来到【🏡$5000投资房地产挑战】的最后一更了😆第三个$5000小资金投资法就是真的首付20%买一套投资房了！
最近美国房价节节攀升，有的小伙伴就问我啦，手里只有小额闲钱还能赶上这上天的房价吗？我想了一下，也不是不行哈😁
于是就有了这个【🏡$5000投资房地产挑战】！我会用三个方法，每个方法用$5000投资到房地产领域。我们一起来比较一下每个方法的特点和回报率，一起找到最适合小资的投资方式💰
方法三：投资价格极低的区域
两万的房子听起来是个天荒夜谈的故事，但是nothing is impossible哈哈哈～ 如果真的花一点时间找的话真的可以找出来这种价格极低的区域。
💰投资门槛低：
和之前说的两个方法一样，这也是一个初期成本门槛比较低的投资方式。$5000做20%首付大概能买到一个价值两万的房子。
💰管理费用\持有成本：
一般来说投资房需要有property manager管理，全美的价格都是租金的8-10%左右。另外，持有成本，如地税、小修小补、空置率都需要预估。
💰增值成疑🤔：
俗话说：便宜没好货。这么便宜的房子无论是condition或是location都不会优质，所以日后的增值成疑。如果你只在乎现金流的话这倒不是考虑的重点。
🏠实例：
一年多前我们知道了一个叫Flint的地方，位于Michigan。那里有Michigan大学的分校。房价超便宜！至今仍然能找到两万左右的房子，如果和agent打包购买还能更便宜。这样子的房子可以收到$500-$700的月租金。租金回报率非常高。出租给学生也比较容易。
听起来是个不错的投资？NO！
我们当时查了当地的信息，水质有问题，升值没潜力。但是我们有一位朋友觉得租金回报率极高，反正便宜就搞几套。经过一年的实践经验他最近把房子卖了😅两万的房子，维修费和几十万一百万的房子一样，那你说房子出问题了修不修呢😅其次房价万年不涨。最近他的租客搬出，他也打算把房子卖了，持有一年他收到了$6300的租金（减去管理费），但是房子需要一些修理和地税，卖出也需要一些费用，净赚约莫在1-2000之间。但中间花费了不少时间精力。
你们觉得三个小资金投资不动产的方法哪个最靠谱呢？
我有空会把三篇整理成合集方便查看和对比📒再加上一些三篇大家问的问题再整理回答一下。
最新评论 5
:两万块钱能买到不需要维修的房子该多好（做梦中～哈哈。谢谢分享![[比心]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_bixin@2x.png?v=1)
:这个提到的两万块的房子刚刚买的时候确实不需要修，还自带租客，但是租客搬走了的话不修不行![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
回复 @Joyce樂兒:了解了解～哈哈哈
:乐儿你真是一个投资小精灵🧚♀️![[比心]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_bixin@2x.png?v=1)
![[比心]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_bixin@2x.png?v=1)
我可是很认真的学习了三部曲，觉得我没有这么好的精力![[偷笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_touxiao@2x.png?v=1)
![[偷笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_touxiao@2x.png?v=1)
:其实第一第二还是比较省心省力的选择，就是第三个方法比较操心