许多朋友在查阅卖家房屋披露文件（disclosures）的时候，都会看到一个陌生的词汇，那就是Superfund。
在搜索后，你可能会看到各种令人害怕的单词：辐射、污染、有害化学物...... 这房子还能不能要了？
要么就是越查越不明白，被各种相关法律条款搞得满头问号：环境保护法、业主义务...... 新家附近有污染源，我也要负责吗？
别担心，我们会在这篇科普里，解答你关于Superfund的每一个疑问。
📌Superfund是什么？
当危险废物质被无约束排放、搁置于露天之下、或以其他不当方式处理，它们所在的地方就会形成Superfund。
这些地方包括制造企业、加工厂、垃圾填埋场和矿场的所在地或旧址。全美至今还有数千个被污染的区域。
每6个美国人里，就有一个住在离Superfund 3英里的距离内。
📌Superfund对我们的影响
Superfund区域最常见的污染源有:
重金属，如水泥、钢筋里可能会含有的铅（lead）和石棉（asbestos）；
化学物质，像汽油燃烧后产生的二噁英（dioxin）；
还有核力发电过程中产生的辐射（radiation）。
这些有害物质主要存在于空气、土壤和水源之中，对人体和环境都会有伤害。
为了减少Superfund对公共健康的危害，美国联邦政府联合EPA（环境保护署）立了一条法规，全名为 Comprehensive Environmental Response, Compensation, and Liability Act of 1980 (综合环境应对、赔偿和责任法，简称CERCLA)。
这条法规的主要目标为：
通过清理受污染的地区来保护人类健康和环境；
- 追究并规范排放危险物质各方的责任、赔偿、清理和应对措施；
- 授权EPA出面监督并施行对于受污染地区的清理计划；
- 督促当地政府配合并资助任何EPA管辖之下的清理工作；
- 使曾受污染的区域恢复正常使用、居住的标准。
📌Superfund清理进展
听起来很可怕对不对？
但只要处理得当，Superfund是有救的，而且有希望可以重新使用！
EPA会通过非常严谨的手段，直接移除有害污染源、用化学药剂中和有毒物质、或过滤水源等方式来净化 Superfund。
当所有清理目标都已完成，这个Superfund会被定义为安全无害，并从“国家优先处理列表（National Priorities List）” 里移除，然后就可以进行重建咯～
EPA还会定期巡查，检测水源、土壤、空气质量，确定污染保持在安全水平，并维修任何用于保持净化的科技用品。
自法律成立这40多年以来，美国政府已经砸下了400亿美金的巨资，来处理各区域的污染源。
经过政府、志愿者、和EPA的配合下，有447个曾经被定位成Superfund的区域，都已被列入安全区。
很多Superfund现在脱胎换骨成为商业区、住宅区、和世界500强公司的总部，完全看不出当年深受污染的痕迹。
比如位于湾区Sonoma 的Sola Optical USA Superfund，就是个很好的例子。
在完全净化后，这里已被政府标注为安全区域，在2013年从“国家优先处理列表”内移除。
曾经的隐形眼镜制造厂，如今也变成了繁华的商业区，盖满了餐饮店、喜来登酒店、学校、湿地公园等项目，周边的独栋和公寓也卖得红红火火。
📌湾区现有的Superfund区域
根据EPA官网的数据显示，湾区总共只有34个Superfund，其中5个已经完全清理完毕，不再是国家优先处理的对象，可以安全居住啦～
作为美国很多科技巨头的大本营，湾区的Superfund大多是电子工业、应用材料、电脑配件和半导体制造厂的旧址。
Santa Clara算是比较严重的区域，有23个Superfund，其中 Sunnyvale有5个，Mountain View 有7个。
Alameda 和 Contra Costa各有3个 Superfund，Solano 和 Sonoma 各两个，而 San Francisco只有一个。
这样看下来，Superfund真的没有想象中那么可怕。只要是在曾经受污染地区重建的楼盘，都一定是政府认证为安全无害的。
📌至于距离Superfund多远才算是安全的，EPA并没有给出一个确切的说法。
因为安全距离很大程度上取决于各种不同的因素，比如这个Superfund曾经是做什么的、污染有多严重、污染源到底是什么、净化工程进行到什么程度了，所以每个区域的结果都会大不相同。
最直接、快速的办法是打电话找当地政府和环境组织确认。
当然，为了让大家在买房时能够省去这份麻烦和操心，可以在买房时就让agent帮你解读相关文章中superfund的问题。
包括附近1英里内是否有Superfund、确切的位置在哪里、与房子的距离、目前的清理状况等所有信息，帮你在决策前做好对于房子周边情况充分的了解。
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