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萄酱Julie 12 生活家居达人
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发布了晒货 1星期前

UO最近购得的家居好物

Urban Outfitters 的家居装饰品还是挺符合我的taste的。大部分的饰品设计简洁大方很多还很少女心😍。价格也比同类风格饰品比如 Anthropologie 价格定位更低一些。 最近入了几个家居小物: 👉蘸料小碟子:设计感很少女心,粉嫩小花形状,质感也很好。就是实物比网上的图片小一些。超级袖珍。 👉蜗牛小镜子:很喜欢这个蜗牛形状设计,很有特色。木质也很好。同样的也是实物比网上图片小很多。 👉原木台灯:我是原木fans,我也很喜欢这个灯的设计,开起来的时候很亮。 👉大理石收纳盒:质感很高,花纹很配我家卫生间的vanity,淡雅高级。 Urban Outfitters 它家有个缺点就是寄货比较慢,有时候要等上一个月,很多东西一下子就变成back order, 要pre-order,才能等到。不过也是足见它家有些东西很popular.😎

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长岛riverhead大牌家具outlet折扣好到爆

年底节日期间去长岛riverhead造访了那几家大牌家具outlet store mall。品牌有west elm, pottery barn, William Sonoma, restoration hardware等。都挨着一起,所以一下子就可以逛全这些大牌店。 👉west elm outlet: 折扣基本在40%, 遇到感恩节等可能还会有更多的折扣。里面的东西很齐全,从大件家具到小家居物品到装饰品,网站的很多东西也可以在这里找到。但是基本都只有一两件,所以能不能买到要看运气。很多你在店里看重的东西都已经被贴上sold的标签。不过❗️有一个好方法,就是你可以每周初打电话来check你感兴趣的东西是否有货,如果在的话,你可以预定,店内会帮你留7个小时。你在这个时间内赶过去付款就🆗。 缺点👇是, 有些东西可能会有些许瑕疵,比如油漆有点掉色等,这种时候可能更有额外的折扣。就看你怎么看了,有些瑕疵并不是很严重,而且在隐秘的地方,我觉得还是值得一看的。 👉Pottery barn outlet: 折扣跟west elm差不多,东西普遍更高端一点,价格也更贵一些。风格偏美式,店内的选择也有很多。像厨房小物品还是很值得买的,价格不错。pottery barn kids的东西也很有质感,折扣打下来的时候价格还是不错的。 👉William Sonoma outlet: west elm和pottery barn都是它家旗下的。它比较像总店,东西比较杂,价格在前两者之间。我觉得它家圣诞的装饰品选择很多,折扣后性价比也蛮高。 👉restoration hardware outlet:更高端一点的品牌。它家店面里基本以大件家具为主,沙发,床,柜子等。我觉得折扣不是非常大,有时候只有10%-20%。而且基本是当场就要定下,所以基本上去的都是蹦着这个牌子去的客户。

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2022纽约的第一场雪狗子孩子都玩嗨啦

今年冬天的第一场雪似乎来的晚了一点。早就给孩子准备好了滑雪衣裤滑雪板等,今天总算用上啦😎 后院堆积了四五寸inch的雪,都不用出去可以直接在后院的小斜坡滑了。去年的大雪宝宝还被抱在手上,今年是宝宝人生第一次踩到雪,一开始还挺害怕的,可是没过多久,就爱上了,仍雪球玩的娴熟。我家狗狗更是乐不思蜀了,每年下雪天最开心就是她。她可以净在雪地里晚一天😎😇。 南方人真的到了纽约才感受到了雪的魅力。以前在浙江的时候不要说地上积起几寸的雪了,好几年见不到雪也是常有的事情。所以在这每次下了雪,感觉都想不辜负这般美景好好地玩一场呢!😜

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建LLC管理投资房适用的情况(上)

哈咯大家好啊。今天的这篇我想来讲一下我为什么要建llc来管理投资房这个话题。我其实当时最初有这个想法啊是因为1⃣️由我自己亲身经历了一个事情然后得到了法律方面的一些启发。后来更坚定了这个想法是因为2⃣️我的工作这些年来帮助了client时看到的他们在税务方面的得到的好处。3⃣️最后就是因为我还是有计划继续投资买房下去的,分开每个房子建立公司是我基于自身情况作出的比较有益的选择。 💁‍♀️先来讲这个亲身经历的故事:我以前的视频就讲过,几年前不是遇到过一对老赖租客么,那个老太婆因为本来就一身病然后腿走路也不利索,我在驱赶她的时候,老头曾经威胁我说,可以告我房子里楼梯木板敲出来了导致老太婆跌倒造成腿瘸了。虽然这不是事实。她搬进来之前腿就瘸了。我当时由于是第一套投资房刚开始做出租没有经验,也还没把房子成立公司,我知道如果他真的去告我,虽然不是事实可能搞不赢,但是会浪费我很多时间和精力,所以我当时就跟他们吵了很久,后来也是由于律师的介入,他最后没告成。但是因为这个事情让我记忆很深,所以后来我再买投资房的时候,我就吸取教训了,我把每套房子都成立一个独立的公司,这样以后如果再遇到这样的事情,我也可以完全不怕。理由有以下几点:❗️ ☝️第一,如果我们是以个人身份拥有这个房产,有人对我提起诉讼,那么我的个人资产就会受到威胁。 但是,如果创建公司,唯一的资产就是公司拥有的资产。 也就是说,出租的房子是这个公司的唯一的资产,而我个人的其他资产并不属于这个房子作为一个公司旗下的资产。这样就一定程度保护了我们个人其他资产。 ☝️第二,除了将投资房与我们的个人资产分开外,如果有好几个房子,那么彼此也应该分开成立公司。我们可以通过为每个房子设立单独的公司来“隔离”每个财产的责任索赔范围。如果每个房子都属于单独的公司,那么如果有人对其中一个房子提起诉讼,那其他房子将不会受到诉讼的影响。 这有效地分隔和保护了我们的每个财产。 ☝️第三,这样做可以更好地分开房子和个人开支 当我们把房子创建 LLC 时,会为这个房子作为公司开设单独银行账户,这样,我们的personal expense就与房子的expense分开了。😎这样做可以在报税时更清楚哪些是rental expense, 直接拉出这个房子的银行账单就可以算出这个房子的所有费用expense。而不需要个人去分开哪些是房子的费用哪些是你作为owner的个人费用。 ‼️最后,当然就是税务上,通过建立公司(LLC)我们可以享受pass through taxation 的好处。就是,投资房的所有收入都将流入您的个人所得税申报表。 这最大限度地减少了从我们收入中扣去的税务。下一期会更深入地解释这个问题。 下一期我们还会来讲讲投资房成立公司为什么用LLC这种形式最好。(成立公司当然还有其他形式。可是LLC为什么是最好的-税务上,买卖上,个人规划上…)

