无忧安家 | 5UBoston
1020 Commonwealth Avenue, Boston, MA 02215
上期的租房攻略带大家走过几个最受欢迎的区域，也整理不同学校的学生主要选择的居住地区。所以选择完地区后，接下来就是要如何选定心仪的房子。
本文结合无忧安家经纪人给众多小伙伴选房的经验，重点介绍房源类型，房屋类型以及看房要注意什么。
# 房源类型 #
1. 学校宿舍
学校宿舍Dormitory（简称Dorm），这类房源安全保障性好，毕竟各校对于学生的安全问题和日常生活还是下足了功夫。Dorm毗邻学校的优势也能让学生更方便地前往教室或是图书馆等。但相较于在外面租房，学校宿舍通常会比较贵一点，学生也必须遵守学校对于宿舍的各项限制。另外一般情况下，无法自行选择室友，所以按照学校的分发可能会与不同文化背景的同学一起住，大家要考虑自己的接受程度。
2. 校外公寓房源
此类房源大多由房产公司进行管理，因此选择这类房源的小伙伴在基础设施的维护上不需要太担心。房产公司不仅会在新租客入住前对房间进行清洁，也会提供免费的设备维修等服务。对于考虑这类房源的小伙伴们来说，最大的麻烦就是添置家具，除了厨房电器和基本设施，其余家具都需要自己准备。此外，公寓房源的租期往往较长，大部分都是签订一年的租约。
3. 私人房源
这类房源大部分是House。这类房源租金相对便宜，且租期有可能灵活。由于此类房源大多由房东自己打理，租客会与房东有互动。
#房屋类型 #
1. Apartment
Apartment深受广大租客欢迎，房型多样，公共设施齐全，高档小区更会提供健身房游泳池等设施。Apartment房租相对较高，而且对于家具的添置和摆放也需要大家自己规划。如何合理利用空间，分配房间，营造舒适的生活环境都是需要仔细考虑的问题。
Apt的房型大致可以分为以下三种：
- Studio
有独立卫生间，客厅与卧室往往是连在一起相通的，有些格局会让厨房独立出来，也有一些会与生活空间相连。价格相较一室一厅的房型要更便宜一些。
- 标准公寓
客厅，厨房，卫生间及独立卧室一应俱全的结构，卧室大多为1-4间不等。室友越多，人均分摊费用越低，不过室友关系的协调维护是需要注意的问题。
- Split公寓
同样是一应俱全的结构，和标准apt不同的是，split公寓的客厅带门，可以当卧室，如两房一厅的公寓可作为三房无厅使用。这种情况下，人均房租会相对优惠不少，不过住客厅的小伙伴也需要考察该客厅位置是否存在临街噪音问题。
顺带一提，有精明机智的小伙伴通过隔断顺利入住无门的客厅，比如上Amazon购买屏风，或是将衣柜当作隔断，不过切记要以不破坏公寓结构为原则，并可以在结束租约时恢复原状。
住在客厅的优势在于居住空间较大，同时需要付的房租也相对较少，但隔音隔油烟味的效果毕竟不如卧室，介意这点的小伙伴要谨慎考虑。
2. House
住House人均房租相对便宜。由于房间较多，居住在House里也能拥有更多的室友，节庆日大家一起做顿大餐也是挺温馨的。然而波士顿冬天经常下雪，居住在House里的小伙伴可能要出门铲雪，详细情况可以依据租约的规定，有些House可能也会请专人处理积雪的情况。
另外，House和Apartment里面也会有些地下室或半地下室（Basement or Garden Level）的户型。这类户型通常都有小窗，不过通风和采光效果会比正常楼层差一点。房租会相对其他楼层便宜很多。
# 看房要注意的那些事 #
1. 周边环境
上攻略我们介绍了最受大家欢迎的居住区域，不过还是强烈建议大家可以自己实地考察，感受下实际氛围，以及到地铁站和超市的实际距离。
2. 楼层
住得高，视野相对开阔，空气也会好些。不过，如果没有电梯，搬东西上下楼梯可能会辛苦。如果是顶楼，夏天会比别的楼层热很多。室内行走需照顾楼下邻居感受，以免地板产生噪音过大。
住得低，搬东西会方便很多。不过可能会面临到街边的噪音和行人来往的情况，这个就视人而定了。
3. 房屋状况与物业
波士顿的房子普遍年代久远，不过在房东和公寓管理人员的维护下这些房子依旧非常宜居。看房时要问明房子出现问题是否会有相关人员及时处理。
4. 朝向
朝向主要考虑的问题是通风和采光。根据个人喜好，不想晒太阳，就选择窗户朝北的房子；喜欢阳光，朝南房间是最佳选择；不喜欢早起的人可能就不适合超东的房间；朝西房间要看你是否接受西晒。
5. 窗户
检查一下窗户能否打开，是否有裂缝等问题。同时，也需要确认是否能从里面锁住窗户。
6. 日常开销
Utility主要包含水费，电费，暖气费，瓦斯费，网络费等。波士顿冬季漫长，几乎有半年的时间会用到暖气。根据供暖方式不同，暖气有时会算进电费或是瓦斯费里；不过暖气系统肯定是已经安装好的。看房时需要问清楚房租是否包含杂费，包哪部分的杂费（暖气费是关键）。
7. 停车位
拥有车或是计划要买车的人要记得询问车位的费用。有些房自带停车位或免费街趴，有些则要额外租赁。街趴（street parking）位置不是固定的，而且到了冬天，铲雪也是个要考虑的问题。
8. 家具
在波士顿的公寓一般默认不提供家具，例如床、书桌和书柜等，租客需要自行购买。不过有时候会附带基本的家电，像是冰箱、微波炉、炉灶或是烤箱等，具体还是以每个房源为主。有些私人房东可能会提供简单的家具。
9. 洗衣机和烘干机
一般公寓会提供整栋楼公用的洗衣房，包括洗衣机和烘干机，有投币式也有线上储值的洗衣卡类型。如果公寓没有提供洗衣设备，可以去附近洗衣店投币洗衣，要记得了解清楚怎么收费和付款。
10. 宠物
是否能养宠物一切按照房东的规定。有一些房东会允许租客养宠物，但会对宠物的种类、品种、大小和数量有明确的限制，另外可能也需要支付额外的费用。建议在申请公寓前问清楚。
凡是难有十全十美，建议大家先了解自己的需求排序，知道哪些条件是可以牺牲的，才能尽快在预算内拿下符合心意的公寓喔！
之后我们也会陆续为大家献上个多关于租房的知识型文章，请随时关注我们喔！
如果对租房有任何疑难杂症，
欢迎联系波士顿无忧安家客服！
下方扫码或是微信：Boston5U
君君提示：你也可以写原创长文章，点此查看详情 >>
本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有，未经许可不得转载。长文章仅代表作者看法，如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解，省钱快报欢迎您的投稿。
0
