1/2

美国二手房🔜一定要注意细节问题！找专业检查人员进行详细检查

在美国，房产市场上交易最频繁的是二手房，以下7个买二手房的注意事项，准备要买房的人可要记住了!

☞01地基问题

地基是一栋房子的根本，从外观就能观察到地基是否稳固。对于二手屋来说，外墙有些小裂缝是正常的。但如果有看到大的裂缝或是修补过的痕迹的话，最好询问卖家是否有维修过地基，可以跟卖家拿维修报告来查看地基的修补情形与维修公司提供的售后服务，确保房子地基是安全的，再去考虑其他后续注意事项。维修地基的费用较高，要避免买到有此问题的房子。

☞02石棉建材

石棉是极为有效的阻燃剂，也是在较老的建筑中被普遍使用的建材之一。石棉的纤维传播到空气中，再被吸入肺部的话，其带刺的纤维会留在人体的肺壁上，最终可能导致癌症。1989年美国国家环境保护局立法禁止使用石棉。所以在购买1989年以前的房子时，要确认房屋材料中是否含有含有石棉相关的建材。

☞03 电线系统

现代社会对于电器用品的需要越来越高，家中大型电器对于功力效能的要求也越来越高。老房子中的电路系统若是没有更新，极易造成电线系统损坏，甚至电线走火引起火灾。要与卖家确认电线系统是否更新过。

☞04 屋顶问题

房子的屋顶就像电池一样，是必须定期更新的折旧品，要向卖家要求查看最新的屋顶维修记录报告。有些地区会下雪或是冰雹，更是要查看屋顶的完整性。状况良好的屋顶是保护家人与财产安全的第一道防线。若是屋顶有问题，很容易因漏水而造成更多的损失。要特别注意的是，有些屋主为了省钱会选择在旧屋顶加上瓦片，看似统一风格，却不是正确的维修方式，还有可能会损害房屋的结构。

☞05 水管问题

以前不少的水管采用铸铁管、镀锌管和铝塑管等材料制作而成。这些材质的水管，容易在管壁中滋生铁锈，影响水质。管道也会因为年久失修，而出现滴水渗漏的问题，更严重的会导致水管爆裂造成更多的损害。

☞06 虫害问题

有些房子看起来没有任何问题，但卖家没做好虫害控制，可能会有蟑螂、老鼠或是蚂蚁问题。其中，对房屋结构影响最大的是白蚁问题。买房时，需要特别询问屋主，是否曾经发生过类似的虫害问题。因此，在查房时，要特别检查木质墙面是否有修补的痕迹。

☞07 含铅涂料

含铅涂料对于六岁以下的儿童的成长会造成巨大的危害。在1978年前建造的房子中，常会使用含铅涂料，需要向卖家询问是否有使用此有害涂料。就算是使用新的涂料盖在含铅涂料上，墙面依然会散发有害物质，对于健康特别有害。