美联储加息给市场带来的压力非常大，股市跌成了血海，所有人都在关心经济危机已经到来的同时，大家也在关心房价到底什么时候会跌，这篇文章会详细讲讲未来对房价涨跌的判断，也会通过这些判断来提供一些我们关于如何应对的看法，来供您参考。
从美联储开始表态要激进加息之后，这个市场就开始出现了很多的迹象，这根弦拉的越来越紧，表明经济危机正在慢慢逼近。在为经济危机担忧和焦虑之前，我们先来看一下各个重要的经济指标。
1、PMI（采购经理人指数）下跌
这个是制造业、服务业等产业经济趋势发展主要方向的指数，总结了采购经理人的意见，让他们来判断现在的市场状况，继续扩张，保持不变，还是收缩。这个指数一直是美国整体经济情况的领先指标， PMI从2022年开始就在一直下滑，下滑的速度也越来越快，整体的趋势都是越来越不看好市场。下图是非制造业PMI指数，也可以看到明显的下滑趋势。
2、CCI（消费者信心指数）下跌
这个主要是指消费者对未来家庭财务状况的看法，2022年的消费者信心指数是直线落体趋势，可见大家对2022年是非常悲观的。但摩根斯坦利的财富管理部门首席投资官Lisa觉得美国经济衰退还没有到，目前美国家庭拥有2万亿美元的超额储蓄，这些都是她觉得市场继续看涨的因素。
我们直接来看一下美国家庭的每个月储蓄的情况，2021年还确实挺多的，但进入到2022年看得出来，储蓄变得越来越少了。
3、收益率曲线倒挂
上个月4月1号出现了2年和10年债券收益率曲线的倒挂现象，引起了极大的关注，因为历史上每次这种收益率曲线倒挂现象出现之后的两年之内，都有极大的可能性会出现经济危机，但是3个月和10年的收益率曲线没有出现倒挂，反而很平滑的向上，所以也有很多的经济学家认为，除非3个月和10年的曲线都出现倒挂，才算真正的证据确凿。
3、GDP下跌
原本以为GDP会上涨1.1%，结果却是下跌了1.4%，如果连续2个季度GDP都在下跌，那么就说明经济已经进入萧条阶段了。
6、失业率
现在4月份的失业率已经退回到了疫情之前的最低水平3.6%。Phillips Curve（如下图所示）主要是讲失业和工资的关系，失业率越低，工资的涨幅就会越高，它到达一定的程度之后经济就会过热，就有可能有通胀，所以它是一个滞后的指标。这个时候也预示着经济萧条就在不远处了，这些指标都表示这经济危机可能就在不远处了，那房价会不会跌呢？
房地产市场未来可能性预测
1、房屋供应量仍旧是问题
对房价影响最大的就是加息所带来对需求的抑制。供给仍然不足，需求端也没有支付能力。同时供应链也跟不上，材料费的增加，还有卷入战争所带来了其他的危机。尽管美联储可以控制需求端，但是却控制不了供应端，没有了库存，市场交易量少，逐渐降温。供应量是不太可能一年迅速弥补上的。
2、这次与2008年次贷危机不同
2008年的次贷危机的源头来自于房地产行业，其次再波及到金融行业，再到整个社会，而这一次不管是疫情前还是疫情后，银行业现在都有充足的资金，而这一次的导火索于是由疫情带来的企业的倒闭，所以这次的幅度并没有2008年次贷危机的大。
3、买家害怕未来加息太高，所以趁现在抓紧抢进
现在利息刚涨上去，很多人想在继续加息前这个低点抢进去，这些行为导致的房产市场萧条的时间是非常漫长的，它不会马上显现出来。
4、房价是否下跌的拐点-通胀是否到顶
当美联储的政策不再那么鹰派而慢慢有所缓解的时候，市场有可能就开始好转了，这就要看通胀是否到顶，这样从顶峰到之后，就会慢慢缓和。下图已经看出了通胀正在有所控制。
所以所有这些影响综合来看，房地产都不是说就一个因素立马就可以打垮的。
5、2023-2024房价可能会下跌，但是幅度不大
如果美联储的政策不变，CPI也没有按预期的达到峰值开始有所减缓，而是又开始往上走高的话，那么房价大概率就会在2023-2024年迎来萧条了。但是如果在中间美联储的态度有所缓和，就算房价有下跌，跌幅也不会达到20%-30%这么高。
我们对于应对经济危机做的几个准备，供大家参考：
1、卖出换现金流更好的房
这些年增长不是那么好的房可以卖掉，买进的现金流更强，抵御风险能力更强的物业，就像大换血一样，优化自己的现金流。
2、预留一年期经济账户现金
要预留大概一年期的紧急账户的现金，以准备在2023年下旬或者是2024年初抵御风险。
3、不间断的做投资
可以在投资条件上稍加苛刻，使它的利润空间比以前更大，抵御风险的能力要更强。
4、增加自己挣钱的能力
增加自己的赚钱能力，能够每个月为自己固定产生现金流，在市场里面继续的精进学习，继续控制好风险，就可以立于不败之地了。
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