孙映资深房产经纪（波士顿） | Team Coyle
161 Linden St, Wellesley, MA 02482
美国四月的房市，虽然上市房源增多， 但销售明显放缓。我们这篇文章带房贷利率及负担能力问题如何迫使购房者退出麻州的房地产市场。
房主不愿卖房
为什么有这么多的有可能卖房的卖家（退休人员、空巢居民等）坐在许多人所说的有史以来最好的房地产市场观望？
Natick 的房主 Alice，拥有自住的房屋超过了20多年，他说，“我想卖掉我的房子，但在这个市场上找到新房子太贵，而且很难。我不想租房，也不想无家可归。除了我出售现有房屋所获得的任何利润外，我还将用于支付我的新房费用。我不认为我可以买到我想要搬入的新房，一切都是相对的。”
Alice 的反应不仅可以理解，而且相当典型。购房者，包括那些出售房屋的人，对缺乏可供出售的房屋感到沮丧和担忧。这就是为什么许多“将成为”房屋卖家决定放弃这个“一生一次”的市场机会出售的原因。
购房者不买
如前所述，目前住房库存的不足以及贷款利率的上涨📈正迫使许多“潜在的”购房者放弃这个春天难得的市场机会。让当前的住房供需失衡更加雪上加霜。
好消息是：当前的供需失衡的幅度正在缓慢缩小。
坏消息是：“需求萎缩”。由于房价上涨和利率上升的复合效应，购房者开始被市场排除在外。
“购房者正逐渐被排除在市场之外，这奇怪地正在纠正目前独幢别墅的供需失衡”
鉴于 Coyle 团队对 2022 年下半年房价增长的展望，我们更新了我们对市场的评价：房价增长将继续，但随着符合条件的购房者群体逐渐减少，由于负担能力问题，房价增长将放缓。
以下是市场专家对未来五年房价走势的分析：
我们的评价考虑了美联储 (FED) 提高其关键政策利率的决定（见下文美联储再次罢工）以及我们对通胀率将在年底前达到两位数的预期。
美联储再次加息
2022 年 4 月 21 日，美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）终于承认，通胀（见右图）比他之前预期的要高得多，美联储需要采取更积极的行动。
不幸的是，对于购房者来说，这意味着更高的借贷成本，因为美联储打算将其关键政策利率从 25 个基点（之前的指导）提高到 50 个基点。这也意味着具有有限经济能力的购房者将面临负担能力问题，因为房价上涨和借贷成本上升可能会阻碍他们获得抵押贷款的能力。
给购房者的建议
第一步是聘请一位房地产经纪人，他们 a) 了解市场，b) 可以帮助您找到适合您的需求和预算的房子，并且 c) 知道如何让您的报价被接受。
其次，如果您需要抵押贷款来促进您的购买，那么您需要在搜索之前咨询合格的房贷经纪以获得预先批准。邀请您的房地产经纪人参与这些对话。他们应该能够一起帮助您做出明智的决定，决定您能负担得起多少房子，以及哪些社区符合您的预算和需求。作为这些对话的一部分，请务必讨论在您提出的任何要约中放弃贷款contingency的可行性。最终，您可能会决定不放弃按揭contingency，但您至少应该进行对话，因为许多被接受的offer采取了这个方案。
最后，做为买家，不要气馁，最重要的是要有耐心。当前的市场条件肯定有利于卖方，但这不会永远持续下去。最终，住房的供需将平衡，您会在预算范围内找到满足您需求的房子。就像那句古老的谚语所说的那样——“等待的人会得到好结果”。
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