮下offer。
这简直是重大误区！
真正专业的中介都会有自己的合作房屋检查团队，能帮买家在下offer之前就做好房屋检查，不需要等很久。无论在竞争多激烈的情况下，在交offer之前提前做房屋检查还是能够实现的，千万别将就！
做好房屋检查，除了可以避免房屋较严重的结构性问题之外，还可以利用房屋检查结果作为筹码来和卖家讲价，也可以要求卖家进行维修。
对于房屋检查的态度，我们的态度也应该是：不是不能容忍任何一处问题，因为毕竟每一个房子都或多或少有点问题，但是！结构性的大问题坚决不能有！
房屋检查不仅是帮我们确定这是否是个健康的房子，还向卖家表明了我们对这个房子的诚意。所以千万别客气，一定要做！
但同样，有能一个能帮你独栋房屋检查报告的队友也非常重要。买房是个持久战，里面步骤之繁琐，只有走过的人才能体会。也希望大家都能遇见靠谱的中介和卖家，成功买房成功！
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热门评论 1
:说了这么多，也没说怎么读懂报告....
:因为报告里条目就有至少几十页pdf，这里肯定没法全讲清楚，但是学会认真看报告、看得懂报告、找一个能看得懂报告的人都非常重要！
:做inspection的公司必须一个个问题给你说清楚的，如果他们没说或者没发现，你可以起诉他们
最新评论 25
:想问一下地基下沉英文怎么说？
:做inspection的人遗漏了重大问题怎么办？比如可能是漏水导致门框变形（附近墙面有水痕，多处踢脚线开裂），二楼地面不平，外墙裂痕…入住后才发现，怎么办？？？
:给offer签合同付定金再做房屋检查啊，怎么反过来的
:也可以要求提前进行检查，还有一些房子的卖家，也会提前准备好自己房子的检查，这个都是正常的情况
:买房子第一件事情不就是请inspector做基本测试么？这些inspector都会跟你说，然后根据inspection结果你可以要求修复或者直接walk away
:是的。但是在一些比较火的市场，尤其像湾区、西雅图，有很多人是不做房屋检查直接开始抢房，这其实是非常疯狂的举动
回复 @懂房子的Flyhomes飞飞:太危险了😂😂
:地基这种问题做一次全面修复一般可以保持10年，就看你如何衡量了，就像有些房子有白蚁，但是依旧抢手。
:是的，咱们做到心里有数后再下手更踏实。也好知道之后还要为房子多交多少的维修费用～
:我之前在Zillow看中一房子 也是新装修价格便宜 打电话过去 人家中介直接就说这个房子地基有问题 所以才这个价格
:这真的是非常良心的中介了！
回复 @懂房子的Flyhomes飞飞:明知地基有问题不都是要release吗？
:这个多数是给全款买房的人看，贷款的话，银行有专人负责验房，再决定贷款批不批。
:是的～但是如果进行到那一步的时候才发现有问题，一方面是会浪费很多自己的时间和感情，一方面很多细小的问题可能就注意不到～所以还是要自己也多留心～
回复 @kk糯米团子:这个和appraisal还不一样哈～这个说的是house inspection。
:说了这么多，也没说怎么读懂报告....
:因为报告里条目就有至少几十页pdf，这里肯定没法全讲清楚，但是学会认真看报告、看得懂报告、找一个能看得懂报告的人都非常重要！
:做inspection的公司必须一个个问题给你说清楚的，如果他们没说或者没发现，你可以起诉他们