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投资房收益亏损在税务上如何解决

covid期间总是遇到老赖租客？

已经好久没有收到房租了？

今年的投资房收益都将为负？

那么在税务上如何解决这些亏损呢？🤔这将取决于你收入的多少及来源。❗️今天的这篇我就来讲讲rental loss在税务上如何解决的问题。

我曾经最早的一篇分享过好多年前我刚做房东时遇到老赖的狗血经历。现在回想起来啊，当时那个经历还真不算最遭的。我有个朋友，最近跟我哭诉，说他的投资房在covid期间出租的时候遇到了老赖，已经八九个月没有收到房租了，人家就心安理得地住着说是失去了工作没钱交房租，当时又不能上庭做eviction，就这么拖着。。可是房子每个月花费一大堆啊，抵税房贷水电费维修维护费，再加上depreciation, 这样一算损失非常惨重！应该差不多一年的收益都要为负了。😨

他来了一句说，不过还好年底报税时亏损都能抵税啊！我当时一惊，真的不想打击他啊，因为现实往往没有你想象的那么美好啊……😂😂

❓为什么呢？因为呢，他所有条件都不符合可以抵loss的这个标准：

他的收入基本来自w2, 而且他这个modified adjusted gross income超过了15万以上，❗️rental income租金收入是他唯一的passive income(被动收入）。❗️被动收入通常只来自两个地方，租金收入或纳税人没有实质性参与的企业（每年工作 750 小时或更少）。租金损失是不能抵你w2中的收入或股票投资的收入的。租金损失（(passive loss)只能抵passive income. 如果今年没有其他被动收入了，那今年的租金损失可以被carry forward, 今后的几年中如果有了租金收益，这些损失时可以拿来offset income的。

👉❗️我前面为什么提到他的这个modified adjusted gross income呢？

是因为1️⃣如果你这个数据是小于15万以下的，如果你有租金损失，一部分的损失可以抵消收入的，这个收入不管是不是被动收入都可以。2⃣️你的的 MAGI 在没有超过 100,000 美元之前，可以有最多25,000 美元租金损失的扣除额。 3⃣️当你的 MAGI 接近 150,000 美元时，25,000的这个扣除额将逐渐减少。一旦您的 MAGI 达到 150,000 美元，将无法再获得这个权利。🤔

👉那有些人就会说了，那我怎么办？不符合条件难道要卖房子？这个真的要看你家庭的财务规划和现金流管理了！前面我讲的这个loss carry forward 是infinite 的，就是说它没有时间限制，可以一直carry forward下去，所以看你能不能等到解决了老赖租金收入为正的时候了。😂不过有一点能确定的是，如果房子里住着老赖，房子是很难卖掉的是真的。所以这个时候真的足见家庭财务规划和现金流管理的重要了‼️