28天前

卓灵倩 (阳光地产)

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精通普通话,英语,福州话:华人投资房产买房必看

阳光地产是唯一业务覆盖全德州的华人地产公司,提供包括商业地产买卖租赁,住宅投资物业买卖,出租物业管理,及房地产开发四大项服务。房地产经纪人卓灵倩帮您答疑解惑。

 

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商家简介:

 

公司以客户为本, 注重服务品质和专业水准; 以客户的利益和收益至高无上为宗旨。自从成立以来成功运做数以万计买卖及投资案例。

 

 

华人投资房产买房必看问答:

 

1. 为什么要找房产经纪人帮忙购房?

 

  • 在买房,看房时会遇到很多问题,比如房子地基有问题,天花板裂痕,房子空调坏了,水管堵了等,这套房子该不该买?这时如果你有房产经纪人,他或她就会教你遇到这些事情该怎么做。
  • 看到中意的房子,该怎么出价?房产经纪人了解行情,了解房产交易程序,会给你最好的建议。
 
 2. 达拉斯房子目前走势如何?
 
根据美国国家房地产经纪协会的报告,今年第三季度的达拉斯地区房价和去年同期相比上升了8.5%,远远高于全美平均升幅。全美范围同一期间房价同比上升了5.5%。
 
3. 买房后还需要付什么费用?
 
首先其中不能不提的就是房产税。美国的房产税也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%,其中学区税最高,占地税的60%以上。除了房产税,还有房屋保险这样一个费用,房屋保险顾名思义就是给房屋上的保险,给房屋的一种保障。房屋保险(House Insurance)的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险 就可以得到相应的补偿。如果你房屋所在的小区有HOA(homeowner's association) 那你很有可能每个月还需要交小区管理费,从一个月几十到一两百不等设施越好的小区管理费越高。如果购买condo, HOA 费用就更高了 一个月300到500不等。
 
 
4. 申请贷款需要什么材料?
 
申请贷款时,需要提交以下各种文件:
1. 信用报告2.年度工资表(即W-2表格)。贷款机构一般需要申请者提供两年以上的年度工资表。3.报税表。贷款机构一般需要申请者提供两年的报税表。除了上述基本文件外,还会有其它各种补充文件的要求,比如雇佣证明、房屋租金收入证明、合法居住证明等。特别需要指出的是,华人中比较流行子女买房时,父母往往会给子女一些钱来作为头款的一部分或全部,在这种情况下,贷款机构就需要申请者出示“礼物证明”来证明这些现金是礼物而非借款,因为如果是借款的话,就牵涉到贷款机构的贷款额度以及申请者的还款能力了。
 
5.在美国贷款买房,为什麽一定要买房屋保险呢?
 
在美国贷款买房,房贷公司(mortgage company)和银行(bank)通常要求购买房屋保险(Hazard Insurance), 原因很简单,在房贷还清之前,他们也属於房屋的真正拥有者,如果因为发生意外,而出现财产损失,他们的利益也需要保障,而保障利益有效直接的方式就是房屋保险了。房屋保险是为了保护房主以及贷款银行利益而设置的一种保险项目,是按揭贷款银行的一项必须条款。在美国,在您申请银行贷款时,房屋保险会被贷款方要求强制购买。
 
6. 在美国达拉斯投资商业地产怎么样?
 
达拉斯被评为“最佳养老城市之一”,它凭借着着低失业率、低房价吸引很多人投资置业。每年吸引成千上万的投资者来这个城市投资创业。投资这儿的商业地产,目前来说,前景还不错,可以收到较多的商业回报。
 
卓灵倩(Realtor):精通普通话,英语,福州话
 
 
阳光地产是美国德克萨斯州唯一获得国际注册商业地产投资师(CCIM)认证的中国华人地产公司,是德州商业地产协会会员企业。CCIM是国际房地产界的权威职业资格。CCIM 专业资格在美国及世界上三十四个主要国家和地区。阳光地产拥有专业物业管理“阳光管理”团队,同时配备有“阳光贷款”,“阳光保险”,“阳光旅游”等下游服务企业,保证服务的连贯性,流程的连接性,为客户提供一站式服务
 
我们将乐于为本州,外州和海外的投资人提供完整的地产服务!
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