201天前

卓灵倩 | (21世纪阳光地产)

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精通普通话,英语,福州话:华人投资房产买房必看

达拉斯金牌经纪人,达拉斯投资顾问,精通普通话,福州话,英文,除了住宅买卖,同时也涉足:地产开发,酒店,办公楼,商铺,空地,农场买卖等等
 
做事态度认真负责,效率高,回复快,投资眼光独到,专业性强,对待客户耐心细致,对房地产事业充满热情,并乐于为本州,外州和海外的投资人提供最好,最专业的地产服务!
 
公司简介:
21世纪不动产作为全球认知度最高的房地产公司, 覆盖了全球80个国家和地区拥有约7,700家门店和超过120,000名经纪人, 其中在中国81个城市拥有超过3000家门店. 21世纪不动产的母公司Realogy(NYSE: RLGY)是从事房地产的全球性服务提供商,《财富》500强之一。21世纪阳光地产提供包括商业地产买卖租赁住宅投资物业买卖出租物业管理,及房地产开发四大项服务。
 

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商家简介:

 

公司以客户为本, 注重服务品质和专业水准; 以客户的利益和收益至高无上为宗旨。自从成立以来成功运做数以万计买卖及投资案例。

 

 

Cindy Zhuo一天的行程

 

 

华人投资房产买房必看问答:

 

1. 为什么要找房产经纪人帮忙购房?

 

  • 在买房,看房时会遇到很多问题,比如房子地基有问题,天花板裂痕,房子空调坏了,水管堵了等,这套房子该不该买?这时如果你有房产经纪人,他或她就会教你遇到这些事情该怎么做。
  • 看到中意的房子,该怎么出价?房产经纪人了解行情,了解房产交易程序,会给你最好的建议。
 
2. 没有美国身份,在美国买房可以申请房屋贷款吗?
 
可以,外国人在美国投资或者购置房产几乎没有太多限制。但大多数海外购房者都误以为非美国公民不能申请房贷。一般来说,非美国公民或居民、持有B1/B2签证入境或者没有任何入境签证的、在美国境外的人都可以申请外国人贷款。
 
3. 买房后还需要付什么费用?
 
首先其中不能不提的就是房产税。美国的房产税也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%,其中学区税最高,占地税的60%以上。除了房产税,还有房屋保险这样一个费用,房屋保险顾名思义就是给房屋上的保险,给房屋的一种保障。房屋保险(House Insurance)的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险 就可以得到相应的补偿。如果你房屋所在的小区有HOA(homeowner's association) 那你很有可能每个月还需要交小区管理费,从一个月几十到一两百不等设施越好的小区管理费越高。如果购买condo, HOA 费用就更高了 一个月300到500不等。
 
 
4. 申请贷款需要什么材料?
 
申请贷款时,需要提交以下各种文件:
1. 信用报告2.年度工资表(即W-2表格)。贷款机构一般需要申请者提供两年以上的年度工资表。3.报税表。贷款机构一般需要申请者提供两年的报税表。除了上述基本文件外,还会有其它各种补充文件的要求,比如雇佣证明、房屋租金收入证明、合法居住证明等。特别需要指出的是,华人中比较流行子女买房时,父母往往会给子女一些钱来作为头款的一部分或全部,在这种情况下,贷款机构就需要申请者出示“礼物证明”来证明这些现金是礼物而非借款,因为如果是借款的话,就牵涉到贷款机构的贷款额度以及申请者的还款能力了。
 
5.在美国贷款买房,为什麽一定要买房屋保险呢?
 
在美国贷款买房,房贷公司(mortgage company)和银行(bank)通常要求购买房屋保险(Hazard Insurance), 原因很简单,在房贷还清之前,他们也属於房屋的真正拥有者,如果因为发生意外,而出现财产损失,他们的利益也需要保障,而保障利益有效直接的方式就是房屋保险了。房屋保险是为了保护房主以及贷款银行利益而设置的一种保险项目,是按揭贷款银行的一项必须条款。在美国,在您申请银行贷款时,房屋保险会被贷款方要求强制购买。
 
6. 在美国达拉斯投资商业地产怎么样?
 
达拉斯被评为“最佳养老城市之一”,它凭借着着低失业率、低房价吸引很多人投资置业。每年吸引成千上万的投资者来这个城市投资创业。投资这儿的商业地产,目前来说,前景还不错,可以收到较多的商业回报。
 
7. 在德州买房后,如何在产权上加上别人名字?
 
购得房屋后,若还想在产权证上加上他人名字,可以找律师办理,或者找产权公司办理。
 
8. 买德州的房子平时最需要注意什么?
 
北德州的房子最主要的就是夏天地基的浇水问题。 由于北德州这边多为黏土,土质的特性也使得地基周围黏土在夏天缺水太干的时候就会收缩裂开,一旦收缩太严重,收缩部分的地基就会下沉,长此以往,房子里外的墙面就会裂开。严重的话,还要找地基公司来把下沉部分给顶起来。所以在德州买房以后最重要的日常维护就是保护地基。
 
卓灵倩(Realtor):精通普通话,英语,福州话
 
 
21世纪阳光地产是美国德克萨斯州唯一获得国际注册商业地产投资师(CCIM)认证的中国华人地产公司,是德州商业地产协会会员企业。CCIM是国际房地产界的权威职业资格。CCIM 专业资格在美国及世界上三十四个主要国家和地区。21世纪阳光地产拥有专业物业管理“阳光管理”团队,同时配备有“阳光贷款”,“阳光保险”,“阳光旅游”等下游服务企业,保证服务的连贯性,流程的连接性,为客户提供一站式服务
 
我们将乐于为本州,外州和海外的投资人提供完整的地产服务!
地址:4613 Blackshear Trl, Plano, TX 75093
 
5 beds 6 baths 5,005 sqf

 

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