中央公园 | Central Park
59th to 110th Street, Manhattan Borough, from Central Park West to 5th Avenue, New York City, NY 10022
2022年第一季度曼哈顿的房市依然火热，民用住宅销售达到了创纪录的$73亿美金。第二季度则是冰火两重天。经济衰退的论调，跌跌不休的股市与虚拟货币市场，以及节节攀升的利率，终于波及到了曼哈顿的房地产。6月房屋销售的合同数量与去年同期相比，减少了接近⅓.
虽然房屋销售合同数量在减少，第二季度房屋的中位数价格却达到了创纪录的$125万。从第二季度的过户数据看，数字依然强势超过了3800套，这是自2007年房屋旺市以来表现最抢眼的第二季度。从合同签订到最终过户，一般会有两到三个月的时间，6月表现抢眼的房屋过户数据都是第一季度留下的遗产。
整个第二季度，房市下滑的迹象着实明显：签订的合同变少，买家竞价减少，卖家不断降价，库存明显增加。
曼哈顿房产第二季度的表现下滑着实令人意外。因为整个市场是向着高端以及现金买家倾斜。他们不易受到利率上调的影响。第二季度，百分之五十三的房屋买卖都是现金交易。而在高端市场即$400万以上的房屋，百分之九十六都是现金交易。比起不断上涨的利率，高端买家更容易受到股市和加密货币市场回调的影响。
终于，在经历了两年多的卖家市场，市场正在朝着买家市场方向发展。不确定因素和较弱的信心指数弥漫在市场上。总之，有意在曼哈顿入手的买家，可以随时关注着市场和政策走向。
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