想要欣欣向荣且火热的房地产业投资买房，且近两年美国利率的持续走低，身边也有不少小伙伴开始陆续解锁并加入了买房投资的新领域，而大多的买房者又以购房投资居多，而这类投资的主要目的便是赚钱，如何挑选高回报率的投资房，能既省心又帮忙制造每月正现金流呢，同时，如果拥有了多套房产，还可以做到以租养房，那么今天就来主要分享下买投资房的要点：
作为人口密集度非常高的纽约，自然是不缺租客的，无论是职场的打工人，或者刚来到纽约的留学生，作为国际一线大都市的纽约，总是不缺为理想而前来打拼的人们，然而纽约的高房价，也导致在这座城市中有着高达70%的租客，租客的需求很高，因而纽约也为各大投资房业主提供着各式的机遇
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现在的纽约房地产，几乎可以说是买方市场，随着疫情的影响，不少买家业主是将目光投向了周边几个州的郊外，投资置房，因而现在在纽约买房，买家就拥有着更多的主动权，不会遭遇前几年的非常激烈的买房竞价战。在网上搜索相关售房网站，可以看到房源挂牌数量也是较为客观的，对于投资型买家来说，依旧是一个值得入手的好机会。，在2020年疫情最严重的时刻，也是纽约空置率最高的时期，但是伴随着Work From Home状态的减少，越来越多的纽约打工族陆续开始搬回到纽约，开始正常的上下班通勤，这个现象也有所好转
说完了利好，当然还是要客观的分析一下风险与挑战，在2019年纽约州发布更新了房产交易的相关政策，提高了房产的交易税Transfer Tax和豪宅税Mansion Tax，这就意味着我们的买房和卖房的成本费用都有所提高增加，同时新的租客保护法，政策上有更为偏向租客，保护房屋租客的利益。在出租房屋的时候，还需要考量租客质量，是否会自觉交付租金
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挑选投资房，可以充分利用线上网络资源
使用city-data.com，，输入你想要查询的社区邮编，就能看到这个区的人口结构，教育程度，甚至是这个区的单身比例，结婚比例，这样你就会对该区域的租客情况有了一个基本的认知，方便去做是否是合适的投资房判定，租客是否可以及时支付租金。
同时，在city-data.com这个网站上还可以了解到周边附近的学校，学区房也是不少租客的一大重点判定因素。在greatschools.org 可以查询到附近学校的评价和排名，同时网站还会显示学校的人数以及年级，这样可以帮助判定租客群体的大小和潜力
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选择投资房，什麽因素最重要
纽约买投资房，“Location Location Location”永远是租客的第一考虑因素，毕竟大多数的租客都是纽约打工上学一族，距离公共交通一定要近，步行就可以快速到达，距离市中心也不能太远，大部分的公司和学校都聚集于曼岛，路上通勤时间不能太长。
同时需注意，投资房和自住房是有不同的考量因素的，如纽约的华人大多喜欢居住在法拉盛、八大道、长岛等华人聚集区，有华人的地方，就会有炒房现象的存在，因而这些热门地区的房价也被炒的很高。但是一般租客却很少选择在这此居住，因而房租的价格并不会很高，这样算来，投资回报率就不会很理想，出租后，还可能会出现收入与月供基本持平的现象。
拿留学生群体和初入职场的打工人举例，他们大多会选择在曼岛中下城、泽西城、LIC、罗岛等区域租房居住。同样的预算价格，可能投资在Corona或者Woodside，可以购得四至六家庭的房子，然而再法拉盛，可能只能购得一至二家庭的房子，前者自然会为我们带来更多的每月实际到手的现金
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投资房型的选择
Condo 式公寓租金收入比房子多，买新的Condo，不仅容易出租，而且房产的增值速度也很快，其户型结构也很便于在房地产市场中流通交易。相比于自住房大家喜欢的大户型房屋，小巧实用的condo并不会给业主和租客带来太大的负担，实用型的房型结构便于流通出租，同时业主的养房成本也不会太高
最不合适投资的是Co-op合作公寓，Condo的产权会分割到每个单元，即就是每个业主都拥有着自己房屋的产权，合作公寓只有股权。因而无论是买卖还是出租，都需要得到业主委员会的批准，同时，业主委员会还会对装修重建设有限制要求
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选择看房犯了难，寻求专业买房经纪的咨询与建议
作为新手买房小白，我们很容易被标价所吸引，还可能因为其超低价和超高价迷惑而冲动买房。当我们在预约参观Open House时，一个专业的经纪会帮忙给出可观的分析，利用他们的行业经验和专业知识，帮助我们有效避坑房产交易陷阱，帮我们争取到更多应该属于买家的权益。ZEMU择木纽约置业在拥有专业的实时和负责的买房经纪的同时，也会专注于为买家提供更好的客户体验，争取最大权益以及高达2%的buyer’s rebate program佣金返利，享有专业咨询的同时，买房后又可以在省一笔
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