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皮肤注氧神器-谷心美容仪使用测评

首先谢谢品牌方和君君的pick啊,第一次当众测员真的激动加荣幸!😘这次享用和测评的谷心GX. Diffuser美容仪本就是我心仪已久的美容护肤神器,所以在刚收到货当晚就迫不及待地使用啦,虽然才没过几天,皮肤已经明显感觉水润饱满多啦:)今天来跟大家分享我的使用经历~ 个人皮肤情况:💁‍♀️ 30+冬天极度干燥缺水性皮肤。 二十多岁的时候皮肤还行,基本没做过特别保养和美容,不忌口吃辣熬夜样样都来。近两年生完宝宝以后,劳累加上不能睡整觉,明显感觉胶原蛋白流失严重,皮肤干燥粗糙没有了光泽。极度需要一款注氧美容仪来拯救皮肤回复應有的健康活力。“注氧”便是最有效的办法。 谷心GX. Diffuser品牌印象:👉 前几年去日本玩的时候,就了解过这个品牌。它隶属于株式会社优良国际,主要产品包括香薰机、净化器、美容类等,每一款产品都以设计感独特现代而出名。我一些在日本的朋友也说这个牌子在日本国内口碑和人气都不错。属于匠心工艺,就是质量和颜值都俱佳的这一类品牌!近年来在国内也风靡起来,可见用户使用后的口碑相传效果。 产品包装:🎁 很精致的绿色盒子,里面有一层漂亮的薄纸,打开就可以看到颜值很高的主机,射频喷雾仪,两个喷壶,充电器。安装很简单,一下子就上手。 产品设计:👩‍🎨 产品的颜值很高,第一眼的感觉就是精致!翡翠绿的颜色很正,手感光滑轻盈,质感轻奢。注氧仪的上半部分就像是一个烟杆,下半部分就是一个水壶的形状。我使用时将爽肤水或者是精华液倒入上半部分的小壶中,然后再按动底部的圆凸形按钮液体就会喷出来了。 这个产品是充电款的设计,电脑或者移动充电宝等都可以充电,不用插着电线使用,挺适合出门旅游或工作时照常护肤。像我过去出去旅游,总苦恼着带着一大瓶爽肤水又重有时候飞机上还不让过,现在只要装一些到谷心的水壶里,就可以持续整个旅程。精细耐用! 使用效果:✅ 根据个人喜欢和皮肤的需求,可以自行调节喷出来水雾的大小和强度。我自己是喜欢很细密的喷雾的,所以调节成那一档。结果喷出来的水雾是真的很紧密细致,却没有痛感。感觉就像水枪一样打进皮肤里,补水效果清晰可见。而且喷出来的爽肤水或者是精华液都会很快被吸收,就像注射了营养和氧气到深层皮肤。我每次大概会喷五分钟左右,带着面膜也可以,吸收得会更彻底。 每次喷完之后,肌肤水润光泽的感觉很强,而且很清爽舒服。我这几天每晚都做护理,没有出现什么不适。 和其他产品效果比较:👉 比如我平时用的这种简易补水喷雾,首先喷出来的水雾粗糙,不均匀,都要用手拍打促进吸收,所以基本营养只停留肌肤表层,保湿可能也就几分钟。(图七) 相比之下,谷心注氧仪喷出来的雾比普通保湿喷细腻多了,不会像水珠一样停留在脸上马上被肌肤吸收,而且更为均匀分布。(图八) 图片可以显示两种产品使用前后差异 而且一瓶精华手涂差不多持续1个月,用谷心注氧仪的话可以持续2个月!耐用并且效果更好。 建议改进的地方:👀 两个喷壶,其中一个是精华液喷壶,说明书上并没有详细说明该怎么用,是否需要用液体稀释等。我还在网上看用户视频学习该怎么用比较好。 还有就是,如果能提供一个旅行袋就更佳了,这样会更方便携带出去。

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卫生间改造可以给你带来多少投资回报率

大家2022年新年好呀!在新年到来之前,大家有没有完成什么自己期待已久的任务或者工程呀?我家呢在去年年底之余完成了一项期待已久的大工程。就是把卫生间改造了。 我们房子大多数装修不仅会改善我们居住环境啊,更重要的是基本都会给房屋增加价值,计算投资回报率return on investment,这是很好的方式来证明投资是不是合理的。毕竟,如果我们最终能够收回投入项目的大部分资金,这就变得更有意义了。 根据 RenoFi 翻新指数,平均而言,中档改造可以回收项目成本的 64%左右,也就是你的房子增加了你装修卫生间费用的64%左右的价值。如果你装修费用花了20000美金,那么装完后你的房子会增加20000*64%=12,800左右的价值。高档改造可以回收项目成本的 56.6%左右。 当我们改造卫生间时,有方面需要考虑升级,那到底哪些项目是有更好的投资回报率的呢?❓ 1⃣️首先,lighting(照明) 是不是很意外?虽然它看起来像是浴室改造的很小部分,但照明设备会影响整个空间的整体外观。 即使你其他东西都很昂贵,昏暗、过时的照明也马上让卫生间失去应该有的价值。在resell的时候,买家来看房子首先会考虑观感。像这种梳妆台上的照明,一下使空间漂亮起来,变成了更现代的外观,而且成本相对较小。几百块钱的成本就能使整体卫生间抓住人的眼球,是ROI最高的过程❗️ 2⃣️第二个,wall tiles (墙砖重铺) 墙砖重铺是卫生间装修里成本较高的项目,人工做的时间长,材料也不便宜。但是瓷砖是整体上让卫生间焕然一新面貌的关键也是最重要的一步。它奠定整个空间的风格。优质现代的瓷砖使其看起来更加时尚,从而增加您家的整体价值。我家这次用的就是意大利进口的淡雅风格的marble. 成本不低,但是却是奠定卫生间能否resell到好价值的最关键一步。买家会看重瓷砖的质量,风格和清洁程度,好的瓷砖不仅颜值高,也更难长污垢,更容易清洁❗️ 算是卫生间装修里ROI第二大高工程❗️ 3⃣️第三个,flooring (地面) 特别是shower room里面的地砖,现在好的这种比较防滑的这种叫马赛克。✅很加分。是如今买家很喜欢的类型。 还有,如果外面的地板加热,可以带来更大的投资回报率,对潜在买家更具吸引力(并使那些寒冷的早晨更容易一些)。虽然贵一些但是对买家的吸引力也是致命的❗️ 4⃣️第四个,vanity(水槽) 升级水槽是改善浴室外观的一种相对简单的方法。 费用也相对不贵。颜值高有风格的镜子、镜子上的照明;柜台上的空间、双水槽等都是大大吸引买家的几个点。现在水槽构造也有很多选择,内凹与池边相融的这种据说是最受欢迎的。❗️

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年度旅行攻略回顾合集

2021年虽然还是疫情肆虐,但年中打了疫苗之后,有些地区也是慢慢放开了旅行的限制。2021年期间,我们全家做了一次出国旅行,好多次周边短途旅行。今天趁着君君的活动,我来回顾一下2021年度的几次最有意义的旅行~ 1⃣️年初的4月份的时候,我们全家做了一次纽约上州road trip:沿途Hudson valley, 先是去了⛰minnewaska state park, Minnewaska State Park Preserve, Kerhonkson 徒步hiking了整整一天,看到了大瀑布,非常棒的视野,再加上一天的运动,感觉非常有收获。回去的途中又去了非常出名的 Croton-on-Hudson #crotongorgepark, 壮观的大水坝,可以一边欣赏水流一边在大坝地下picnic,水流会溅到脸上。也是非常奇妙的经历了。 建议:❗️ 👉Hudson valley 沿岸很多有历史感的小城市和景点,比如 Storm King Art Center, New Windsor , Bannerman Castle, Fishkill , Manitoga/The Russel Wright Design Center, Garrison等,非常值得打卡。 👉minnewaska state park: 四五月份的时间去最佳。那时候天气不冷不热,hiking什么的最舒服。植物郁郁葱葱地生长,视野最佳。要注意的是hiking的路蛮崎岖的也很长,一定要备足水和食物,还有穿最舒服的鞋子!🤣 2⃣️10月份的时候去了Puerto Rico, San Juan 带家里小朋友第一次出国旅行。由于小朋友的原因,我们没有去西部的几个著名海滩,比如萤火湖等,基本都在San juan附近游玩。大部分时间在resort,其余的时间我们也是把old San Juan 好好彻底地玩了个遍。觉得这个城市还是很有特色的,海景和历史小城的结合,再加上食物真的很好吃,我们也是对整个旅程非常satisfied. 建议:❗️ 👉可能11月12月去游玩更适合,我们10月份去的,还是超级热,在San Juan城里逛几分钟就汗如雨下。很潮湿! 👉一天之内会变好几种天气,刚大太阳可能过一个小时就下大雨,所以出去玩最好带把伞。 👉用当地Uber打车比较划算。本地local taxi真的会宰客,价格都是Uber的好几倍! 👉去那几个著名的castle, 建议带个帽子。地大空旷又地势高没有遮挡,日照强烈。半小时可以把人晒黑🤣 3⃣️11月🍁季的时候去了纽约上州著名商🍁圣地 Bear Mountain .一路盘山公路开到山顶,从高处可以俯瞰整个纽约州。非常壮观和震撼!带狗狗去也非常适合,看到了大部队的遛狗队伍。 建议❗️ 👉10月底去最佳。那时候枫叶是peak,可以看到满山的红叶,会更震撼。我这次去稍晚了一两个星期,很多树叶已经脱落。 👉盘山公路开上去还蛮崎岖的,易晕车的最好坐车前排,我家小朋友坐car seat, 又晕车,后来回来的路上就🤮了。🥲 👉周边有一些经济实惠环境又很好的hotel。我们在那住了一晚。就在山脚下周围,环境非常好。游泳池,桑拿一应俱全。价格也好。还是挺值得的。👍

