楼主也是北美省钱快报潜水多年不知道剁手多少回的人了，以前都是默默的看论坛也没想过要分享自己的经验。这次从佛罗里达州搬到LA不过半年，再一次感叹加州的房地产市场也太给力了！必须要和大家分享一下！
之前来洛杉矶旅游就听朋友说LA的房地产市场很火爆，建议我来LA买投资屋然后当个收租婆。考虑到COVID-19影响迟迟不敢入市，直到换了工作来到了LA。
我在加州的第一套自住屋在网上看了好久，心里也有自己的要求。在LA生活首当其冲一定是治安，其次就是环境和交通还有学区。
在FL还没搬家的时候就在搜集信息，最后锁定在了Pasadena~看好房子立马跟各路亲戚朋友打听靠谱的房地产经纪人，这里一定要注意！当时有好几位Realtor同时联系我，充分做了调查之后选定了一位经纪人请她帮我下合约，counter offer 来来回回了好几次，终于今年3月初提交贷款，4月份贷款批准在LA有了自己的第一个家~当时贷款时间差不多是20-30天左右，反复提交了好几次解释信和乱七八糟的文件，好在经纪人给力，都顺利解决啦~
后来就开始考虑朋友的建议，在LA买投资屋的事情，当时买第一套房子的时候，付完首付手里还有一些存款，刚刚够买一套差不多的投资屋。就动了买投资屋出租的念头。对于出租的房子，我一开始的定位就是要离university/college近一些，或者在华人区买投资屋。这样的话，可以租给大学生，或者租给华人，家里人帮忙管理的时候交流会更方便一些~
跟我的经纪人沟通了之后，经纪人也给了我很多意见，周末的时候带我们walk in open house，确实找到了很多不错的房源。最后经过各种对比，尤其是目标租户群体和出租价格~最后还是选择了在Irvine买了一个condo。房子离South Coast Plaza只有15分钟的车程，而且是2B2B租给学生足够了。一眼就看中了，8月10号连夜加了2W下的offer，以之前买自住屋的经验来看，想着赶不上下学期开学租给学生住了，还可以有半年的时间装修一下或者请佛州的朋友来LA玩的时候住一住，结果没想到的是8月17号就放款了！！！整个流程真的是简单到爆炸，这几天抓紧收拾一下就可以寻找租客拎包入住啦~真是没想到一个礼拜就能放款，经纪人给力的帮我选择了一个新的program不需要提交太多的文件，只要荷包里的钱足够即可。
太激动啦~开心的事情一定要分享给集美们~希望要买房子的小伙伴们可以找到自己心仪且给力的经纪人，也希望我的收租婆之路一切顺利~
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最新评论 7
:不要租给留学生 不是歧视同胞 但是经历过就知道多痛 房子能搞得到处蟑螂
:感恩感恩！看到各位建议立马开始准备planB了![[飞吻]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_feiwen@2x.png?v=1)
![[飞吻]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_feiwen@2x.png?v=1)
:租客还是不要考虑学生比较好，学生都不怎么爱惜房子，踩过坑的飘过…
:学生本身没什么收入，信用也不怎么样，而且还没常识…房子经常不是这个坏就是那个坏，三天两头就要修。遇到好的学生还可以，有些混蛋嗑药，开派对，经常扰民。我朋友租给留学生更惨，回国把暖气关了，水管爆裂把1年前新装电线地板都毁了还耍无赖推脱，你在加州应该没这个问题。但是我还是建议租给一些有稳定收入的小家庭，他们比较爱惜房子。
:![[裂开]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liekai@2x.png?v=1)
方便分享一下避坑技巧嘛 不会把墙搞了个破洞什么的吧![[流泪]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liulei@2x.png?v=1)