49天前

隋淼 房产经纪 | Sui Miao

买房送搬家,卖房送home staging

西雅图最大房产公司Windermere的金牌经纪人,以科学研究的严谨态度帮助客人安家置业

隋淼 (Miao Sui),是大西雅图地区多年销售量名列前茅的金牌房地产经纪人。他是少数拥有一整套售房包装团队,擅长代表卖家卖房的华人经纪人之一。曾就职于华盛顿大学的Miao,以科学研究的严谨态度,凭借对当地市场的丰富经验和准确把握,以及对房地产投资的独到见解,帮助世界各地的客人置业安家。

 

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联系电话:(206) 495-1102

 

Email:miao@windermere.com

 

网址:miao.withwre.com   可以查看房源哦~

 

办公室地址:Windermere Real Estate/M2, LLC

5424 sand point way N.E., Seattle 98105

 

商家微信:miaos83   或扫描页面底端二维码

 

 

隋淼 (Miao Sui),是大西雅图地区多年销售量名列前茅的金牌房地产经纪人。他出生于辽宁大连,2011年毕业于北京航空航天大学电子信息工程系,获得博士学位。2011年以访问学者身份来美,在华盛顿大学电子系做博士后研究。一个偶然的机会,结识了现在的搭档,拥有20余年房地产从业经验的Windermere公司资深经纪人Elly Smith。

Miao辞去了华盛顿大学的工作,与Elly组成团队,加入了当地最大的Windermere房地产公司。选择Windermere公司的房地产经纪人,就等同于选择了服务质量的保证。

 

 

Miao在西雅图经纪人圈中有很好的知名度和口碑。曾接受当地电视台KOMO5专访,解析中国投资者对西雅图房房地产市场的影响。
 
依靠公司品牌和团队服务的优势,学术界出身的Miao,以科学研究的严谨态度,凭借对当地市场的丰富经验和准确把握,以及对房地产投资的独到见解,帮助世界各地的客人置业安家。并提供房屋贷款、物业管理、报税、房屋保险、房屋装修、维修等一系列售后服务。专业,敬业,以客人利益为尊,是Miao及其团队成功的秘诀。
 
是买Condo(公寓),Townhouse(联排别墅)还是Single family house(独立别墅)?
 
Condo(公寓)
 
简单的说,买公寓房是指在公寓楼中购买一间。因为公寓楼的地皮是公有的,所以实际上买家购买的是“空间”权。公寓的物业费(HOA dues)是多少每月,包含哪些内容是首先要调查清楚的问题。有些小区物业费包含垃圾费,上下水费,公共区域维护,公共区域保险,外部维修等。对于一些老旧的公寓楼,在公共区域需要维修时,如果HOA物业费的资金池中储蓄的资金不够,物业委员会会向住户征收维修费(special assessment)。
 
所以,在购买公寓房时间,除了房价,还要搞清楚该公寓有多少没有付清的维修费以及近期是否有继续征收维修费的计划。另外,在美国,有些公寓房会有租房限制(Rental Cap)。比如说,有些小区只允许20%的房子向外出租,其他必须房主自住。一旦达到小区租房上限,欲出租的房东就只能在等待列表中了。所以日后要做出租房屋的买家,在购买时,一定要调查清楚这个问题。购买公寓房往往还要注意小区规则、停车位、室内是否有洗衣机烘干机,是否有储物空间等一系列问题。
 
总而言之,在买公寓房时要仔细审阅物主管理委员会(HOA)提供的相关文件,摸清底细。索要小区规则、财务报表、开会记录、法律诉讼历史(有可能影响贷款)、租客比例、维修费等。
 
Townhouse(联排别墅)
 
联排别墅指的是拥有少量土地,往往与邻居共享进出通道(easement),且与邻居共享墙壁的房子。相对公寓房而言,好处是拥有少量地权,往往不需要每个月交纳物业费(或很少量物业费)。相对独立别墅来说,院子小,不用担心院子的维修整理,少了不少麻烦。往往没有HOA dues,也没有Rental Cap,出租比较自由。有好处自然也有麻烦。正因为没有HOA dues,没有物主管理委员会的存在,当房屋出现一些状况时,物主需要与邻居直接协商。比如说,两家共享的屋顶出问题,如果邻居不愿意出钱,自己急着修,这可就尴尬了。所以挑选联排别墅时除了看房子本身,也要观察周围邻里环境,做好准备。
 