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长岛Huntington超大超美节日一条街

今年的节日由于疫情又加重了,都没有去曼哈顿看灯过节,于是打卡了长岛周边几大最漂亮的节日圣地。 Huntington 的wall street, 整条街都被节日装饰精心打扮。一颗巨型的音乐圣诞🎄立在街道中心,大概晚上六点多以后,灯光音乐秀就会开始。树上的灯会随着音乐变换,蛮震撼的,很值得去一看。除了灯光秀,附近还有很多有趣的小店和餐厅,最近天气还挺暖的,餐厅外面也搭了桌子,可以边吃美食边欣赏音乐灯光秀,也是非常有节日氛围~ 我还特别喜欢去逛这条街上的几个家居饰品店,在节日里这些店还上了额外的圣诞新年装饰品,每次去都可以在那逛好几个小时😍 这些灯饰应该在新年后的一个星期内拆掉,想要去打卡的小伙伴别错过哦😎🥰

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新年快乐🎉被食物淹没的这几天🤣🤣

从圣诞节到NYE再到new year’s day, 家里几乎天天都在party😎😜。 每天都被美食淹没了😅😍。 New year eve, 家里来了一堆小朋友,队友和我做了几个自认为拿手的小菜,大家的反响也都不错。第一次尝试做蛋挞,出了的效果皮非常酥,中间的蛋也很嫩,唯一需要改进的就是蛋需要放更多就更好吃了😋 New Year’s Day, 家里的老tradition, 队友家人做了一桌日式新年大餐osechi, 每个盒子里都装满日本新年的食物,好看又美味,太喜欢了😍 节日里我家也是甜点的重灾区,昨天一天就吃了五种dessert: lady m cake, Mongolian rice pudding, chocolate cookies, strawberry shortcake 🍰……超级满足的同时真的觉得接下去的几周都应该好好控制饮食了🤣🤣🤣

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还在用eBay?这些处理二手物品的网站才真的香

我以前笔记讲了很多怎么搞钱的内容,这个是开源。但是对于家庭理财来说呢,节流也是很重要的环节。特别在美国,一到节日就各种打折,很容易让人各种买买买新的东西,所以很多可能还没特别旧的物品一下子也被雪藏了变成二手。这些闲置物品,其实还是有很多人感兴趣的,我们处置的好不但可以清空家里空间,更能小赚一笔,有时甚至回本。最大程度地做到节流🤣 ☝️我在这里就想分享一下我自己在处理二手物品用过的感觉性价比最高的网站和APP:👍 个人觉得最好用的no 1就是1⃣️Facebook market place: ❗️首先你发东西到上面,免费。大部分感兴趣的都是住你周边的人,你对周边住着什么样的人也比较有素。所以感觉更安全和放心。因为Facebook必须登陆个人账户才可以联络对方,所以基本上你可以看到想买你的东西的人的基本信息。还可以进行messenger交流一下再决定,这样有基本的安全。而且大部分人都会亲自来拿东西,省了你邮寄的麻烦。如果不想会面,把东西放在门口敲敲注视着就行了…… 2⃣️Mercatri: 这个网站类似于eBay, 综合交易网站,可是我觉得比eBay好的地方是,它不需要支付第三平台比如PayPal手续费,ebay以前不仅要付网站卖东西的手续费还要付PayPal 手续费!据说最近改革了,但是我也是很长时间都弃用了。这个网站卖家的checking account链接一下,当卖家卖掉东西的时候网站会收取售价的10%作为手续费其余的钱全部打入你链接的银行账户。这个网站近来也是发展迅猛。 3⃣️Letgo(offerup) 以前叫letgo, 现在美国改名叫offerup. 它是一个本地交易APP:用email注册或者用Google Facebook 账号注册都可以。完全免费。发布物品,交易成功都没有费用。也是线下交易跟Facebook market place差不多,app里也有message功能,可以交流一下再决定买卖。唯一一点的就是要注意:因为这种app容易虚拟账号,❗️一定要仔细辨别是不是真的账号和是不是骗子。❗️ 4⃣️二手衣服包包: Poshmark: 我就喜欢这种卖东西赚了钱直接打到你银行卡的网站或APP. 不需要第三方像PayPal这种。poshmark也是可以把卖了东西赚的钱平台直接打到我们checking account的。我们把想要卖的东西拍了照片,标上售价和原价还有写好描述放到网站上,有人买了成交了,平台会提供免费的邮寄标签,打印出来贴在要寄出去的盒子上就可以。平台收的的佣金是$15块一下同一收$2.95, 15块以上就是售价的20%。简单直接。

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大家圣诞快乐呀

柴犬妹妹matcha跟大家说声圣诞节快乐呀!😀😀 只从上次去了milleridge village的圣诞村,小朋友念念不忘啊。于是昨晚又去打卡了。Christmas eve没想到人还是那么多,拍个圣诞树还要排队等待😂。不过昨天是真的冷,小朋友被摆弄姿势了十几分钟就受不了冷风吹了,全程黑脸🤣🤣🤣。于是宝妈只能带回家来各种摆拍😎 柴犬妹妹matcha也由于天气太冷变成了静待状态🤣。怎么逗都挤不出标准微笑了哈哈。 希望大家快快乐乐地过完holiday season呀。😍笔芯❤ ️我反正是吃多了🤣🤣🤣🤣

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网上平台卖东西什么情况要交税及省税技巧

前篇笔记讲的关于二手物品捐赠和税务相关的笔记发出了以后,大家都非常感兴趣。最近被有些朋友催更了问我在二手网上平台上卖东西赚了钱要不要交税?我首先告诉你的是三个字:看情况!还有就是,还是有方法巧妙地避一些税的。那么今天这篇,我又来分享我的一些亲身经验了:) 👉情况一: 如果你是偶尔使用这些平台来处理旧的使用过的东西,就可以被当成”occasional garage or yard sale" 来处理。根据irs 规定,这些交易就不需要交税。❗️像我自己在二手平台上卖东西,基本都是亲身用过的东西比如换季来实在占地方了,才会拿去卖,而且基本都是低于原价贱卖的,比如婴儿车啥的,买来800,卖掉300,虽然好像赚了300但是实质是没有profit的。❗️❗️这种时候都不需要报税。❗️有些东西也实在值不了几个钱的时候,我还是倾向去捐掉,这样不仅不交税,还可以抵税,说不定更划算。🏷具体内容查看上几篇笔记。😉 但是我也有朋友是专门做这种二手买卖的,情况就不同了。我给他的税务建议也就不同了: 👉情况二:所以,如果你是那种二手买家,在平台上买入二手东西又卖出,或者制作东西专门在网上卖的,这种我就建议成立公司LLC或者做sole proprietorship也可以,其实就是把二手交易作为你的business了,交易频繁。因为是business所以收入是需要报税的。❗️❗️但是因为是business,有收入就有费用。费用是可以抵收入的。在今年之前,irs 规定是如果你有20,000以上的gross sale,交易在200个以上,年底就会收到1099-k, 意味着需要交税。❗️ 💁‍♀️我有个朋友就是做这种 business, 我当时给他的建议就是1⃣️尽量多开几个平台,这样可能eBay上赚2000, poshmark上赚5000, 这样就不到20,000就不需要report了。2⃣️如果超过了20,000sales, 我就建议他存好所有费用收据做税表上的schedule c,或者成立一个家庭办公室。这样也放到税表上的schedule c. 这样就有了business related expense可以抵收入了,也就是如果你二手交易卖了30,000。跟它相关的费用有10,000 . 那么只有30,000-10,000=20,000的profit是用于计算税务的。而且expense这块有很大的空间,所以也是一个很好的方法。 👉情况三:最后一种叫hobby sale, 就是可能你在网上做二手买卖生意,但是一直处于亏损的状态。如果连续多年申报净亏损,或未能满足其他要求,irs 就会将你的business归类为hobby(业余爱好),❗️hobby loss是不能carry forward的。Hobby也不能抵费用。❗️ 😐😐最近还有个不好的消息是,从2022年开始,在二手平台上交易gross sales 超过600, 就会收到1099-k, 这个政策的改革会影响很多这个行业的人了。

