孙映资深房产经纪（波士顿） | Team Coyle
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随着我们进入下半年，买家和卖家最关心的问题是以后市场的走势。接近历史最低水平的抵押贷款利率加上不断上涨的房价，在 2021 年上半年开启了强劲的房地产市场，那下半年预测是什么样的呢？
1. 抵押贷款利率可能会上升，但仍会处于低位
许多专家预计利率会上升。房地美最新的季度预测指出：
“我们预测抵押贷款利率到明年年底仍将继续上升。我们估计 2021 年第四季度 30 年期固定抵押贷款利率将平均为 3.4%，到 2022 年第四季度将升至 3.8%。”
然而，即使抵押贷款利率上升，预测的增长最多也将是温和的，并且仍远低于历史平均水平。对于希望提高购买力的购房者来说，保持低利率是个好消息。房地美 (Freddie Mac) 的同一份报告接着说：
“虽然较高的抵押贷款利率将有助于减缓房屋销售的速度和房价的增长，但我们预计整体住房市场销售将保持强劲。我们的预测是 2021 年的房屋总销量，即新屋和现有房屋的总销量为 710 万套……。”
2. 房价上涨将继续，但价格增长可能会放缓
J.P. Morgan 高级市场经济学家 Joe Seydl 预计房价也将继续上涨，这表明有兴趣购买房屋的买家应尽早购买。等待利率或房价下跌可能并不明智：
“购房者—— 尽管利率正在缓慢上升，但它仍然处于历史低位。过去 6 到 9 个月房价飙升，但我们预计它不会很快下跌，而且我们认为它们更有可能继续上涨。如果您想购买新房，现在的情况可能比 12 个月后要好。”
其他专家也对房价持乐观态度。下图描述了多个行业领导者对 2021 年房价的预测：
3. 库存仍然是一个挑战，但有理由保持乐观
房价正在上涨，但随着更多房源库存进入市场，房价增长应该会放缓。 realtor.com 的高级经济学家 George Ratiu 指出，有迹象表明，我们可能会看到当前的库存挑战有所减轻，从而减缓了房价的快速升值，并为买家创造了更多选择：
“与 2020 年相比，在过去 13 周中有 11 周，今年我们看到了更多的新房源。过去几个月新卖家的涌入对减缓价格上涨特别有帮助。”
新房开工也显示出改善的迹象，这进一步增强了市场上有更多选择的希望。全国房屋建筑商协会 (NAHB) 的首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 写道：
“作为衡量住房经济影响的指标，目前有 652,000 套独栋住宅在建。这比一年前高出 28%。”
最后，虽然可能不会从根本上改变我们目前正在经历的市场状况，但另一个乐观的原因可能使更多的房屋进入市场：我们的经济正在改善。 First American 首席经济学家马克·弗莱明 (Mark Fleming) 指出：
“夏季经济增长对房地产市场有多重影响。不断增长的消费者信心、更强劲的劳动力市场和更高的工资对住房需求来说是个好兆头。虽然不断增长的经济和改善的公共卫生条件也可能促使犹豫不决的现有业主将他们的房屋挂牌出售，但不太可能明显缓解强劲卖家市场的状况。”
总结：当我们查看对价格、利率、库存和房屋销售的预测时，专家们对 2021 年下半年的前景保持乐观。如果你有任何问题，与我们联系，我们一起寻找最适合你的市场计划。
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