我在美国德州考地产执照

纳西姆 2.4万浏览 2020-06-29 更新 2020-06-28 发布

今天跟大家分享自己在疫情期间干了一件正经事——拿下德州地产从业执照，或许对你未来进入美国地产行业做一些参考。

在美国，成为房地产经纪人是要考从业执照的，无论该许可证是针对销售专业人员，还是经纪人。虽然每个州的要求各不相同，但是都必须参加房地产课程培训，并通过考试才能获得执照。

房地产代理人(agent)和房地产经纪人(broker)的区别

从地产考试类型上看，房地产经纪人执照分两种：Sales agent地产代理人（销售员）和Broker房地产经纪人。

在德州，拿到Broker执照就可以独立工作，可以自己开地产公司也可以聘请代理人为他们工作。而Sales agent执照持有者只能在Broker的赞助下从事地产业务。作为Sales agent干满四年就可以考虑拿Broker执照，

德州地产执照申请资格

美国公民、绿卡持有者或德州合法工作居民
18岁以上
符合TREC（德州地产委员会）诚实，守信和正直的要求

考前培训

德州要求学习房地产课程培训180小时，总共6门课程：

Principles of Real Estate 1.
Principles of Real Estate 2.
Law of Agency.
Law of Contract.
Real Estate Finance.
Promulgated Contract Forms.

在奥斯汀提供考前培训的线上线下的学校可不少，为了避免在疫情期间接触他人，再加上我喜欢跟着自己的学习节奏走，最终通过对比几家线上平台的课程价钱和通过率，定了aceableagent.com/上的打包课程（包括6门课程和州和全国模拟题）。

经朋友推荐，我通过https://www.groupon.com/拿到了团购价。
课程下单完后，下载aceableagent的app就开始学习。

aceableagent会提供学习进度，每门课程的每一页必须全部阅读完才能转入下一页，题目全部阅览后会显示100%。每门课程单独提供考前练习。每门考试总共60道题，通过70%就可以拿到证书，每门考试有三次机会，如果三次机会都没有通过，就需要重头学习，如果通过，证书当天可以从aceableagent的网站下载。

拿到6门证（见上图）书以后就可以在TREC(德州地产委员会)的官网递交申请，同时把6门证书用pdf档邮件给documents@trec.texas.gov。

递交申请

可以在德州地产委员会在线https://www.trec.texas.gov/become-licensed/sales-agent或邮寄申请
执照申请费：$205.00(在线用信用卡付)

一周左右收到TREC(德州地产委员会)通过邮件给到资格信，信上含有ID号（见上图红框标注），有这ID就可以同时通过https://uenroll.identogo.com/预约录指纹和预约正式考试。

预约考试

到考试中心Pearson VUE的官网上https://home.pearsonvue.com/注册账户，支付考试费用54$(信用卡付)，选择考试日期和考点。

录指纹

我是在正式考试通过以后去录的指纹，事实上，在拿到TREC资格信上的ID就可以先去录指纹，因为后来我才发现录完指纹到TREC收到DPS和FBI的犯罪记录报告还需要10天时间，然后TREC才会颁发执照。
录指纹过程中工作人员会拍照，当场用信用卡付：$39.05

考试日

由于疫情，考试当天要求所有的考生佩戴口罩考试。
我选了距离家9分钟驾驶的考点，提前30分钟到了考场，考试当天要求出示两种带有自己签名身份证。到了考场门口被告知考场不提供放随身物品的柜子，我只好灰溜溜地连包带手机放回车里。

重新回到考点，首先工作人员会给一堆文件让我签字，这些文件主要是一些考场的规章制度，完了要我出示身份证，我拿出驾照，对方拿着驾照来核实电脑里当时注册的信息，紧接着拍照，就把我带入一个容纳3人的房间，房间里已经有一个考生，只见她的上方装有摄像头。

工作人员在我的那台破旧的考试电脑上输入管理账号以后，说了一句：“祝你考运！“就离开了。

首先考的是全国题然后直接跳到德州题，系统自带计算器，首先会提供示范题，不记分，主要是让考生熟悉系统。

题做完后系统自动退出账号，我感觉莫名其妙，向摄像头举手见没反应，只好去前台，还没等我提问，工作人员要求我坐下来，然后他说：“你不要激动，我把这两份单子给你。“他边把两张A4纸透过挡风玻璃递过来，边指着纸张的内容，我朝向他指的地方，见到一个英文字PASS，就开心地笑啦。

随后工作人员要求我在考试日期后面签字，并且让我写下我的距离考试结束时间还剩10分45秒。

考试当场通过，工作人员提供的两张分别是全国和州通过单，如果有一门没通过，回去只要复习没有通过的那门然后再考，总共有三次考试机会。如果三次考完都没有通过，需要重头开始，从上培训课开始。

通过以后，考试中心会直接向TREC(德州地产委员会)提供内容，随后就收到TREC(德州地产委员会)的邮件附件里的执照号。此时的执照处于inactive状态。

理论上，拿到执照后，在TREC(德州地产委员会)官网上下载赞助人表格，
随后把经纪人和代理人信息提供给TREC，TREC会把执照发给赞助经纪人
代理人的执照才算active状态。

我是通过TREC的客服电话向我的经纪人发送执照接受请求，随后我的经纪
人确认后，我的代理人职业生涯算是正式启程了。

时间轴
4/18网考通过Principles of Real Estate 1.
4/26网考通过Law of Agency.
4/27网考通过Principles of Real Estate 2.
5/1网考通过Law of Contract.
5/10网考通过Promulgated Contract Forms.
5/14网考通过Real Estate Finance.
6/10正式考试通过
6/15录指纹
6/25拿执照

费用:$560.05
培训课：$262
执照申请费：$205
录指纹费：$39.05
考试费：$54