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卫生间装修A to Z 攻略

在2021年的年底之余,家里总算又完成了一项期待已久的大工程。去年买了这套房子搬进来的时候,楼下的这个小厕所就是我唯一比较不满意这个房子的一个项目,一直计划着装修一下,可是碰到疫情一直拖到现在。这个星期终于完成了改装!😎 我家共有三个厕所,今天装修的这个算是面积小的一个,但是位于客厅旁边,所以也算门面了,所以对它的风格我一直很在意。 🎯目标:全部拆了装新的,包括vanity(水池),toilet(马桶),shower room(洗澡间,拆了浴缸做成淋浴),wall tile(墙砖),floor tile (地砖),mirror(镜子),lighting(灯,包括顶上的和镜子边的装饰镜),accessories (挂毛巾的,淋浴头等)。 🔨装修风格:原本的卫生间风格非常八九十年代老旧(图九)现在想走现代大气简约风格。整体选了颜色比较neutral的淡灰。 🪢步骤1⃣️找到信任的装修师傅,并提前预约。❗️我的经验:找能盖房子的师傅手艺更好,因为他更了解整个房子的结构,不单单是厕所里面的。❗️比如我家厕所后面就是锅炉房,要打掉墙上东西的时候师傅是专门检查了确保不会出问题才开始的。非常专业!我找的是朋友介绍的一个中国建房团队,工艺很棒👍 2⃣️师傅先来量厕所尺寸,然后告诉我需要买的具体的东西:主要是墙砖和地砖的尺寸。因为这个厕所面积很小,墙壁的磁砖220平方尺,地面的磁砖30平方尺,淋浴的地面马赛克16平方尺,vanity24”,很简单明了。其他的玻璃门和马桶都是标准尺寸。 3⃣️按照你喜欢的风格去店里选东西:☝️瓷砖我比较喜欢大块的磨砂面的,最后选的是淡灰花纹的一个意大利品牌的瓷砖,价格稍贵,但是质感明显不一样,跟大理石(marble)基本无异。地砖是单色的意大利瓷砖,也是磨砂面的。(瓷砖全部从师傅推荐的纽约一家华人装潢公司购得)。☝️马桶是一个瑞士品牌,造型比较独特,坐感也很好。(在home depot买的)☝️水池是大理石面的,下面的柜子也是灰色系的。(也是home depot买的)。☝️lighting, 灯我比较在意设计细节,(顶上的和镜子上的都是在west elm买的)。☝️镜子:灰色系的圆镜,在wayfair买的。其他一些小东西基本也在home depot购得。 4⃣️预定时间开工:最近的装修业非常兴旺,预约师傅都是要三个月之前。❗️等到开工以后,基本是一个星期之内可以做完。二三个师傅一起做。 🏷价钱:装修团队报的价都只是人工费+基本的材料费(水泥,黏胶,灰板等)。具体的要看不同城市的师傅价格还有卫生间面积而定。❗️(大致会在$5000-10000) ❗️完工以后,也别忘了给师傅小费。(我给了每个师傅$100)。 💁‍♀️建议:👉一定要找有license的装修团队!这样的团队除了质量比较有保障,以后出了什么问题容易找到人,他们也更重信誉,售后服务会更好! 👉前文说了,建房团队手艺更好。他们更了解房子的结构和功能,拆除东西的时候还会给你建议。

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家旁边的福祥小馆味道不错啊

几乎每天开车经过它家,却一直没有机会进去堂吃~昨天晚上趁着全家都不想做晚饭,又很想尝试一下北方菜的心情,我说,把我们就去家附近的Beijing house试试吧!😀 以前经过它家的时候看外面店面的装扮,以为又是一家快餐类型的中餐厅。昨天进去的时候,有一点惊呆了。里面装饰挺考究的,桌布都是white cloth,很正式的感觉。最近圣诞将至,外面也布置了节日装饰,很温馨的氛围! 👉最值得称赞的是它家的上菜速度!:我们刚坐下来点完菜,十分钟之内全部的菜都到齐了,而且都是现炒的,速度惊人味道也很地道!😍 👉点的烤鱼大大超出了我的预期!原本以为只有倒法拉盛的店里才可能吃到这么正宗的烤鱼。它家作出的味道很地道,料也很足,吃了两条大鱼,蔬菜也很多。让人一下子下去一碗饭🤣。 👉酸菜白肉汤比较中规中矩,味道不错但也没有特别惊喜。 👉拔丝土豆和葱油饼很好吃!味道浓郁,热度刚好! 👉服务员的服务也很好:一进门看到小朋友就马上搬来了高椅和小朋友的碗筷,途中也是经常换餐具和茶水。给一个👍 总的体验超出我的预期,在附近的小伙伴可以去尝试一下呀👌😆

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新购得的holiday season 家居心水小物

Holiday season出去购物,感觉哪里都是人山人海~每年的这个季节,我也特别不免俗地喜欢到商场去逛家居物品。除了因为很多商场或小店上holiday新品,还打折,光是去感受一下假日氛围也是挺开心的🥳😍。 1⃣️首先,家旁边就有一个homegoods。平时也经常来淘货,有时候一不小心就能发现惊喜~像我以前笔记中晒过的有些可爱的planter,都是homegoods淘来的。而且它家在holiday season真是上新品速度极快,基本每天都有更新,而且价格也特别美好~买了装饰品和花瓶,放在厨房旁边的open bar area, 也挺有格调😆。它家真的得经常来淘,因为更新速度太快,很多小惊喜过几个小时就没有了,而且都经此一件,所以最近假日我是基本隔几天就来一趟淘货,这个经历也挺有趣的🤣。 2⃣️最近在长岛Huntington 发现的一家很有质感的家居装饰品店叫Madison niche. holiday season除了原有的家居装饰,还上了很多圣诞装饰物,特别好看~我买了一个mug tree, 还有圣诞树candle和树上的挂饰,很中我意~这家店价格不便宜,东西很unique,不是在一般的商场可以见到的,比较偏向于出自local 小艺术家的作品,蛮有艺术感的,年底也有一些打折,如果你喜欢质感比较高并且偏小众的设计风格的家居物品的,我推荐你一定要去看看!👍 最近还会继续探索一些local有特色的家居小店,喜欢的一定要跟踪呀~❤️

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长岛超可爱的圣诞村一定要去一趟😍

被朋友种草,发现了这个小而精致的圣诞村,在长岛Jericho milleridge village。晚上带着小朋友去走了一趟,真是不枉此行,小朋友太喜欢那里了,玩得手舞足蹈,都不舍得离开了~这个地方每个假日都会打扮成不同的主题,比如复活节有corn maze,万圣节有haunted house,感恩节和圣诞节有train ride,吸引着人们过来游玩。 现在叫它圣诞村还真是没错,除了超级可爱的圣诞装饰,圣诞树,各种cute的小店,餐厅,还有一个室内小型游乐场,晚上六七点钟的时候还有一个唱诗班在室外表演圣诞歌曲。真的是节日里的一个好去处~ 👉可爱的圣诞装饰小店:里面有玲琅满目的跟圣诞有关的一切装饰品,餐具,家居用品。我一进去就逛了很久,买了一些超可爱的圣诞树装饰品,😜回家立马挂上。 👉颜值超高的甜品店:里面有几个漂亮的甜品店,有些还制作了一些跟圣诞有关的糕点,光是看颜值都很想买😍 👉高大上的餐厅:周围有两家比较高档的餐厅,最近也是圣诞装扮的非常精致。 👉供小朋友玩的室内游乐场:里面摆设了大型充气玩具,迷你儿童高尔夫场等供小朋友玩耍的设施。 👉圣诞小火车:每个星期的有几天定点有那种小火车穿梭在圣诞村中,装扮好的圣诞老人🎅还会坐在火车上跟小朋友玩,也是挺有创意的。 👉唱诗班:圣诞期间每天晚上定点都有唱诗班在圣诞🎄旁边唱圣诞歌曲。 喜欢节日装扮的朋友们一定要去一趟,感受一下纯正的圣诞氛围😜

