最近一年全美可谓是房价大涨，全美很多地方都在疯抢。加上利率又降至史低，全民买房热情高涨。这其中也不乏有很多的海外人士，以及没有固定工作工资的人士…
在美国大家众所周知的买房贷款一般是适用于有固定工作收入的人士，常见的就是提供W-2税表的工作，还有一些可以适用于提供1099税表工作的贷款项目…
那么如果没有签证，没有身份，没有固定美国工作和收入的外国人怎么办？是不是就没戏，只能全款买房？不不不！今天来给大家科普一下，无身份无工作无固定收入无信用无税务信息的各种N无人员的歪果仁可以贷jumbo loan喔！瞬间开启杠杆模式下海外资产配置～
相信看过很多贷款攻略的宝宝们知道美国的房屋贷款主要提供给公民、绿卡、工作签证持有者，对收入、信用分数、及首付有着很严谨明确的要求。其他签证持有者及境外人士很难满足这些条件，比如没有社安号（SSN）没有信用分数，这部分小伙伴贷款术语里统称为外国人（Foreign National），相应的房屋贷款称为外国人贷款。
从去年COVID大爆发，出于对经济形势变坏及风险增加的担忧，很多银行取消了外国人贷款项目。而今年上半年随着经济形势变好，越来越多银行又重新开放了暂停许久的外国人贷款。
外人国贷款相较而言风险较高，对应的利率也会高一些，但是费用和公民基本一至。
针对房屋目的的不同，下面介绍一下外国人贷款主要有两大类：
🏠Investment property 投资房产：
房产以投资为目的，当然也可以用于自住；
对工资收入没有要求，要求房屋出租收入能基本cover房屋的支出（PITIA，也就是本金、利息、税、保税、物业英文首字母），对于租金收入不能cover支出的情况，利率会有所上涨。首付要求30%-35%左右～
🏠Second home 第二套自住房 ：
房产以自住为目的，但满足一定条件也可以用于出租；对于买家收入有一定要求，在美国没有工作的的境外人士如果在海外有收入，工资也好，个体户也好，经商也好，只要能证明就可以，比如银行流水！但是最好选择大银行，比如中国银行，工商银行等～要英文版的就可以啦～对于收入要求：就用DTI (debt to incomver ratio)来讲，要求所有支出和收入的比例必须小于一定值；通常DTI在40%到49%之间～
目前了解到的很好的贷款项目在一些条件下可以拿到贷款额度高达150万美金，利率也很不错，给没有身份的境外人士和无收入但仍然想贷款在美国买房的人们带来了更多致富投资机会！
希望考拉给需要的宝宝们带来了有用的干货知识喔！
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