芝加哥地区的房地产市场依然强劲

地产经纪陈小静 180 浏览 2022-12-14 发布

如果说现在的房地产行业有值得高兴的事情，那么芝加哥地区的房主们现在可能会沉浸在其中，因为这里的房价相对坚挺，而其他地方的房地产泡沫市场却萎靡不振。

根据标普CoreLogic Case-Shiller指数公司11月底上午发布的报告，芝加哥地区的独栋住宅价值9月份比去年同期上涨了10%。这是自2021年6月以来最小的涨幅，当时房价上涨了9.9%，而此前的16个月里，该指数的月度报告中房价上涨了至少11%。但这里的房价增长速度并没有像其他几个大城市那样放缓，其中一些城市在疫情中的房地产热潮中表现得比芝加哥高得多。根据该指数，芝加哥9月份的数据为10%，比2021年9月的11.8%下降了1.8个百分点。与此同时，在该指数追踪的八个主要城市中，最新数据较一年前下降了7个百分点或更多。房价紧缩幅度最大的城市是凤凰城，去年上涨33.1%，现在上涨12.6%。圣地亚哥，一年前房价上涨25%，现在上涨9.5%。西雅图，当时上涨23.3%，现在上涨6.2%。旧金山，当时上涨19.8%，现在上涨2.3%。同比涨幅虽然仍远高于历史中值，但在大约六个月前见顶，此后开始减速。

需要明确的是:所有这些城市的房价仍在上涨，而且由于新的增长是在前一年的大幅增长基础上进行的，因此房价失去一些活力也就不足为奇了。但对芝加哥来说，这带来的好消息是，房价增长一直保持相对稳定，这再次证实了这样一种观点，即由于我们没有乘上那么高的浪潮，我们不必太担心损失。对于目前的卖家来说，这个市场的保守性意味着他们应该能够相当准确地评估一处房产现在的售价。对买家来说，这意味着他们不应该指望低价会吸引卖家，因为他们还没有恐慌。从另一个角度来看，芝加哥的房地产市场相对于其他大城市的强劲程度。在2017年3月至2021年9月的多数月度报告中，芝加哥的房价涨幅在美国20个主要城市中排名垫底或接近垫底。但近几个月来，芝加哥在榜单上的排名一直在上升，主要是因为其他城市的排名低于它。在涵盖2022年9月的最新报告中，芝加哥的房价涨幅在20个城市中排名第十。在2021年9月的数据中，芝加哥排在第20位，在2020年9月的数据中，芝加哥排在倒数第二。该指数显示，9月份全美房价上涨了10.6%。

在9月份房价涨幅最大的两个主要城市，房地产热潮仍在继续。迈阿密为24.6%，比去年的25.2%略有下降;坦帕为23.8%，比去年的27.7%有所下降。

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陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。