开头：此篇LA=listing agent、SFH=Single Family House、TH=Townhouse。
疫情房价飞涨，湾区SFH价格被炒上天，但是condo和townhouse的市场却冷冷清清，很多condo和TH能卖出去就不错了，与 SFH的listing agent截然不同的是condo和TH的listing agent态度180度大转变，SFH的listing agent傲慢不回复，condo与townhouse是求着你们来看看吧、出个价我们什么都好谈。
现在来谈一谈我卖房子的经过，我的房子就是上面说的townhouse，虽然是顶级学区房，但每个月将近300的HOA fee，而且对出租也有限制🚫，所以就导致这样的房子增值不多，当初也是第一次在美国买房，什么都不懂，我老公对学区想的太早，我们孩子到5岁才上K，当时孩子还没出生。（其实没必要这么早买学区房）还有一点是当年买的时候，贷款贷的少，想着比租房好就行，其实当时多贷一点买个SFH，现在肯定卖爆了！好了，不说过去话，咱永远赚不到当时认知以外的钱。
卖房子首先需要找到一个非常好的agent，她能帮你的房子当成自己房子来卖，考虑到当时的所有房屋买卖问题，以免造成自己的麻烦，所以，在选agent一定要谨慎！多叫几个agent来家里看看，看她的规划设计与她最近房屋买卖的数量，然后谈妥佣金部分的内容。湾区卖房一般卖家支付listing agent和buyer agent的佣金。大部分都是Listing agent和buyer agent各得房价的2.5%的佣金。谈妥之后，那么好了、接下来你就开始准备收拾收拾卖房了。
准备卖房的步骤：
1.清空家里不需要的一切staging的东西
2.打扫卫生(可以请人打扫🧹）
3.房屋检查（一定要做房屋检测、这样买家才能放心)
4.staging（这步看着家里变美美）
5.拍照选照片（图片尽量还原家里、不要太夸张）
6.在agent系统里coming soon
7.准备上市（看着自己家里变美美的，肯定有点不舍得卖）
8.接offer（此时心理非常紧张😓）
9.谈offer条件、选出最好的offer进行洽谈（agent会帮你选出来最好的那一个）
10.准备过户（过户还有很多细则，这里写不下了）
十步骤做完，应该差不多在家数钱🤌了，我们这次的卖房经历虽然没赚太多，但是比当时买的时候高了很多，只是没有加价，所以我纵观了房屋市场，不管怎样，预算可以的话还是咬咬牙买个SFH，这样以后怎样都不会亏（说的是加州湾区，别的州当我放屁我不清楚哦。
今天暂且写这么多，太多想说的了，一下写不完，下篇会写湾区买房与装修选装修师傅经历，大家可以先关注一波，我先撤了…
最新评论 9
:寫的很棒！我觀察到的狀況也是這樣，雖然一些agent 說灣區房價飆漲之類，但我怎麼看都是SFH帶動、condo跟townhouse真的有限(我查了幾個熱門區域的zipcode)，也謝謝你的親身分享🙏
回复 @aillynotes:我只能客观的告诉你，大家抢的都是好户型，他们有一侧面对的是一条主路，非常吵，我觉得还是去附近考察一下比较好。我那天只是路过，我觉得户型太拥挤了。
:是的，condo和townhouse基本上处与冷冻期，连mountain view的condo都很难卖，更别说其他区了。
:写的真棒
:谢谢🙏