芝加哥的房地产市场近期遇到了瓶颈

地产经纪陈小静 192 浏览 2022-12-21 发布

芝加哥地区的房地产市场在2022年遇到了瓶颈，这堵墙就是利率。创纪录的住宅销售数量和两位数的价格增长不可能永远持续下去。今年早些时候，美联储誓言要遏制通货膨胀，而全国范围内飙升的房价在很大程度上是通货膨胀加剧的原因之一。美联储的努力无疑让美国的房地产市场就势了。到了秋天，一些最繁荣的城市的泡沫消失了，但在芝加哥地区，房价上涨了，但没有涨到平稳的阶段，价格一直很有弹性。这是目前的情况。它们的增长速度较慢，也比较平稳，但还没有下降。但是，不仅仅是房价表明了房地产繁荣的消退，合同数量也大幅下降。

从2020年春末，疫情时代的房地产热潮开始，到2022年初，芝加哥都会区售出的住宅中，约有一半在两周或更短时间内找到了买家。这一数字很少低于45%，而在2021年春季，这一数字约为70%。也就是说，在高峰时期，10套房子中有7套能在两周或更短时间内找到买家，而在整个繁荣时期，这一比例约为五成。然后在2022年2月，美联储关于提高利率以遏制通胀的讨论变得严肃起来。不到一个月，快速销售就跌至12%。今年4月，这一数字跌至10%以下，此后一直保持在这一水平。去年12月初，每售出12套住宅中，就有一套是在两周或更短时间内完成交易的。挂牌价格已经不是最低价了。而是天花板。激烈的竞价战是房地产繁荣的特征，因为受到低房价刺激的买家觉得他们能负担得起更多，所以他们会花更多的钱来得到他们想要的房子。在2021年春天，城市住宅的平均售价略高于要价的100%，这一数字在2007年初的价格记录中从未出现过。在一些社区，包括北侧的Avondale、南侧的Greater Grand Crossing和Auburn Gresham，平均售价约为要价的107%。郊区也出现了同样的现象。Cook、DuPage、Lake和Will县至少有一半的郊区的售价是要价的100%或更高。但是那些日子已经一去不复返了。自5月份利率的影响真正开始显现以来，住宅售价与挂牌价格的比例逐月下降。到10月份，芝加哥住宅销售价格平均约为挂牌价格的95%，正好回到繁荣开始前几个月的水平。买家活动大幅放缓。在2021年的最后几个月，买家签订的住宅合同比去年同期更多，这本身就是创纪录的成交量时期。销售增长紧随销售增长之后。随着2022年新年的到来，通胀开始让人感觉失去控制，买家活动开始动摇。在随后的几个月里，在美联储抑制通胀的努力下，利率迅速上升，买家们放慢了脚步。到秋季，购房者签下合同的住宅数量下降到2019年疫情前的水平以下。

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陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。