买房记｜两个半月涨十万刀｜新手5个小tips

坐标湾区，我和队友这次买房速战速决，看了两周房，下了两次offer，第二次中了，抢到一个旧single family，超级幸运！主要我们预算非常有限，可以挑的独立屋选择性不多。第一周我们看的是热门城市的town house，加了30w，没抢到，感觉到市场的火热。于是我们马上换了策略，换了比较冷门但距离公司不太远的城市，提高了一点预算转战single family。主要因为sf比th保值。和大家分享一下几个买房小tips。

选择合适的房产经纪人：

在初步了解自己的买房需求以后，就可以开始找经纪人了。途径有两种。

1. 同学或同事推荐他们自己的房产经纪人。好处是熟人亲身和这个经纪人合作过，很了解这个经纪人的优缺点。比较真实。

2. 在社交平台上找登广告的经纪人。比如可以在DealMoon上搜索你所在的城市➕房产经纪人。也可以在网上直接上直接搜索你城市的经纪人。

一定一定一定要先在Redfin上多看看你想买房的城市的当前在售的房子和sold的房子。了解一下这个城市的房子行情，是加价购买，按报价购买，还是可以砍价购买。有一个对当前城市有初步了解。通过以上途径找三四个经纪人电话聊一聊。可以把自己的预算，对房子的需求（看重是价钱，面积，还是学区）告诉经纪人，听她们来讲她们的看法介绍当前城市房子市场特点和你们的买房要求合理性。聊下来能大致确定哪个经纪人和自己更合拍。而且还可以从经纪人公司官网查看他们的交易记录业绩情况。房产经纪人是帮买家了解当地市场，更准确的出价，更好的协商价钱。经纪人的估价和议价能力真的超级重要。最后做决定的还是我们自己，所以自己也要很用功看Redfin近期卖掉房子得sold price了解市场，不要一味完全依赖经纪人。

看房技巧：

现在是疫情期间，湾区是不开open house ，是预约制的。看房一定要做好防护。大家一定要注意安全哦。一定要多看房才能知道自己真心想住的房子样子。一次最好看6-8个。可以TH和SF都看。同学区的TH价格会比SF便宜新一些，房屋维护花的心思很少一些。但绝对是SF升值空间更大，尤其是房市火爆的地方。一个萝卜一个坑，SF得的地是有限的。

Financing Contingency和 House Inspection Contingency:

湾区这边房市特别火热，稍微好点房子一般下offer都不加这两项才能抢到。这时就要确保找的贷款经纪人要靠谱，要确保贷款按时办下来。湾区的房子一般是卖家提供房屋检查报告，还会附带修复房屋问题的预估费用。这时候仔细研究报告，任何不懂的问房屋经纪人。一般在湾区很难要求卖家修复房屋的。自己可以接受房屋的情况下再出不带这两项contingency的offer。

其他房市不是那么火爆的地方强烈建议要附加FC和HIC，对买家是很好的保护。

怎么出Offer:

在Redfin上搜出目标房子附近相似房子的估价和两年内卖出的相似房子的售价。心里对目标房子有一个大概的估价。在湾区卖家一般会收到好几个offer，所以不是一锤定音，会有二轮甚至三轮竞价。建议不是非要不可的房子不用一开始开很高，偏中高的价位就可以，万一没有几个人和你抢呢。反正在第二轮也可以开始加价。一般在第二轮可以要经纪人打探对方经纪人卖家的心理预期售价，发出去disclosure的数量和收到offer数量情况。综合考虑后再乘胜出击。其他房地产不那么火爆的城市，有时候就只有一轮出价机会，第一次出价就可以出自己理想的价位比较保险。

保持好健康心态：

保持平和健康的心态很重要，好多朋友可能下了好几次offer，没中之后就有点上头，下一次就猛加价。合理价格范围内拿下房子住着才更安心呀，大家的钱也不是大风刮来的。有时候这个房子没抢到可能就是和他没缘分下一个房子会更好。抱着这个平和心态，仔细研究近期相似房子售价，合理出价。

我当时第一个房子加30没抢到后，超级失落。心想加了这么多都买不到，可能买不到房了。但后来仔细分析，这个开价是低于市场价，是个钓鱼价。后来第二次没有盲目加价，认真分析市场，觉得出offer的人不会那么多，最后加了5w拿下房子。

最后祝大家都买到心仪合适的房子呀！