房88（fang88.me）是目前最大的全中文美国房产数据网站，总部设立在旧金山湾区，其旧金山团队由资深房地产经纪人组成。短短几年时间成交额突破千万，帮助无数华人买到了满意的房子。
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- 有效期至2018年8月13日
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随着旧金山湾区房租价格和购房价格居高不下，很多刚来湾区的职场小白都萌生了购房的想法。但是首付款很难到位，OPT学生身份很难贷款，无法做出合理出价等问题，让很多人与好房子失之交臂。为了帮助这些职场小白尽早搭上房价高涨的快车买到心仪的房子，房88特别联合我们的贷款合作伙伴为大家带来了专门设计的贷款产品。通过房88购房，除了可享受OPT学生贷款, 无收入贷款等专有项目以外, 还可以为新入职的大家在固定工资之上，将公司提供的股份激励一并计入收入之中, 只要有任意股份认购的记录, 我们就能争取到更高的贷款额度。
旧金山湾区购房第一步是什么？手把手教你如何在美国安家
2017年7月我在旧金山湾区贷款购买了一个130万美金3间卧室的Townhouse，截止2018年3月我的房子估价已经上涨到了165万。作为一个已经在旧金山湾区工作了3年的单身狗程序员，很多朋友都问我为什么当时会突然想在湾区购房？其实我的回答很简单，因为房租太贵房价涨幅太快。我工作单位附近的房子3年内房租涨了大约10%，而房价却上涨了惊人的54%！也很感谢我的经纪人以她专业的意见，在我犹豫不决时push我买到了满意的房子。
我之前租的公寓租金约2500美金，这占据了我每个月大部分的开销；而现在的房子我自己住一间，其他两间每月还有3700美金的租金收入。我购房时支付了40%的首付，现在每月需要给银行还款3500美金。虽然还需要计算房产税和每月250美金的物业费，但是房屋贷款每年都可以帮我抵税。
旧金山湾区现在的二手房市场库存越来越少，但是众多的工作机会却吸引着一大批的人涌向这里，直接造成了旧金山湾区房租上涨房价疯涨的局面。虽然现在的市场非常不理智，但是还是希望大家都可以早日买到自己的dream house。下面我就以我自己的经验讲述一下，职场小白如何购房。
购房流程是什么？
- 准备首付资金，确认资金全部到达美国账户
- 联系贷款银行开具贷款予批函pre-approval，了解自己能够贷款的额度
- 确定购房地点和目标要求，挑选合适的经纪人
- 选房看房以及出offer
- 正式贷款审批流程，购买房屋保险
- 交接过户
我的预算是多少？
在选房看房以及出offer的时候，最重要的就是要确定我们的预算。现在旧金山湾区大部分的房子销售日期都在7天左右，如果钱款没有准备好，即使看到了心仪的房子我们也无法购买。
购房预算一般是首付加上贷款银行开具的贷款予批函（pre-approval）的额度，还需要考虑我们的还贷压力。一般来说首付需要准备20%或以上，贷款额度需要根据收入、报税记录以及信用分数等来定。一般工作2年左右的工程师，贷款额度在70万或更高，具体需要联系专业的贷款经纪人。
Location！Location！Location！
房子的结构和内饰等都是可以在购买后改变的，唯一不能够更改的便是房子的地点，所以我的经纪人一直给我强调location是最重要的。在不超出自己预算的情况下，location永远是选房最重要的一个条件。上班高峰期的交通情况，社区周边环境和犯罪率，小初高的学区怎么样，都是我们要考虑的。
在对比了公司附近的几个城市后，我还是选定了车程仅需15分钟的地方。首先大公司在的地方就意味着会有越来越多的工作机会，工作机会多必定会带动周边生活购物设施的兴起，同时大公司附近的学区都不会太差。所以无论从增值还是保值看，都是一个很好的选择。
独栋别墅vs联排别墅
购买独栋别墅还是联排公寓一直是很多人纠结的地方，在Mountain View和Sunnyvale等城市，有些非常新条件好的联排别墅价格甚至已经超过了独栋别墅。
独栋别墅一般房子都比较旧，因为没有物业公司管理所以房屋任何的小细节都需要房主精心维护，维修成本相对较高一些。但是因为占地面积一般都大于联排别墅，所以房屋增值的空间会更大一些。联排别墅的年限一般都比较新，物业公司会负责小区的公共区域、房顶和外部设施维护以及火灾险等。但是因为没有土地，所以房屋本身的增值并没有独栋别墅那么大。如果是长线投资或者是人口较多的家庭，独栋别墅还是很不错的选择；但是如果是像我这样的加班狗，可能新一些的联排别墅是不错的选择。
经纪人
经纪人的选择是非常重要的，好的经纪人会耐心解答你的一切疑问，帮助你选房看房作出最理智和正确的决定。
在对比了许多经纪人后，我挑选了Sunnie’s Team。首先和其他独立经纪人相比，团队经纪人更能够提供及时且高质量的服务。其次团队成员都是在美国上学生活过很久的经纪人，拥有经济统计和房地产学位，了解美国文化和经济走势，更能够全方位的作出专业的解析。同时又有fang88.me提供的大数据支持，为房屋分析提供最强数据保证。
选房看房
如果你像我一样是购买自住房，那么一定要实地看房考察房屋内部以及周边情况。因为除了房屋类型、房屋价格和地址外，房屋内部房顶的高度、结构和材质，以及附近的交通情况、噪音等级和是否有高压线塔等问题，都需要实地勘察才能够发现。所以买房，一定不要怕麻烦多看房子。
如果你是投资的话，最重要的是要确定房屋的基本情况以及租金收入。
出offer！