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这真是颗见证成长历史的圣诞树呀🎄

今年在准备圣诞树前的前几个星期神奇地发现了一个压在garage里的神秘大箱子。打开一看,是一箱圣诞装饰品。老公喜出望外,说是里面的装饰品是他小时候很多年的珍藏,他家以前的圣诞树每年都会挂一些当年发生的有意义的事件的物件,比如图三的四岁生日,还有最后一张图他们全家的象征性小人。😆还有图四他当年在校橄榄队的球服号码。 我觉得这些小饰品太有纪念意义了,于是把它们都挂在了今年的圣诞🎄上,也可以让宝宝将来见证挂满爸爸的历史轨迹树。我也希望今后的每一年去定制一些有意义的小饰品,代表宝宝那一年发生的最有意义的事件,让这个装扮的历史一直传承下去~😜😆

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慈善捐赠抵税指南(2021新政)

如果你有很多二手物品,又没有时间或精力放到网上或实体店去卖,然后比如garage sale或yard sale也卖不出去,千万别像垃圾一样就扔掉了……🤣咱们还有最后一条路啊,而且这条路还能给你抵点税呢……👍这篇我从我亲身经历告诉你charitable contribution的好处: 🤔🤔以前在网上二手买卖还没那么流行的时候呢,我们家每年都会整理出一大堆二手衣服啊,二手小家电啊等,年底就捐到church或者二手商店,比如good will, Salvation Army 等,捐完我们会拿到一张卡,上面写物品的内容以及估计的市场价值。到了年底,这张卡就是用于charitable contribution 报税用的。我家以前每年都捐到周边的一个church,然后都有至少几百块价值的东西,因为我家每年在税表上都可以用到itemize deduction, 所以这个charitable contribution 也更是助力抵了更多税。😜 👉❗️一般来讲呢,只要你家那年是可以用到itemize deduction的,(schedule a), 就建议你好好利用这个charitable contribution。注意哦,根据《国内税收法》第 501(c)(3) 条的定义,你的捐赠只有在捐给免税组织时才有资格获得税收减免。 🈶️合格机构呢包括宗教组织、红十字会、非营利教育机构、博物馆、志愿消防公司和维护公园的组织。 👉❗️如果您捐了钱,一定要保存好银行对帐单、信用卡对帐单和慈善机构的收据(包括日期、金额和组织名称)。价值超过 250 美元的现金或财产捐赠:irs会要求一封书面确认信。 上面写明捐赠的现金金额、您是否从慈善机构获得任何东西以换取您的捐赠,以及对这些商品和服务的价值的估计。 如果您捐的物品价值超过500美金,就需要填写表格 form8283。 (图7)此外,如果您的物品总价值超过 5,000 美元,您必须在表格中附上专业机构对物品的评估。(appraisal) ❗️❗️新政:❗️🤑💰以前irs 规定只有itemize deduction的家庭才能抵charitable contribution,可是2021年的新政是如果standard deduction 的家庭向特定一些机构捐了钱(注意是cash contribution),那他们也有资格获得最多$600的deduction.! 💰

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黑五剁手好物推荐三-高颜值真科技Tripollar

上星期看到君君的信息说currentbody上黑五卖的 Tripollar 有低至三折,赶紧去它家网站上剁手了一只黑色的。月初本来就想入手,没想到君君的黑五信息就来了,真的及时!省了一笔! ❗️包装:非常结实的盒子,里外三层,要打开 还真的费一番力气。 ❗️产品包括:美容仪,插电器和变压器,还有美容凝胶。 ❗️外观:经典大方的黑色,形状也是高颜值。当初有一部分也是被它流线型外观吸引决定选这个牌子。 ❗️初用感受:涂上了凝胶以后,皮肤先会感受到一点热量,当四颗滚珠在小范围内移动的时候,热量会增加直到橙色灯亮起皮肤达到最佳温度状态。大概二十多分钟可以完成整个面部的treatment。脸部红红的特别光滑紧致。(图七是没用前,图八是用完后)完成以后洗掉凝胶,感觉皮肤真的特别舒服,而且明显红润光泽了很多。一个疗程大约要6-8周,每周2-3次。到时候再来检验最终效果😀 ❗️发货速度:也是真的快!下单以后三天之内就到货了。❗️服务:我当时因为shipping地址也错了发消息去customer service,几个小时内就给我解决了,服务值得一个赞👍 而且产品还有warranty. 更放心了一点! 👉上了三十,特别是生完宝宝之后,明显感觉皮肤有松弛老化的迹象,这类anti-aging美容仪能刺激真皮活动,提高加快增生胶原蛋白。只有加快增生胶原蛋白,我们的皮肤才能保持水嫩和紧致。我一直在比较哪个牌子比较好,看到很多人的推荐,tripollar科技利用四组低功率射频深入真皮层,再结合性价比,觉得还是挺值得入手的。值得推荐一个!👍👍

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关于投资房折旧(depreciation)的所有看这篇就够

自从我前几篇笔记分享了关于投资房可以抵税费用的信息以后,很多朋友就对这个topic非常感兴趣。尤其对于其中的一个:折旧(depreciation)一些小伙伴问我:到底什么是折旧?哪些项目可以折旧?税务上如何计算?那么今天这篇,我们就来好好聊聊这个话题😀 折旧一般意义上指的是随着时间的推移,由于外力的作用和磨损,资产价值的逐渐减少。在房地产(投资房)折旧上,税务上可以每年扣除一部分你的房子失去的价值来弥补你的损失。(tax liability deduction 少交点税)通俗点理解:你的房子每一年价值都在逐渐减少,这些损失怎么弥补给你?-你本来有更多tax liability 税务,现在通过deduct depreciation,税务减少(税后收入增加)。 1⃣️哪些房产可以折旧? 👉根据irs 规定,投资房(出租房)必须满足以下条件才可以进行折旧: 你是这个房产的所有者; 这个房产是用来创收的:出租出去创造现金流; 该房产具有可确定的使用寿命,意味着它会因自然原因磨损、腐烂、用完、过时或失去价值; 该房产持有要持续一年以上。如果你买来的同一年又卖掉了,就不能折旧。 2⃣️如何计算折旧? 👉先要确定三个因素:房产的basis,回收期(recovery period)和折旧的方法(depreciation method) ❗️房产basis: 你买入这个房产付出的成本(支付的金额)以及为了完成成交付出的其他费用:包括律师费、记录费、调查费、转让税、产权保险等等。❗️还有,在出租出去之前如果你对房子做了改善(improvement),使得房子价值增加,那么改善房子付出的费用是需要加到房产basis上的。❗️ ❗️回收期:任何在 1986 年之后投入使用的房产在会计上都按照27.5年这个期限来折旧。 ❗️折旧方法:现在大部分会计都会用MACRS这种方法进行折旧,这是一种将成本(和折旧扣除)分摊到 27.5 年的会计方法。 3⃣️什么时候可以开始计算折旧? 👉一旦房产投入使用并拿来出租出去了,折旧就可以开始。 ❗️只能折旧出租出去的这个房子的价值,房子下面的土地是不能拿来折旧的!❗️

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黑五剁手系列-SW 5050好折扣

上星期看到君君发的Stuart Weitzman 5050的超好折扣,马上行动到网上剁手了一双。很快收到了货,非常惊喜😍 5050系列真的很难打折,原价的时候还真的会犹豫下不了手,可是当黑五折扣来的时候真的果断下手!👍 👉包装精美,质量超好,棕色的颜色也很正。 👉很舒适,腿部包裹的很暖和,就算里面只穿一个legging,感觉也不会很冷。 👉瘦腿效果一流:照片拍起来也很有拉长腿的效果😍 👉细节做的很到位:没有线头,接缝处也处理的很好。👍性价比还是很高的!

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浙里打卡-节日里能吃到家乡菜太幸福了😍

梦回浙江!一进门看到这打造和氛围,真的感觉穿越回家了。😍 无论是用全木打造的屋子,考究的瓷器餐具,还是逼真的江南植被装饰,一切都打造得非常用心,很像家乡那边的农家乐餐厅😀。 点了好多菜,一入口就可以感觉到和普通中餐厅的口味质感的区别。味道没有特别咸和浓,正是正宗江浙沪菜系的口味! 推荐❗️: 👉🍽红烧肉:入口即化,甜甜的,一点不腻。里面还有鹌鹑蛋,味道刚好总和一下,配饭好菜! 🍽红糖麻糍:很正宗。花生和红糖融合的很好,一定要撑热吃。排盘也很精致,赏心悦目! 🍽蟹粉豆腐:很嫩。蟹粉杂融合进豆腐的味道里,下饭菜! 建议❗️: 尽量早点去,我们是在开门前就到达了,所以基本凑上了前几桌。人群来的非常快,没过多久排队的队伍就很长了。 上菜不是很快,可以先点小点心。不然等着很长时间会饿死。 红糖麻糍他们不知道为什么都是第一个上,如果想要把它当甜点的朋友一定要跟服务员说叫他们最后再上!

