3种小钱投资法💰挑战$5000投资地产

Joyce樂兒 8932 浏览 2021-04-25 发布

最近美国房价节节攀升，有的小伙伴就问我啦，手里只有小额闲钱还能赶上这上天的房价吗？我想了一下，也不是不行哈😁
于是就有了这个【🏡$5000投资房地产挑战】！我会用三个小钱投资法，每个方法用$5000投资到房地产领域。我们一起来比较一下每个方法的特点和回报率，一起找到最适合小资的投资方式💰

⚠️每个方法都是真金白银实践过的，但并非投资建议，仅供参考！

🏡方法一：REITs 房地产投资信托基金

想用小钱投资房地产，第一个我想到的方法就是REITs。它就是一个基金，和平时买的股票基金、货币货币基金不同的是，这类基金专门投资房地产。Reits会去选择购买或者投资一些房地产项目。可供投资的房地产项目范围很广，总体可分为实物类和非实物类。而地产项目领域基本上分为：娱乐、特殊、工业、市场、零售、多远、商办、住宅和医疗。投资者可以选择自己看好的领域选择相对应该领域投资比重较大的REITs。

Reits最先在1960年代在美国出现，澳大利亚在1971年推出了当地第一个REITs。而在亚洲地区，等到21世纪才开始有REITs上市交易。美国市场上现在有二十多种REITs。推荐大家一个查询基金ETF的实用网站etfdb.com，这个网站可以查询到etf的详细资料，如走势、分红、持有领域等等。

💰实例：

我有长期投资REITs的习惯。和真正持有房产各有各的优点，所以我同时持有REITs和实物房产。REITs的好处是弹性强，门槛低，走势理想，不需要管理实质房产。实体房产的好处是税务优势，更为稳定的价值。

REZ是一只投资到住宅和多元化不动产的REITs，除此以外我还持有投资到工业板块（如仓储、运输）的INDS和REITs中的“龙头老大”VNQ。VNQ的投资就比较分散和多元化，每个领域都有投资一些，所以走势也比较稳。

🏡方法二：房产证券化平台

房产证券化平台和REITs优点类似，也是把投资地产这件事情证券化。但是这类型的平台或机构是专注于单一的房产上，“让投资房产变得像投资股票一样简单”。他们会把一套房子或一片区域的房子放到一个公司名下，投资者可以购买这个公司的股权，变相就成为了这个房产的房东，从而享受房产带来的红利。

💰实例：

ARK7是一个湾区的Startup company，接触了以后我觉得这个模式还不错，就投入一点点资金尝试了一下。我购入的是他们位于Berkely的一套Mutifamily的股权，每股$890，分红年利率6.06%，预估涨幅在9%左右。

我选择Berkely项目是他们最开始推行的项目。湾区的东湾租金回报率一直比南湾、半岛要高一些，但是我对那边没有那么熟悉，治安相对来说问题也多一些，所以我一直没有投资那边。通过平台投资的话，治安这些就不需要自己操心。

🏡方法三：投资房价低的区域

第三个方法就是投资房价低的区域。但是这一部分，大家当做故事听就好，我觉得并不是一个特别好的投资。虽然购得一个实在的房产，但是风险并不比以上两种非实物类的方法要低。

💰实例：

一年多前我们知道了一个叫Flint的地方，位于Michigan。那里有Michigan大学的分校。房价超便宜！至今仍然能找到两万左右的房子，如果和agent打包购买还能更便宜。这样子的房子可以收到$500-$700的月租金。租金回报率非常高。出租给学生也比较容易。

听起来是个不错的投资？NO！

我们当时查了当地的信息，水质有问题，升值没潜力。但是我们有一位朋友觉得租金回报率极高，反正便宜就搞几套。经过一年的实践经验他最近把房子卖了😅两万的房子，维修费和几十万一百万的房子一样，那你说房子出问题了修不修呢😅其次房价涨幅成疑。最近他的租客搬出，他也打算把房子卖了，持有一年他收到了$6300的租金（减去管理费），但是房子需要一些修理和地税，卖出也需要一些费用，净赚约莫在1-2000之间。但中间花费了不少时间精力。

你们觉得三个小资金投资不动产的方法哪个最靠谱呢？

面对一涨再涨的房价，原本已经持有房产的人自然会开心，但是我也知道一些还没有“上车”的投资者会感到焦虑。写这一篇的契机是这种情况源自于我身边的一位朋友，她一直想“上车”，但是每次存到首付的时候，房价已经上涨。所以，我就跟她分享了一些我知道的，投资门槛比较低的房产投资方式。希望可以给大家带来一些新的思路吧❤️

⚠️投资皆有风险，以上不是投资建议，纯属分享。投资需谨慎，风险请自行衡量！