Single family house(独立别墅)
 
独栋别墅不仅拥有一栋房屋,还拥有房屋所在地块的土地权。值得一提的是,即使是独栋别墅有时也会有别墅群小区规则。比如,在别墅群小区内的业主在粉刷外墙时,不能随心所欲挑选颜色。如果小区规则限定外墙体为中性色的基调,业主就不能将自己的房子刷成亮粉色,因为要保持一整片房子的外观和谐。有些小区对停车也会有一定的规则,比如不能随便在路上停大型房车,有些小区甚至对屋顶的材料也有限制,等等。
 
近期完成交易的房源:
 
 
 
 
 
 
 
 

 

来自Miao的顾客的评价:

 

@Haowu 09/28/2017

摘自于亚马逊员工的评论

专业,认真,态度好,有耐心,不push. 中文和英文都讲得很好。Miao是西雅图地区最大的房产经纪公司Windermere的全职经纪人。他有良好的销售记录,在4周内就帮我们找到并且bid到了满意的房子。他带你看房的时候,能够明确指出房子的优缺点,除了不能看attic和crawl space外,几乎当场就给你做了一遍inspection。总之,Sui Miao是一个值得信赖的有理工科博士学位的地产经纪人!  

 

@James.Yang 04/17/2016

摘自西雅图华人信息资讯网

我通过网络找到隋淼看房。他英语很好。中国人在Windermere公司做经纪人的不多。他一般不是说看几个后就催你买,更不会只说一个房子的好,让你快点成交,而是优点和缺点都提示出来,看房子也是经过一番仔细的研究再去,这样节省了我很多时间。可以负责任地说隋淼是有良心的经纪人,不忽悠。

 

@Fran Connor 8/2/2015

摘自zillow

最近Elly和Miao帮我卖掉了我在Edmonds的房子。在我到目前为止所使用过的11个地产经纪人中,他们是最棒的。

在房子上市之前,他多次走访我的房子,给出很多专业性的意见和建议,提高我房产的价值。他和Elly是我用过的互动性最强的经纪人。他们到市场上找到了我的一间屋子需要更换的molding样品,并送到我家。我的一个房间需要更换地毯,他们到地毯商店拿回很多地毯样品给我参考。地毯换后看起来档次很高,品味很好。Miao甚至在我不在家的时候派人帮我去浇花浇草,以给购房者呈现最好的印象。强烈推荐!

 

 

 
西雅图的水景每年吸引着很多人来这里安家落户。Miao及其团队擅长对海景房和湖景房的买卖。对各个社区水景房的地势,土质,价位和景质都了如指掌。为不同价位,不同需求的国内外客人提供高质量的专业服务。
 
 
 
Miao在从业过程中遇到了很多不同类型的客户,遇到了各种战,比如本身就是经纪人的挑剔客户对房子有非常苛刻要求的学区房买家国内素未谋面没来过西雅图的投资房客等等,Miao都成功的为其解决了难题,为客户们争取到了性价比最高的房产,我们一起来了解一下吧。
 

成功案例精选

案例-1:

这个客人自己是来自新西兰的经纪人,深知投资房,特别是不能在本地打理的情况下,不宜购买房龄较大的房产,但毕竟对于西雅图不是十分了解,在几个热点投资区域中犹豫不定。

Miao以独到的眼光,建议客人购买当时还在逐渐升温的Ballard地区的独栋别墅。两年后,客人当时88万购买的房产,已升值近30%,租金$4800/月。客人对Miao介绍的物业管理公司也非常满意。

 

 

 

 

案例-2:

一对年轻夫妇,分别在亚马逊和Expedia工作。希望购买学区好,社区安全,生活便捷,有点院子又不需要花太多时间和心思打理的婚房。Miao非常了解能够满足客人这种需求的区域分布,建议客人锁定Issaquah Highlands社区。在该社区购房,历来竞争十分激烈。Miao为客人准备的offer,在众多offer中脱颖而出,帮助客人抢到了这个社区少有的阳光足,拥有独立小院子,双车库的独栋别墅。

 

 

 

案例-3:

