我们已经进入了经济衰退，这是一个不争的事实，现在我们最需要关注的是衰退持续的时间以及到底会有多严重，在这个过程中，我们要尽量少犯错误，抓住更多的机会，安全度过危机。如何避免犯错误呢？本篇文章会列举在衰退中千万不可以做的一些事情，如果不小心掉入陷阱，可能很长时间都难以得到翻身。
1、不要轻易做翻新
最近的7、8年来，是房市的牛市，做翻新赚钱的人越来越多。低买，翻新以后高卖，整个过程快进快出，风险很高，所以翻新的房主需要把握好每一个节点。翻新的几个重要节点都是什么？其中蕴含的风险有多少呢？
a.第一个风险节点，买价：
现在的房地产市场价格正在逐步下跌，具体的价格还没有明显体现出来，但库存增加的很快，交易量萎缩，卖家还没有意愿大降价。如果你不是专业人士，不知道如何在这样的市场中去拿到折扣价方法的话，是不足以抵御未来的风险的。
b.第二个风险节点，退出价格：
现在的房产市场位于一个价格下行的通道，也就是说，当花时间把房子装修完上市的时候，当初所制定的退出价格已经不能实现了，现在不得不卖更低的价格来迎合市场，这就会挤压利润，风险也会增加。
c.第三个风险节点，时间控制：
在翻新过程中控制好买入、工程、和退出时间可以大大减少风险，但这个时间是极难控制的。如果你的房子里面有租客，要等待租客离开后才能进行装修，就算里面没有租客，在装修前也要等工人、材料等等。凡是这个夏天做过装修的都知道，简直就绝无可能按时完成。不管是大项目、小项目，没有不拖的。就算是一两个月的小工程，都能拖半年。要么是材料不齐、要么是工人的工期赶不上，或者最后收尾的工作没有做的很完美，但工人却已经干别的事情去了，如果再想把他找回来，就得等他把那边的活干完。所以现在这个时间段，如果一定要做翻新的话，肯定要把装修的时间多加几个月的预期。之后可能还要面临上市1个月、2个月、3个月甚至6个月无人问津，如果你的房子上市以后一直都卖不掉，利息还在上涨，这个时间就会拖得越来越久。
d.第四个风险节点，成本会很高：
现在这个时期装修，很有可能超过装修预算。虽然现在房市低迷了，房价正在下跌，但是装修成本并没有下跌，反而还在增长。超预算的情况常常都是超30%，甚至50%的左右。
所以，翻新的难度不只增加了一星半点，这么多的情况下是不允许你犯任何的错误的，而这种兵荒马乱的时候出错的概率又会增加。现在的市场不同于往日，以前的市场容错率很高，如果你犯了什么错，市场就消化了。如果你的买入价格太高，没关系，卖出的时候价格可能还很高；如果你的工期拖延的太久了，没关系，在一个房价上升的通道，拖得越久，最后的价格还会卖得更高。如果你的装修成本超预期很多，没关系，最后卖出的价格会比之前预计卖出价格还高出很多。所有这些错误都会消化在无形的市场之中。
2、1031房屋置换
很多人用1031房屋置换来省税，一边卖出，一边买进。最关键的是，它有一个时间限制： 45天找到房，180天close。在当下的市场环境中，这个时间会变得越来越难控制，买和卖的时间要衔接的特别好，可是卖出的时间就是最难控制的，如果预期1~3个月能卖掉的房子，也许现实中会被拖延6~7个月。后面买房子的时间要取决于卖出的时间，卖出以后钱是不能拿来用的，而是要打到买入的房。如果卖出的时间完全不受控，就不知道什么时候去找下家；如果下家找的太快了，却没有按预期卖出，这就尴尬了。房屋置换的时候，是需要办理新的贷款的，之前的利息特别低，却去换一个更高的贷款，而且很可能现有的房里面有租客，好的租客可是可遇不可求的，换新房再重新找租客就是在白折腾。
3、不要去卖房
现在这个时候，如果不是不得已的话，尽量不要去卖房。如果要归置成市场上具有非常强竞争力的房子，要花钱装修，把它呈现成最好状态，同时房子也可能会在市场上待的时间很久。如果卖房的目的是换房，那重新贷款的利息是非常高的，这样白白丢掉低利息的贷款，是很不值得的。如果不得已卖房的目的是为了要现金，那拿到手上的现金已经减掉了很多手续费、交易费，最后还要为手上的现金交税，在高通胀时期，一年现金的贬值比例就高达8~9%的，得不偿失。过去低利息买到的房子就是资产，当市场涨很高的情况下，也不要卖，因为过去那个低息的机会可能一去不复返了。
5、不要做再贷款
如果现有的房子利息很低，用更高的利息去再贷款是得不偿失的。就算房子里面的equity太多了，比如有一个50万的房，可是贷款只有20万，有机会可以贷出来很多钱的情况下，也不要贷。因为在经济衰退的情况下，市场的风险很高，要守住这个房产来度过这个危机。
6、不要做浮动利率贷款
一般情况下，浮动利率的贷款利息会低一些，大家可能已经习惯了近10年来低息的贷款，但从现在开始，这个时代有可能一去不复返了，所以大家在思想上需要做一下调整，不要为了区区的0.25%、0.5%甚至0.75%的区别，就去选择3年、5年的浮动利率贷款。因为美联储的不可预估性，宁可损失掉低利息，也要控制住风险。
8、不要轻言放弃工作去找寻挣大钱机会
现在不是可以轻轻松松赚到大钱的时期，特别是不要为了一些机会去举债，为了挣钱而投机。现在才是专业能力真正发挥力量的时候，大家应该好好的在自己的专业领域深耕，那才是有可能获得最大收益的领域。很多人看着自己账面上的资产价格在缩水，心如刀绞，现在的时期，就算心情不好，也不能改变什么。其实现在有资产的人整个财富多多少少都在缩水。虽然你的绝对财富减少了，但是因为大家都一样，所以相对的财富并没有发生太大的变化。
像这样的经济危机大家都是要经历的，而且每经历一次就会让你变得更强大一次。这个时期也正好是学习的时候，不管经济危机持续的时间有多长，有多么的严重，我们如果能够保证在期间少犯错误，抓住机会，这样才能保证平安的度过危机。
虽然现在世界的经济情况都不太乐观，但相比之下，各国投资者对美元和美债的加购也说明了美国资本市场目前还是更稳的，我们在通过对现下市场的精心研究分析后，为了资金安全性，比较舍弃了其他可能回报更高的借贷项目，而倾向于熟知的合作方以及自营项目。且新项目认购方式更加灵活，参投人从现在一直到12月底随时都可以按需分批认购，第一批份额已满，合同已发，最早将在10月底就可以生息！现在新项目还在持续火爆认购中！
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