我的之前有片笔记分享过自住房有哪些费用可以抵税并且一些省税的小技巧的。后来呢就有很多朋友问我:那投资房呢?特别是有好几套投资房的那种呢?哪些费用可以抵税?如何记录这些费用?如何巧妙地利用这些费用来做最佳税务规划?那么今天这篇我就把我自己的亲身经验告诉大家!🤗
因为我自己有好几套投资房,而且我知道,他们里面得很多费用在报税的时候至关重要,因为如果没有这些费用,你收到的所有rental income将会大大改变你家那年的tax position. 原本可能没有tax liability 的瞬间变成要补交税,或者原来只欠一点点税的现在变成欠了很多要补交。😰
❗️所以,重点来了,👉第一个就是要好好地记录并保存每个投资房的各项费用清单,我可以给大家看一下我的几个excel 表格:(最后几张图片)每一个sheet上是不同投资房的情况,每个月每项费用都有记录,并且highlight了其中可以抵税的那些。这样倒年底结算的时候就一目了然,计算一下,每个投资房的那些可以抵税的费用的总和就出来了!😎
可以抵税的费用里有些是和自住房一样的,比如mortgage interest, 贷款利息。这里就不再具体讲了。我们重点讲一下几个不同的可以抵税的费用:
1. 👉维修维护费:使房屋能良好运作所必需的维修和维护费用可以免税。 比如:下水管道维修等。去年我有个投资房就老是出现厕所管道堵了老要叫人来修,这种费用在报税时候都加进去了。但并不是装璜费用,如果使房子增加了价值的费用就是capital improvement,比如装个厕所这种费用就不能地税。
2. 👉员工或contractor的工资:比如property manager, super这种你雇佣来帮你管房子的人的工资。我很早之前在纽约上州的一个房子就有一个学生充当property manager的角色,给他的报酬都可以抵税。还有就是landscaper 或者handyman,帮你维护草坪后院或维修工。附他们的工资都可以抵税。
3. 👉法律方面费用:比如我以前遇到老赖请律师上庭的费用这些都可以抵税的。或向律师支付费用,以寻求帮助怎么建立把rental 成立公司等等这些professional fee都可以抵。
4. 👉广告费用:打广告找房客的费用,比如付费网站或者print flyer这种都是属于这个范围。最早的时候我用过免费网站比如Facebook或cragilist ,结果发现上面找到的人素质真的不太过关,不是信用分数低就是收入不稳定,后来我都是找我的经纪人他们内部的网站投广告,这样有双重screening,更可靠!
5. Utility: 👉有些房东租房子出去是让房客自己解决utility的,可是我的投资房租出去一般都是rent includes everything. 我觉得这样更容易炒作然后我自己对交的各种utility也更有数,反正我交的这些费用都可以抵税。
6. 👉交通费:你开车去投资房比如修东西,给房客需要的东西啊,带人看房等等这些开车mileages 都可以抵税。就用standard mileage deduction.
7.👉折旧(depreciation ) 随着时间的推移,房屋慢慢会因磨损而失去价值。 所以每年我们都可以从税收中扣除一定数额以弥补贬值。
8. 👉保险:比如交的火灾,飓风,洪水等等保险费用都可以抵税。
最新评论 9
:请问折旧费,怎么在报税app里面体现,好像没有这个选项
:报税表上schedule e
:你好 楼主 想问一下 我刚刚买了投资房,申请了开工纸,重新翻新了厨房➕了个厕所和重新刷墙,铺了地板。这样来年报上去。地税会涨吗?网上都查不多这个资料。
:地税应该不会涨的。除非你全部推到盖新房
回复 @萄酱Julie:好的 谢谢你!到时候我在问问会计师。
:非常有帮助
:谢谢你提供的信息,非常有帮助。能不能什么时候开展讲一下depreciation。非常感谢。
:好👌 安排
回复 @萄酱Julie:谢谢啦