Hello～大家好！我是纽约百万地产经纪人Cathy。欢迎来到我的栏目哦！致力于分享地产干货，优质生活类推荐～希望有机会和大家多多交流种草哦！有问题也欢迎留言哟！
由于最近疫情紧张，很多在纽约的小伙伴纷纷回国或者选择暂时搬到其他城市，面对空置的房子，房租也是一笔不小的负担，于是有很多人想到转租房子。
👏如果您是房东，您可能会觉得：
一 租客难寻，想要找到靠谱的租客没有那么容易。
二 纽约大楼要求复杂，面对和大楼交涉，到底应该如何转租呢？
1. 找到适合的租客
2.协商具体入住事宜
3.帮助拟定转租协议
4.可提供钥匙保管，交接房服务
视频验收房间
5.房屋清洁
6.家具清理等服务
如果您是租客，其实短租房也是一个很好的选择。
因为很多房东因为各种原因房子空置，所以为了减少损失，他们很有可能愿意降价转租！
这对于喜欢捡漏的同学无非来说是一个好消息呀！
🎈转租方式有哪些？
1️⃣Sublease/Sublet
租客需向大楼提交申请，大部分公寓都允许sublease，需要有landlord或者management的书面许可，大家可以查询自己入住前与公寓签订的合同，会有详细的条款说明。大楼的Management会对新入住的同学进行Background Check，确保新入住的同学符合公寓所要求的qualification requirements，这个过程产生的费用主要是申请费。新入住的同学需要向房东支付房租、押金等相关的费用。
2️⃣解除自己对租房合同的责任Lease Swap
许多同学转租时最关心的问题：“我到底能不能与这个租房合同彻底脱离关系？” 这种一般被称为lease swap（更换合同）
如果转租的时间比较长，可以通过更改Leaseholder的方式，解除自己与租房合同的所有责任，降低风险。但是这种方式很多大楼都不允许。新的租客除了要完成与大楼申请流程之外，添加或者去除Leaseholder一般还会产生额外费用。
3️⃣房东还可以将转租的房客设为合法居住人Occupant
除了以上相对复杂的流程外，大家还可以通过添加occupant（合住人）的方式转租，这样只需要让之后入住的同学提交申请为occupant，支付申请费，就可以顺利入住。一般大楼只需登记Occupant的基本信息，不涉及management approval或者background check，相对容易简单。如果租期比较短，或者朋友之间的短租，选择这个方式最容易简单。建议在转租之前，双方签订一份协议。
以上就是今天的内容啦～
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