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感谢君君今年给我成为晒晒圈红V达人的机会[飞吻]与大家分享好物好玩的有用的知识也丰富了我自己的生活!也感谢君君每天都提供最新最酷的薅羊毛的信息[笑哭][偷笑][666]

已发奖|晒晒圈感恩节撒金币 | 2021年你有哪些感恩的话?

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好吃到舔碗的印度餐厅

最近迷上了Indian food. 特别是大冬天的时候,这种heavy&creamy食物真的太过瘾了。新发现的在长岛的一家印度餐厅:Chill&Curry. 去了两次每次都是吃到碗里一颗米都不剩🤣😂。很值得推荐给大家! 👉环境很有印度本土风味:墙壁上的挂画还有装饰都非常考究,印度特色古董。进门的时候有些宗教色彩~ 👉big menu: 有超多的菜谱选择,它家主要做northern Indian food, 还有一些chinese&thai food mix, 所以可以很好的满足不同口味的顾客。但是我最推荐的还是印度菜, 非常authentic, 本人最爱的两道菜:图五:kadipakorl有点酸酸的味道,非常特别。图八:chicken tikka masala 很popular口味虽重却不腻👍 👉价格也适中:一道菜基本在$15-45之间,海鲜当然贵一些。性价比还是不错的。 宝藏餐厅,感觉以后会经常光顾了❗️👌

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红叶季🍁-长岛的枫叶太美了

长岛west Babylon 的Belmont lake state park,红叶真的美吊了!这个公园很大,树木都非常高。围绕湖走一圈,全是红叶,有点震撼😍。就是感觉去的有点晚了,可能上个星期🍁还在树上的,现在很多都坠落了。不过铺在地上全是各种各样的颜色,也是超级美!还看到很多狗狗在树林红叶之间奔跑,小孩子在playground玩耍,超可爱的场景! 想要欣赏红叶美景却不想长途去纽约上州的,可以抓紧时间来这个公园看看,应该过个星期就没有了。🍁,湖,🌲,🦢,拍拍照片相对美的!👍👍

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Aritzia vip list-从来不打折的衣服也有off

刚在邮件里收到了clientele event的discount。进去一看,哇!不在传统打折范围内的衣服就只有在这三天(Nov20-23)有10%和20%的off!里面很多款式从来没有打折过,前几天去店里逛过看到的几款本来很爱,却因为价格有些高没有买下,没想到今天就看到这几款打折的信息!正中我意!😍 比如最后两张图的babaton sweater dress颜色很正,款型也很显身材,太爱了!又忍不住剁手了😍 👉这个clientele event实在不错。不会打折的衣服就在这三天内有折扣!大家都快点去加入!‼️

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黑五超值折扣好物推荐二

看到君君的信息,赶快进了aritzia 网站,果然打折力度超大,最多有50%!而且打折区的款式也非常朵,完全可以挑出好东西来的!最近的天气刚好需要毛衣和大衣,仔细挑选了很久,选中了好几款时尚感和舒适度都有的上衣。果断入了手😍。 👉它家的衣服款式大方,没有很花俏的装饰,却质感很高,比较适合职场女性休闲穿搭。 👉质量很好,创起来舒适度也佳👍,无论是办公室穿搭还是平时休闲穿搭,我已经入坑很久,算是忠实用户了。 👉款式选择也应有尽有:除了职场,休闲,还有一些fancy场合可以穿的。 👉一年中有几次大的打折时间,力度很大,是入手的好时机。

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投资房收益亏损在税务上如何解决

covid期间总是遇到老赖租客? 已经好久没有收到房租了? 今年的投资房收益都将为负? 那么在税务上如何解决这些亏损呢?🤔这将取决于你收入的多少及来源。❗️今天的这篇我就来讲讲rental loss在税务上如何解决的问题。 我曾经最早的一篇分享过好多年前我刚做房东时遇到老赖的狗血经历。现在回想起来啊,当时那个经历还真不算最遭的。我有个朋友,最近跟我哭诉,说他的投资房在covid期间出租的时候遇到了老赖,已经八九个月没有收到房租了,人家就心安理得地住着说是失去了工作没钱交房租,当时又不能上庭做eviction,就这么拖着。。可是房子每个月花费一大堆啊,抵税房贷水电费维修维护费,再加上depreciation, 这样一算损失非常惨重!应该差不多一年的收益都要为负了。😨 他来了一句说,不过还好年底报税时亏损都能抵税啊!我当时一惊,真的不想打击他啊,因为现实往往没有你想象的那么美好啊……😂😂 ❓为什么呢?因为呢,他所有条件都不符合可以抵loss的这个标准: 他的收入基本来自w2, 而且他这个modified adjusted gross income超过了15万以上,❗️rental income租金收入是他唯一的passive income(被动收入)。❗️被动收入通常只来自两个地方,租金收入或纳税人没有实质性参与的企业(每年工作 750 小时或更少)。 租金损失是不能抵你w2中的收入或股票投资的收入的。租金损失((passive loss)只能抵passive income. 如果今年没有其他被动收入了,那今年的租金损失可以被carry forward, 今后的几年中如果有了租金收益,这些损失时可以拿来offset income的。 👉❗️我前面为什么提到他的这个modified adjusted gross income呢? 是因为1️⃣如果你这个数据是小于15万以下的, 如果你有租金损失,一部分的损失可以抵消收入的,这个收入不管是不是被动收入都可以。2⃣️你的的 MAGI 在没有超过 100,000 美元之前,可以有最多25,000 美元租金损失的扣除额。 3⃣️当你的 MAGI 接近 150,000 美元时,25,000的这个扣除额将逐渐减少。 一旦您的 MAGI 达到 150,000 美元,将无法再获得这个权利。🤔 👉那有些人就会说了,那我怎么办?不符合条件难道要卖房子?这个真的要看你家庭的财务规划和现金流管理了!前面我讲的这个loss carry forward 是infinite 的,就是说它没有时间限制,可以一直carry forward下去,所以看你能不能等到解决了老赖租金收入为正的时候了。😂不过有一点能确定的是,如果房子里住着老赖,房子是很难卖掉的是真的。所以这个时候真的足见家庭财务规划和现金流管理的重要了‼️

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黑五超值折扣家居好物推荐一

前几个星期看到君君发的PatPat 网的折扣信息,进去掏了一些家居小物。总的感觉:价格真心划算! 低到十几二十几块!开始有些担心寄来东西的质量,没想到拿到手的物品质量很不错!这几天黑五打折力度更大了,喜欢掏小物的朋友们真的值得到此网上去一看! 👉图三的这个母婴小包,是我的最爱。首先size适中,里面的功能也安排的很好。本人不喜欢很大的那种母婴包,背起来太大而且有些空间也是用不到。这个母婴包质量很好,边角有硬的支撑,还能多种背法👍👍。价格只要$14😍。 👉冰箱小物储存盒。可以放鸡蛋,水果,蔬菜等。可以夹在冰箱层的中间等于制造了更多的空间。我推荐这个是因为以前家里冰箱的鸡蛋总要放在盒子里占很大的一个地方,现在用这个盒子大大腾出了空间👍 只有$5😎 👉多功能切菜器:我家总喜欢做青椒土豆丝,凉拌黄瓜等菜,这个切菜器简直就是神器❗️以前光光切丝真的耗费太多精力和时间,现在省了太多时间了❗️还可以当掠水器,盛放水果的盒子。也只有$10. 👉这个浴室垫子真的超可爱。长度适中,图案可爱。非常柔软。表面摸上去很温暖。或者放在婴儿屋也很适合!👶$11刀😀 这个网的东西还是挺物超所值的。建议大家去淘淘😍。黑五的折扣超大简直省出天际了❗️