在出offer之前，经纪人需要帮买家全美分析这个房子的inspection report（房屋检查报告），房屋的成交历史和产权信息，并且根据周边成交记录和房屋情况作出最合理的预估，同时也要和卖家经纪人努力沟通得到更多有价值的信息。
在出offer的时候经纪人一定要保证不能有任何差错，每个条款都要写清楚。我的经纪人还帮我专门写了Cover letter，向卖家介绍了我的情况以及我对于房子的喜爱，这也是卖家在众多offer中选择我的原因之一。
在拿到deal后，我的经纪人还努力帮我保证贷款经纪人和Escrow公司的过户，并最终提前完成了所有的手续让我顺利入住。
贷款审批
最开始的pre-approval只是一个贷款额度的简单评估，在拿到offer后才会开始正式严苛的贷款审批，用来确定我们是否可以贷款成功。在上一次美国次贷危机之后，美国的贷款审批手续格外的严格，这也是对整个市场的一个保障。所以在出offer之前，一定要先和贷款经纪人沟通确定最高出价。
我的经纪人为我推荐了多家他们合作成功率100%的贷款银行，无论是H1B还是OPT都可以做。在评估了多家的贷款银行利率和term后，我最终确定一家贷款公司并且整个审批过程都比较顺利。
购买保险和房屋过户
如果您是贷款购房，贷款银行会要求您购买Home Owner Insurance or Hazard Insurance（屋主保险），有的特定区域也会要求购买地震险等其他类型的保险。您可以和经纪人以及保险公司沟通，商讨哪些保险必须买哪些可以稍后再买。如果您的车险和房屋保险是一家公司，或者安装烟雾报警器和防盗报警器等设施，还可以降低您的保险费用。
美国的房屋过户一般是由Escrow公司完成，在过户前我们需要确定房屋产权以及没有债务问题，我的经纪人专门帮我检查了Title report以及官方的房产报告。之后在签署协议的时候也需要注意相关条款，如果不能亲自签署需要公众人代为受理。之后您就可以领取您的钥匙，搬家入住新家了。
房88职场小白购房计划
作为刚入职的职场小白大都比较年轻，与我们接触的买家很多都表示更加喜欢购买新房，因为新房的公共区域一般都有专门的物业公司负责清理打扫, 大部分屋内的设施维护和垃圾清理等配套服务也都比较完善。更加省心省力，符合年轻人快节奏的生活方式。本次活动房88也是专门为职场小白们挑选了几处各具特色的新楼盘，下面为大家介绍一下：
这处位于Mountain View的新楼盘共有37套attached town homes，面积从104平米到166平米，价格从170万起，预计今年夏末秋初就可以交房。此楼盘最大的优点就是地段好, 位于硅谷核心区域，到很多科技巨头公司都在5分钟车程以内，生活也很方便，周边商超电影院一应俱全，并且学区也是一流的，非常适合有长远计划的家庭。
想要离著名的韩国商业街近些？距上一楼盘不远的此楼盘地处Sunnyvale，其最大特点就是注重细节。科勒和摩恩的高档卫浴，林内的即热式无储水罐热水器，LED吸顶灯和橱柜内嵌隐藏式氛围灯，处处流露着人文关怀。即使地段如此优越，小区还是很豪爽的配备了多个公园和公共绿化，自然也没落下公共的健身设施和娱乐设施。Sunnyvale的校区也是有口皆碑。此小区户型在180平米左右, 起价只要130万。
位于圣克拉拉大学不远的这处精品新楼盘一共只有44户，却提供了从70平米的一卧到125平米的四卧的多种不同户型，而且配有健身房，会客厅，甚至是共享办公区，再加上一楼的底商，之后无论是自住还是出租都会非常方便。
什么? 你说底商和周围的饭店吃几天就腻了？ 没关系呀， 出门左转去著名美食街El Camino Real，从家门口的开封菜开始一路吃到戴利城的鲤鱼门，之后汇入Mission St吃遍大大小小百十家Taqueria后并入Van Ness Ave到渔人码头再吃个海鲜，感觉十年都不会重样。
你说啥? 每次在dealmoon刷到好deal来不及去买就错过了？不要怕！ 咱以后住在Mall旁边不就好了咩~ 这处位于Milpitas的新楼盘毗邻大型商场，从日本百元店到高端Saks 5th Ave应有尽有，别人好不容易赶个周末去趟梅西扫大路货你下班可以去Neiman Marcus Last Call挑Fendi Gucci Jimmy Choo Alexander McQueen Manolo Blahnik谁家折扣更好。112到162平米联排别墅，出门左转上680，右转上880，去硅谷上班超方便。不上班的话住在豪宅里有空下楼做做代购，简直人生巅峰。
此处新楼盘位于圣何塞东部距Flea Market不远处，周边有大型商场，并且离规划中的Berryessa BART站也非常近。作为联排别墅，该楼盘提供2卧到4卧的多种不同户型，最小126平米到最大197平米，空间都比较宽敞，并且大部分户型都提供两个车位的车库，私人阳台和宽大的主卧。起价只要93万。 此楼盘目前有3套可以选购，还有11套房源会在后续公布。
最后划重点! 房88绝对不会放着预算紧张的职场小白不管的，我们的宗旨就是人人有个家！这处位于圣何塞东南侧的新楼盘起价只要56万！最小的一室户也有75米， 最大的161米豪宅也只要88万不到。并且房价中已经包含了绝大部分的升级选项，可以免费选择各种搭配。这应该是湾区主流市场中最实惠的楼盘了!
以上就是房88为大家甄选的热门新楼盘， 职场小白们是不是已经跃跃欲试蠢蠢欲动了呢? 不要急！我们还有优惠！扫下方二维码加入转为本次活动建立的微信群，与我们的美女经纪人咨询购房就可以得到$6666+的佣金返还哦，还不赶快行动起来!
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