房主反被抓？纽约法拉盛“偷房族”强占价值超100万美元的房产

在美国，房子空置风险很高啊。

大家都知道“偷房族”这一说吧。房主想把这群无赖赶走，比登天还难。

来看看法拉盛一名房主的亲身经历：自己房子被陌生人霸占，她带人换锁驱逐，警察来了后，却给她戴上手铐把她带走，而偷房的人却啥事也没有。

自家房子莫名其妙住了一堆陌生人

前不久，47 岁的阿黛尔·安达洛罗 (Adele Andaloro) 在纽约法拉盛继承了一套价值百万美元的房产：一栋独栋别墅（Single Family）。

当她上个月开始尝试出售房屋时，惊讶地发现一群陌生人霸占了房子，并厚颜无耻地更换了整个前门和锁。

安达洛罗忍够了，2月29日，她带着当地电视台来到家中，门是开着的，于是安达洛罗走了进去。

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图片来自于@abc7 ，版权属于原作者

那些蹲在她家中的男子居然报警了。

在纽约，在一个地方住满30天，则被视为合法租户获得一定的保护。

警察赶到后问这些人：“你们有什么东西可以证明你们已经在这里呆了30多天了吗？”

当这些人没法提供证据时，警察把这两个人请出房产，没逮捕没有传票，因为这是房东与房客的问题，属于民事案件。

房主换锁驱逐，却被警察逮捕

安达洛罗让锁匠换了锁。

然而10分钟后，一名自称是房屋租客的男子与另一名已被警察护送离开房屋的男子折回，不愿意了。

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这次轮到安达洛罗报警，结果却始料未及。

因为安达洛罗换了锁，而没有为住在那里的人提供新钥匙，警察以非法驱逐罪逮捕了她。

在纽约，关闭公用设施、换锁以及移走自称房客的财物都是违法的。

目前安达洛罗已收到刑事法庭传票。

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可悲的是，这并不是唯一一起租客嚣张占房，房主有苦难言的案子。

前阵子，一对“倒霉”的纽约夫妇，他们花200万美金买下了一栋房，却因遭遇霸占者迟迟无法住进属于自己的房子不说，竟还一直交着水电费。

逆权占有法，房主很头疼

在某些情况下，闯入并占据你房产或土地的人可能会获得你家房产或土地的合法所有权，这种情况的法律术语是 "逆权占有"。

要获得逆权占有的权利要满足以下基本条件：

• 未经许可闯入和占有
• 实际居住在那里
• 占有的事实是公开的且人尽皆知
• 单独占有并且持续一定时间

本来这条法律本是美国政府为了防止炒房，避免房屋长期无人居住造成资源浪费而推出，出发点是好的，却在很多时候给屋主带了不小的麻烦。

各州对于逆权占有如居住时长，名字是否在契约上，是否要缴纳房产税的规定不一样。

在某些州，非法侵入者还必须在此期间支付房产税，有的州在非法侵入者已纳税的情况下会缩短占用时间要求，也有别的州则不要求缴纳房产税。

美国各州满足逆权占有的条件

• Alabama 1）有契约或已缴税的，10年; 2）其它情况20年。
• Alaska 1）7年 (有契约) 2）其它情况10年
• Arizona 1）位于城市，有契约，已交税的，5年；2）有契约，已交税的，3年；3）其它情况10年
• Arkansas 有契约或已缴税的，7 年
• California 5年 (有契约/判决/法令,+已交税)
• Colorado 1）有契约，已交税的，7年；2）其它情况18年
• Connecticut 15年
• Delaware 20年
• District of Columbia 15年
• Florida 有契约，已交税的，7年
• Georgia 1）有契约，已交税的，7年；2）其它情况20年
• Hawaii 20年
• Idaho 20 (已交税）
• Illinois 1）有契约，已交税的，7年；2）如果通过取消抵押品赎回权获得占有和所有权，2年；3）其它情况20年
• Indiana 10年 （已交税)
• Iowa 10年
• Kansas 15年
• Kentucky 1）有契约的，7年；2）其它情况15年
• Louisiana 10年 (有契约)
• Maine 20年
• Maryland 20年
• Massachusetts 20年
• Michigan 15年
• Minnesota 15 (已交税)
• Mississippi 10年
• Missouri 10年
• Montana 5年 （已交税)
• Nebraska 10年
• Nevada 1）15年 (已缴税), 2）有契约或已缴税，5年
• New Hampshire 20年
• New Jersey 30年
• New Mexico 10年(有契约和已缴税)
• New York 10年
• North Carolina 1）有契约的，7年；2）其它情况20年
• North Dakota 1）有契约，已交税的，10年；2）其它情况20年
• Ohio 21年
• Oklahoma 15年
• Oregon 10年
• Pennsylvania 1）面积少于0.5英亩的单独栋别墅，10年；2）其它情况21年
• Rhode Island 10年
• South Carolina 10年
• South Dakota 1）有契约，已交税的，10年；2）其它情况20年
• Tennessee 1）有契约 7 年; 2）20年 (无契约或已缴税)
• Texas 1）有契约，已交税的，5年；2）其它情况10年 3）3年 (color of title)
• Utah 1）7年(有契约/判决/法令,+已交税) 2）20年(有围栏，曾改造，有灌溉系统）
• Vermont 15年
• Virginia 15年
• Washington 1）有契约或已缴税，7年 2）其它情况10年
• West Virginia 10年
• Wisconsin 1）有契约，无缴税的，10 年 2）有契约和已缴税的，7 年3）其它情况20年

真心希望大家都不要碰到这种难缠时刻。

（本文整理自北美省钱快报微信，版权属于原作者）