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用追债公司的优点

前天我收到一张支票,当时看到这个公司的名字的时候,我特别纳闷:这是谁啊?干嘛平白无故给我钱? 后来仔细看了里面的memo内容,我瞬间哈哈哈哈哈哈哈。这不是四年前上法庭被我赶出去的那个老赖么?当时欠的房租我其实早已放弃了,没想到四年后竟然还有下文。。。😎😅 话说这张支票其实是一个追债公司寄来的。好像也是两年前了,有一天这个追债公司突然打电话给我说,他们在database里发现了我的case,还有欠款没有追回,问我要不要尝试一下它们的服务啥的。说是一开始不需要交任何费用的,只有当债追回来了以后它们收取追回来这些债的30%的费用。那个时候我们其实已经放弃了这笔钱,而且四年前我们用的那个律师真的说非常懒,钱收了以后基本是找人找不到,电话打不通的这种状态,根本没有帮我们去追缴欠下的房租。。。所以我对这些服务机构挺失望的,也没报什么希望,就随便他去了,我就说OK啊,我的case你拿去做就是了…… 时间已经过去那么久了,这也算一个小惊喜了:虽然不是全部的钱,只有一点点,但至少我觉得他们还是有在做工作的。。这种追债公司我以前只有在电视上看到过,估计也是有点夸张的成分的。美国这边的追债公司是怎么运作讨债的,我还专门打电话去问了一下。据说他们有专门的资源来定位债务人及其资产,从而说服他们履行其财务义务。 只要他们有了债务人的ssn,他们就能永全面的计算机网络和大量的信息资源相结合,据说我的case是原本政府有张支票要寄给这个老赖的,结果就被这个追债公司半路截胡了,直接cash out了扣取了他们的佣金把剩下的钱寄给我了……还能怎么搞,我其实也是挺服气的哈哈。😎 👉所以我个人经验哦,觉得投资房遇到老赖要追欠款,律师真的没用,❗️因为一开始他们就收取了费用赚到了钱,后续的工作都是能拖就拖,完全没动力帮你追。😟到还不如这种追债公司,因为一开始没有收费,所以他们的利益从某一个方面讲是跟我们一致的,他们比我们更想追回钱来,因为这样他们才能赚到钱。即使被他们赚一点佣金去,可是总比完全追不回来好吧。🤔🤔 特别是从我这次的体验来看,追债公司还是给力的并不是一无是处的。首先,👉这种第三方机构熟悉联邦催收法和管理机构持有执照所在州的法律。 我们允许收债公司代表您追讨未偿还的债务,可以消除尝试自行收债所涉及的法律风险。第二,👉训练有素的专业人员知道合法强制债务人付款的最佳技巧,而机构对债务人的威胁比我们大得多。 收款账户会对债务人的信用评分产生长达七年的负面影响,债务人通常会安排偿还债务以避免信用受损。最后,👉当催收机构与债务人沟通时,他们会记录下来。 如果您决定在未来起诉债务人,收债机构将拥有他们每次尝试联系债务人的完整记录。 该文件向法庭证明您付出了大量努力来收回债务。 此外,如果您将坏账申请为税收减免,则您需要为您的税务文件提供此文件。 在审计的情况下,美国国税局希望看到您在注销债务并将其作为扣除额之前用尽所有选项。❗️

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“大饱口福”buffet真的让人大饱口福啊

周末去了法拉盛大饱口福自助餐厅,非常愉快的用餐体验。在此想要推荐给大家! 👉首先,餐厅的环境很棒,在一个hotel里面,四楼窗外望出去可以看见曼哈顿天际线,视野非常广阔😎。 👉其次,给服务点赞,看见小孩进来服务生赶紧拿来high chair, 一看见吃完的空盘子马上收走,还时不时来问需要什么。态度很好👍 👉当然,超多种类口味棒的食物才是最佳卖点:早茶,中餐,日餐,海鲜,甜点应有尽有。反正我是很久没有吃到这么新鲜又大只的stone crab了,还有北京烤鸭😍。还有各式广式甜点(杨枝甘露,芋圆,烤牛奶,麻球…..)真的是我的最爱❤️ 停车也很方便,楼下的大停车场随便停只要在里面用餐,停车都是免费! 大饱口福 | The Buffet

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投资房可以抵税的费用/宝藏表格schedule E

我的之前有片笔记分享过自住房有哪些费用可以抵税并且一些省税的小技巧的。后来呢就有很多朋友问我:那投资房呢?特别是有好几套投资房的那种呢?哪些费用可以抵税?如何记录这些费用?如何巧妙地利用这些费用来做最佳税务规划?那么今天这篇我就把我自己的亲身经验告诉大家!🤗 因为我自己有好几套投资房,而且我知道,他们里面得很多费用在报税的时候至关重要,因为如果没有这些费用,你收到的所有rental income将会大大改变你家那年的tax position. 原本可能没有tax liability 的瞬间变成要补交税,或者原来只欠一点点税的现在变成欠了很多要补交。😰 ❗️所以,重点来了,👉第一个就是要好好地记录并保存每个投资房的各项费用清单,我可以给大家看一下我的几个excel 表格:(最后几张图片)每一个sheet上是不同投资房的情况,每个月每项费用都有记录,并且highlight了其中可以抵税的那些。这样倒年底结算的时候就一目了然,计算一下,每个投资房的那些可以抵税的费用的总和就出来了!😎 可以抵税的费用里有些是和自住房一样的,比如mortgage interest, 贷款利息。这里就不再具体讲了。我们重点讲一下几个不同的可以抵税的费用: 1. 👉维修维护费:使房屋能良好运作所必需的维修和维护费用可以免税。 比如:下水管道维修等。去年我有个投资房就老是出现厕所管道堵了老要叫人来修,这种费用在报税时候都加进去了。但并不是装璜费用,如果使房子增加了价值的费用就是capital improvement,比如装个厕所这种费用就不能地税。 2. 👉员工或contractor的工资:比如property manager, super这种你雇佣来帮你管房子的人的工资。我很早之前在纽约上州的一个房子就有一个学生充当property manager的角色,给他的报酬都可以抵税。还有就是landscaper 或者handyman,帮你维护草坪后院或维修工。附他们的工资都可以抵税。 3. 👉法律方面费用:比如我以前遇到老赖请律师上庭的费用这些都可以抵税的。或向律师支付费用,以寻求帮助怎么建立把rental 成立公司等等这些professional fee都可以抵。 4. 👉广告费用:打广告找房客的费用,比如付费网站或者print flyer这种都是属于这个范围。最早的时候我用过免费网站比如Facebook或cragilist ,结果发现上面找到的人素质真的不太过关,不是信用分数低就是收入不稳定,后来我都是找我的经纪人他们内部的网站投广告,这样有双重screening,更可靠! 5. Utility: 👉有些房东租房子出去是让房客自己解决utility的,可是我的投资房租出去一般都是rent includes everything. 我觉得这样更容易炒作然后我自己对交的各种utility也更有数,反正我交的这些费用都可以抵税。 6. 👉交通费:你开车去投资房比如修东西,给房客需要的东西啊,带人看房等等这些开车mileages 都可以抵税。就用standard mileage deduction. 7.👉折旧(depreciation ) 随着时间的推移,房屋慢慢会因磨损而失去价值。 所以每年我们都可以从税收中扣除一定数额以弥补贬值。 8. 👉保险:比如交的火灾,飓风,洪水等等保险费用都可以抵税。

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双十一宝妈剁手合集之一:又海淘了一堆绘本

前几天看到君君发布的双十一京东图书折扣消息,(图八)晚上马上下单了一堆图书:一套“不一样多卡梅拉手绘注音”图书还有“大卫不可以 爱才是真理”。按照君君的信息,当时领了四张优惠券,有图书折扣还有海运费折扣,原来在京东或淘宝买书运到美国来,运费真的超高,超过了图书的价格,这次用了运费折扣,好了很多,也让我更痛下心来剁手了更多哈🤣😎。 出乎意料的是,所有图书五天之内就到达了,非常惊叹这个海运速度❗️包装的也非常结实,到手的图书完全没有任何磨损的情况。这两套书将近二十本,纸质质量非常高,画面也很立体很美,卡梅拉手绘系列因为标注了拼音,特别符合了我家宝宝要学说话的需要,故事也很有教育意义。给一个大大的赞👍。 其次就是京东的服务也不错,到货速度快,质量高! 君君的信息推荐的及时!😍