妈妈带儿子在全美著名私校读书,希望在学校附近购置一套宽敞明亮,社区安全,地大院大的别墅。客人看房近半年多,一直没有找到各方便都满意的房子。这栋在Woodway的豪宅上市第一天,Miao就将该房源推荐给客人。客人看后当场拍板,这就是她寻找多时的家。Miao与同公司的卖家经纪人积极沟通,在当天就迫使卖家签字,为客人拿下了心仪的房子。很多市场上的买家还没来得及看到这个房子,已被Miao的客人拿下。

 

 

 

 

案例-4:

客人与Miao几年前合作,在柯克兰已购置一套自住房。看到西雅图房地产火热,打算在西雅图市中心购置一套投资公寓。Miao建议客人购买在西雅图最火热租赁市场——国会山(Capitol Hill)的一套公寓。交房后迅速租出,实现了租金完全给付银行贷款的目标。客人坐等房价升值,完全没有添加额外经济压力。这样的房地产投资,怎能不让人心动。

 

 

 

案例-5:

客人由纽约分公司调到西雅图总部工作,对在西雅图购房的竞争激烈程度早有耳闻,做好了打持久战的准备。万万没有想到,Miao帮助他们准备的第一个offer就中标,客人喜出望外。又是在房源刚上市的第一个天就冲到现场,又是同公司的卖家经纪人。当时房子上市第二天就已经有3个offer。客人贷款有些问题需要解决,Miao为客人介绍有丰富经验,长期合作的贷款经纪人,为客人在当晚拿到了出offer必备的预批信。使客人在最短的时间内,买到了Bellevue南区高档社区的豪宅。

 

 

 


案例-6:

这套地处Ballard黄金地段,南北向,带车库,拥有三个宽敞明亮卧室且自带一个正南院的联排别墅十分难得。客人非常喜欢,势在必得。经过与同公司的卖家经纪人反复沟通后,Miao为买家准备了一份卖家难以拒绝的完美offer,成功的脱引而出。

卖家经纪人最后激动地说:“你们的offer想卖家之所想,急卖家之所急,抓住了卖家的心。真是为你和你的客人感到高兴。也非常欣慰这栋完美的联排别墅能留在Windermere公司大家庭。”

 

 

 

 

案例-7:

素未谋面的国内及外州客人合作,对经纪人非常具有挑战性。这个客人来自国内,没有来过西雅图,对西雅图地区了解甚少。通过Miao在网络上的好评联系到Miao。希望购买交通便利,社区优雅,升值快且租赁现金流高的学区房。Miao耐心地为客人介绍大西雅图地区的主要房地产投资区域,不同区域的利弊。根据客人的预算和需求,Miao向客人推荐Bothell和Mill Creek地区。在短短两周内,Miao一举拿下了这套超过10个买家竞价的Mill Creek南北向学区房。房子在交割后,被迅速租出。

 

 

 

案例-8:

并不是所有的交易都一帆风顺。抢到房子只是第一步,如何在交易过程出现问题时,与卖家沟通,解决问题,非常考查一个经纪人的能力和经验。

客人是华盛顿大学教授,信用分数和收入非常好,贷款选择了对贷款人要求非常严格的美国大银行。银行以多种理由多次拖延放贷,卖家要求买家放弃押金的第三方托管以及交付罚金来换取延期交割。在客人的押金可能出现危险时,Miao与卖家经纪人一直周旋到最后一刻,有惊无险的为客人在不损失利益的前提下,历时近两个月,交割了这套客人非常喜欢的地中海风格无敌海景房。

 

 

 

 

Miao对预售房,期房也深有研究。与当地多家知名建商都有良好的合作关系。很多房源未上市,就已经被Miao的客人购买。

不但在没有竞争的情况下,轻松选择到了最好的户型和单元,待交房之日,房屋已经升值不少。新房购买很有学问,买新房选择建商非常重要,对新房购买过程中,如何与建商谈判,如果解决建筑过程中遇到的预想不到的问题。这些都是Miao及其团队的专长。下图是一些Miao经手的新房房源:

 

 

 

 

了解更多的房源信息,咨询洽谈,请添加Miao的微信号:

 

 

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隋淼 房产经纪 | Sui Miao / Sui Miao

联系电话: (206) 495-1102 商家地址: 5424 sand point way N.E., Seattle, WA 98105 营业时间: 7*24
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