[新泽西买房经验] 🏠关于Oil Tank

七间小1B 1.13万浏览 2021-07-27 发布

几天前我们的房子终于close啦～从此背上了房贷😂 在买房过程中也遇到了许多初次买房容易碰到的问题，想写些北美(尤其是新泽西)买房经验帖帮大家避避坑💦 第一个想讲，也是让我印象最深的Oil Tank问题。

地下油罐(Underground Oil Tank)个人认为是选房中非常重要的一个考量因素。在上世纪30-80年代，Oil Tank是一种很常见的家庭供暖设备，但是这种埋在地下的金属油罐随着时间推移容易遭受腐蚀甚至泄漏，漏出来的油会污染土壤和地下水，清理及更换土壤的费用甚至高达十数万刀，而且很少有房屋保险能cover Oil Tank的费用，因此地下油罐对于房屋来说是一个巨大的隐患。

🔹写在最前面的建议，如果一套房子标明有Underground Oil Tank，千万不要接这个烫手山芋。

💧1. 我怎样才能知道自己看的这套房有没有Oil Tank呢？

首先，在有购房意向后，需要向卖家索要inspection letter来证明这个房子的Oil Tank已经被移除或者没有Oil Tank (下图NJDEP出具的No Further Action (NFA) Letter*和Oil Tank被移除的证明)。强烈建议自己找home service再做一遍房屋的检测，毕竟如果还有遗漏的话自己后期的花费是不可估量的。我们找的这家出具的检测报告在图3。

*2009年之后就停发NFA转而改发Response Action Outcomes(RAOs)了，两者效力相同。

NFA letter

Oil tank removal

Inspection record

💧2. 如果房子之前有Oil Tank但是被移除了，我还需要做什么？

和上面的问题一样，问卖家要NFA letter，但是NFA只能保证签发时该房子的土地是安全的，也是有一些例外的(譬如签发后受到污染NJDEP有权withdraw NFA)(图9)。不过拿到NFA letter是保证你买房安全的重要一环，最好要拿到，没有的话就要谨慎考量要不要继续交易。

💧3. 如果卖家有NFA letter，我之后还需要做什么吗？

挖Oil Tank的时候油罐有一定的风险破裂泄漏，那么NJDEP就会要求在地里装Monitoring wells检测井。然而在NFA letter上有一条condition(图1标红部分)是检测井必须后期被移除。因此如果这个房子如果曾经存在漏油的问题，那么需要1.向卖家/NJDEP索要土地曾经污染过的证据(图4)；2. 安装检测井的凭证(图5)；3. 检测井被移除的凭证(图6)。

买房是大事情，所以一定要持有最大的谨慎和怀疑，很多时候房东/中介为了尽快脱手会故意隐瞒一些事情。我们在买房的时候就遭遇了这个问题，中介说这个房子没有安装过检测井，但是我方律师强烈建议需要相关支持材料，因此我们后来向NJDEP要了检测井的安装和移除凭证。虽然结果是好的，我家的地是安全的，但是卖方仍然隐瞒了部分事实，所以大家在买房时一定要为自己以后的安全负责。