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万圣节快乐呀/小朋友最开心了🥳

今年的万圣节好热闹呀!我们是快乐的小熊猫🐼……costume来自amazon,质量很好绒绒的很保暖就算过了节日,感觉还可以当保暖衣穿🤣。一早起来就先去家周围的community park参加了neighborhood小朋友们的halloween装扮聚会,下午又去了一个Halloween parade, 看到了各式装扮的小动物,卡通人物,超级英雄,还有迪斯尼人物🤣😍。还有可爱的小动物们小羊也来了,有糖果气球还有各类local小店的小卖部。。。 小朋友们开心的手舞足蹈🥳 万圣节真是孩子们一年中最快乐的其中一天了😎🤩

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商务餐费抵税新政策

你是不是也有这个感觉:如果你办的一个活动或者event说提供free food, 那天参加的人都会多好几倍?🤣那多出的人里面潜在的客户会不会也会多出很多?!😎 可见free food是个很好的marketing手段!以往free food代表着你作为主办方的成本增加,毕竟商务餐最多只有50%的抵税额。可是现在!重点来了!今年和明年!你可以放心地多多点商务餐了,因为它可以100%抵税啦!今天就让我来给你揭秘! 👉COVID-19 救济法案对 2021 和 2022 年的商务餐扣除额进行了更改。business owner将被允许全额抵商务餐费,原本是只能抵50% 。这只会发生在 2021 年和 2022 年内为temporary的政策。据说呢这个临时的政策的目的是刺激在疫情中损失惨重的餐饮业。 ❗️所以呢你如果是business owner或者self employed或者independent contractor, 以下的这些项目中的商务餐费可以在2021年和2022年内全额抵税:以往都是只能抵50%的:💲 员工在会议期间在办公室用餐,如果订的食物由餐厅提供,那所有食物费用可以100% 抵税。 商务旅行期间的膳食100% 抵税。 免费向公众提供的食品(100% 免赔额) 办公室假日聚会餐饮或野餐(100% 免赔额)餐饮 提供给客户的商务餐 团队建设各种活动中的餐饮 为你的雇员临时加班时所提供的餐饮 🧐👉所以在做账的时候,建议首先建一个娱乐项目费用账户,并指定哪些是商务餐费用。第二个呢,一定要保存好所有商务餐饮费用的receipts. 这些项目是irs重点会audit的项目哦。

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安装Solar panel 的好处

想先跟大家讨论一下我们在美国买房子以后每个月的utility bill情况哦。以我自己在纽约周边自住房还有投资房的情况为例,自住房虽然用了balance billing plan,平摊下来每个月的费用也大概要$200,投资房小一点,但是也平均需要每月$160左右。所以一年来看,总的电费大约要$1900-2400。❗️ 当然还有最大头的gas bill, 反正如果房子大冬天暖气用的gas就很贵。反正总的算下来差不多每年的费用也要大约2300左右。所以在纽约周边屋主要维护一套房子,加上地税,维修维护费还要水电费,真的是一笔非常大的开销了。今天我们专门来讨论下electricity. 其实以前呢,我看到别人家装太阳能,最多也就是认为是长期来看会省很多电费,可是后来当我了解到装太阳不仅能省电❗️抵税❗️还能增加房子价值❗️的时候呢,我就动了心。最近呢我也在shop around, 想挑一家公司来做这个事情。 👉我算了一下啊,纽约周边装太阳能差不多需要每一watt花费$2.8左右,平均总花费呢会在$12,000-18,000之间。这个费用是在没用solar panel credit之前。这个solar panel credit呢是你安装太阳能费用的26%可以在税表上deduct your tax liability. 但是这个benefit只是temporary 的. 具体呢就是在你个人报税的时候用form5695. 比如哦我装太阳能的费用为15,000,在用了这个credit以后呢,你那年的税务会减少大约快4000。这样看呢,就差不多是装太阳能的费用为11,000左右。根据我每年水 电费的情况,可以节省大约2400。那等于是几年后,我就可以回本。然后接下去就是long term享受benefit了。😃

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波多黎各第四天-美轮美奂圣胡安老城

今天终于去打卡了old San Juan 的几个网红景点。总的感觉是,古老与现代完美结合,美轮美奂,让人流连忘返~ 选择了星期一一大早去,人和车都不多,天气也刚刚好不会太热。推荐几个必去的地点: 👉老城的七彩楼宇,留下了当年殖民地的一些影子和建筑特色,维护的还是非常好的,现在很多成了一些local小店或者专业服务的地点。随手一拍都是美景,很适合喜欢拍照的朋友! 👉两大古堡: Castillo de San Cristóbal & Castillo San Felipe del Morro 一定要去!爬上城墙顶,风景真的太棒了!一边不仅可以俯瞰整个圣胡安城全貌,另外一边还可以看到海,那个视觉冲击太震撼了! 👉park of pigeon,鸽子公园。超级多的鸽子,配合老城墙作为背景,当它们一齐飞起来的时候,也是超级震撼,有种电影里的感觉。 👉好吃的:!🤩😍 Chcobar必去!第一次在这里吃到了超级好吃的波多黎各特色pastry:Mallorca bread!真的惊艳了我的味蕾,感觉是我吃过的最棒的面包了!里面还有很多特色波多黎各brunch,还有巧克力dessert &drink,大大推荐! 建议: ❗️ 早上早点去人不会太多,适合拍照!而且温度也适中,到了中午这边的气温真的会热到人一点都不想动! ❗️打Uber比local taxi好,local taxi价格很多比Uber要贵一倍。 ❗️老城中间需要走路逛的地方挺多的,穿高跟鞋也是够呛不太适合😂 ❗️最近天气经常天天有雷阵雨,建议出门玩带把伞😃

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Caribbean we are back-波多黎各游第一天

疫情发生以后快要二年的今天,三口之家终于敢踏上飞机做了第一次长途旅行。第一次去加勒比海的时候是去的多米尼加,这次由于不太想出国,而且朋友大力推荐波多黎各,所以选择了它为目的地。 从刚下飞机过机场卫生检查的时候就感受到了此地人民无比nice,对小朋友超级有爱,taxi大叔也是热情有加,不仅忙前忙后地帮忙搬行李,而且很努力地用刚学的英文跟我们套近乎,真的非常可爱! Hotel选的是marriott isla verde, 从房间里看出去就是非常棒的ocean view, 每天早上好心情就从打开阳台门铺面而来的海风开始😃。 里面还有好几个pool和hot tub,都是很棒的景观。我们第一天基本就泡在水里了。从游泳池再到海里,水的温度刚刚好,游个几个小时再去hot tub里泡一下,感觉整个经络都通了😁。酒店还有一个海景餐厅,昨天刚下飞机以后来吃了个中餐,食物味道还不错,就是感觉价格不便宜,感觉可以赶超纽约的餐厅价格了😵‍💫。 总的来讲,第一天的体验还不错,期待接下去的几天能在explore这个城市的时候有更多惊喜😍

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遛娃放电宝藏之地- LI children’s museum

随着纽约天气逐渐变冷,原本夏天可以带娃放电玩耍的公园变得不再是最佳选择。 探索新的去处成了势在眉捷的任务。朋友推荐周末去了long island children’s museum。一进去,哇!简直是儿童玩乐学习的天堂! 博物馆分两层,以儿童寓教于乐的游戏,手工活动,音乐活动为主。当然也有一些室内playground还有一个室外的garden。为什么说这是个宝藏之地呢? 因为里面设置的很多游戏手工活动并不是简单的能在家里或其他场所可以经常看到的。而且在游戏的同时,它附有一些原理和教育的知识的解说:比如bubble section, 它让孩子们在玩泡泡的同时还有解说泡泡是怎么形成的,哪些不同的形式可以形成不同的泡泡;还有比如缝纫机是如何运作的;木头blocks如何搭建不同形状的建筑物以及力学原理等等。。。非常有教育意义。让孩子们在锻炼手,脑,眼的同时也学到了更深层面的知识。我非常推荐! 我们在惊喜之余依然地买了membership。 这样冬天就不愁孩子没有对方放电玩耍学习了! 👉地址在 11 Davis ave, garden city, NY。对会员每天早上10点开,非会员11点。

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