空房子不要闲着，怎么变成一个Airbnb房东？

北美众测君 5.16万浏览 2016-10-19 更新 2016-09-23 发布

空闲的房子租起来，刀子花花的来！如果有空闲的房子，大家是不是通常都租出去呀？作为房东，最怕遇到一个人品或是习惯不好的长租房客。不用担心，Airbnb让你的房客们come and go。快来看看晒货粉丝 @光阴荏苒S 作为一个 Airbnb 合作房东的经验分享吧！空闲的房子租起来，大家一起来赚钱！

※：以下内容为粉丝@光阴荏苒S 原创，第一人称表述。

【背景介绍】

Location：旧金山
Airbnb Host时间：从15年3月21至今
Host类型：Private room with sharing bathroom （需要分享卫生间的房间）

说起Airbnb，我真的是不能再熟悉了，先来说一下，在旧金山做airbnb需要强大的内心，因为旧金山要上天的房价真是让人醉到无语。我家是独栋的house，是从别人那里长租来的，我们住在二层，一层是车库和洗衣房。一共三间房，我和男票住两间，一间卧室一间书房，还有一间客房就用来做airbnb。

成为Host之前需要做什么？

首先，做好交各种大额苛捐杂税的准备，因为受到了各大宾馆饭店业的抗议，Airbnb作为其中同行业的强力竞争对手也要交酒店税，美国人要14%税，歪果仁就很夸张的28%，请注意哦，这个税是Airbnb从房东的收入中扣除的，当然第二年报税可能会退回一小部分。其次，在旧金山要合法经营airbnb，你需要很多License。

第一：就是small business license（小商家许可证），就是这张橘色的，有效期是一年，每年到期记得要renew哦。Renew的费用是$90+tax。

第二：在取得第一个license之后，你要注册short-term rental certificate（短期出租认证）。要从网上预约去现场提交材料登记申请的，具体需要的材料可以在网站找到，要注意的是现场只收cash和check，信用卡是不能用的，要提前做好准备，费用是$50。

每个季度要到指定网站填写报告，报告主要内容是这个季度三个月出租的日期和天数，因为短租规定是：主人在的情况下每年出租不得超过270天；主人不居住的房产每年出租不得超过90天。因为Airbnb和IRS是不会和他们share你的出租信息的，所以你要诚实填写保证合法性。如果你们和我一样是将租到的房子再做Airbnb的话，最好和房东讲好，因为短租办公室会发信函给你的房东，通知他们，如果你的房东不知情可能会比较麻烦。

第三：旧金山政府会收取 Unsecured Property Tax（无担保财产税），费用因人而异的，我家一共收了$99.87。这个bill我其实很莫名其妙，忽然有天就收到这封信，我咨询了给我们报税的会计师，他说这个必须交，是tax bill，所以在我还迷糊的状态下我还是坚持交了bill。

在搞好这些材料之后你就完全合法了，可以放心的list和host了。

当然有人问，如果不想办这么多手续，就挂在airbnb上出租会怎样。

我要先查一下题外话，去年旧金山政府有一个F提案，是专门针对Airbnb这样的短租平台，虽然这个提案没有通过，但是还是产生了一定影响。

我有幸参加了F提案host阵营的宣传游说，很了解其中的规定，其中有一条很明确的说，如果F提案通过那么你的邻居可以在没有任何证据的情况下举报你的可疑行为，也就是说，不管你是不是在短租，只要你的邻居看你不顺眼，就可以随时上网举报你，在case受理之后，你需要付高昂的律师费来举证，上庭证明自己是无辜的，可能结果证明你是无辜的，但是你需要经常出庭，请律师这个过程中你的时间和精力和钱包都会收到重创，而这一切可能只是源于邻居的一个“suppose”。

庆幸的是变态的F提案并没有通过，不过现在，你的邻居仍然可以保留举报你的权利，而且一旦核实你确实在非法hosting那么你面临的不仅仅是调查和罚款还会有不良记录。

如何使用Airbnb出租房屋？

下面说如何在bnb网站上listing，首先你需要拍照，这个可以自己拍如果你觉得自己不够专业可以直接预约网站合作摄影师帮你拍，而且是免费的，不过他们一般比较忙，会邮件和你确认时间地点，像我家当时等了大概一周时间。摄影师拍好照片要修片选片，大概又是一周左右，照片最后会直接发在你的listing 主页上，网站会发邮件提醒你，这时候你可以检查一下照片，自由删减。网站的描述和设置也可以根据个人喜好随时更改。

【注意事项】

Airbnb有一个instant book（简称IB）就是指客人在不需要联系房东的情况下自行预定，起初我们开启了IB但是经过一段时间发现有些客人带多几个人来一起，或者他们半夜来等等，我们就关闭了IB功能，设定要有身份认证的客人才可以预定，一般他们inquiry我们收到通知会和他们了解情况，比如几个人，几点来，住多久，开车否这些问题，情况确认后我们才会决定要不要出租。

至于房价，如果有rent control你要注意你每个月的收入不可以超过自己房租的最高金额。Airbnb会在每个月初发一份上个月的host report，这样每个月有多少入住率，房租多少，税多少，一目了然。

絮叨了这么久，我想说如果你决定要做一个airbnb host，那就一定要负责任到底，因为我本人有洁癖，所以不管客人住多久，每次客人离开后，所有床单被罩毛巾全部都会立即换洗，因为我可以理解作为住客的需要，也许他们要的不是多奢华，只是一张舒服的床和干净的床单，既然决定hosting那就一定要对的起大家的信任。希望个人的一点经验对大家有帮助，祝大家生活愉快!

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