初次投资房产🏠买长租？还是民宿？优缺点分析

最近收到最多的一个提问是：投资房应该买长租还是短租❓

其实这个问题没有一个统一答案，我就从我过往的经验来浅谈一下长短租的优缺点吧！

🏡长租前期没有家具的投入，也不用花心思设计，买入房产后与租客签订长期合约即有稳定现金流，对初次投资者来说更加容易操作。

其次长租只要有效租约在手即可作为下次贷款的收入证明之一（民宿短租需运营两年或以上才能以租金作为收入证明⚠️这一点很多人会忽视，到之后想继续买投资房的时候就傻眼了），对于计划买多套房产的投资人来说是一个很重要的会影响贷款额度的考量点。

长租还可能面临遇到驱赶长期“租霸”的问题。尤其是在更保护租客的州这更是一个难题。民宿短租不存在法律保护的长期租约，只要不住满一个月就不会受到长期租约的保护。民宿一旦同一客户住满一个月在有的州会被视为长租Month to month租客

🏡民宿短租最大的优点是强劲的现金流，即便运营成本以及管理费用比长租物业要高得多（长租管理费用5-10%，民宿管理费用20-25%），减去成本后依然可以获得长租房租倍数的租金。

举个真实例子：一套50万的独立屋，长租租金$2150，屋主无须负责任何utilities；短租租金$5000 ,屋主需支付20%管理费（$1000），每月$500 utilities, 减去成本后每月实际收入$3500,比长租租金多出62.7%

但是，民宿前期投入的金钱和时间都更多。除了家具的投入成本外，还需要花心思想一些“亮点”，让自己的民宿脱颖而出获取更高的租金回报。获取相关牌照，熟悉当地Regulations也会花费一定时间。其次，如上文说到，民宿短租需运营两年或以上才能以租金作为收入证明申请贷款，对于贷款额度不高的投资者来说会影响继续贷款购买房产的进度。

⭐️长租和民宿各有优缺点，非常神奇的是长租和民宿的优缺点基本是互补的。我是先把长租做的比较稳定再投入民宿。对于初次投资者来说，我觉得这也是比较踏实和可行性更高的操作。逐步做到既有稳健的长租，又有民宿作为Cash Cow也很不错🐂