疫情后纽约近郊房市购买趋势

去年因为疫情的爆发纽约lockdown，大部分人开启了在家工作的模式。可能之前房子对于有些人来说只是吃饭睡觉的地方而已，可是现在你居住的房子变成了一切活动的场所。越来越多原来居住在City的人寻求更宽敞空间的house。纽约近郊比如长岛的一些好学区空间大设施齐全的house变成一票难求。另一方面，高需求低存货，低银行利率也促成了这个行情。长岛Nassau和suffolk 的房子平均价格上升了4.3%。人们在家时间变多，需求房子具备更多内部设施，比如游泳池，健身房，独立office.....

现在我们来看看未来纽约近郊房子的五大购买趋势：

👉很长一段时间，仍然是卖家市场（seller market) 疫情的影响加上夏天快到来，很多家庭的孩子想要赶上秋季好学区入学，买房需求更会攀升。可是inventory不足，卖家不愿出售，导致更多买家加入bidding war, 卖家有无限权利选择买家。

👉地大宽广却有点偏僻的房子会回到买家的考虑范围。如果想要修建游泳池，健身房等设施，地大的房子更符合要求。偏僻一点离人群远，对人们躲避疫情也有力。

👉可以马上move in的房子虽然更受欢迎，但需要一些翻新和装修的房子也开始吸引更多买家兴趣。人们可以把旧的设施翻新成自己想要的活动区域。而且这类房子价格更低和卖家negotiate的空间更大。

👉租房市场也会更火爆。一些还没有大量资金却也想享受好学区教育资源和周边良好环境的家庭会租到长岛来。再者，租房少了房子维修保养的烦恼和费用，一些家庭也会考虑这个因素宁愿租房。

👉人们买房会更缺少理性。买房的过程会更快。买家会放更多资金在首付上。因为竞争激烈，以前会慢慢比较房子做comparable的买家会变得更冲动。看中的房子被买走的失望会导致买家更感性做决定。他们会宁愿用更大资金和快的速度去锁定一个房子。即使可能不是从前很心仪的。