孙映资深房产经纪（波士顿） | Team Coyle
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毫无疑问，2020年是充满挑战的一年。全球大流行加上经济衰退已经使许多人感到了痛苦。但是，这也促使更多的美国人重新考虑“家”的含义。找一个能够更好地满足人们需求的地方，同时加上创纪录的低抵押贷款利率，使购房需求激增。
在目前供不应求的市场上，需求的增加引发了更多的竞购战，导致房价大幅上涨。因此，有些人现在对购买房屋持谨慎态度。
事实的真相是，尽管在过去的十二个月中房屋升值了6.7％，但购房的成本实际上却下降了。这主要是由于抵押贷款利率下降了整整一个百分点。
让我们看一下一年前一栋价值300,000美元的房屋的每月抵押贷款付款，然后将其与今天的同一个房屋进行比较，此前它已升值6.7％至320,100美元：现在购买是不是一个好的财务决定？
* 根据CoreLogic，今年房价增长了 6.7%
** Freddie Mac每周利率（11/14/2019 和目前相比）20%首付
*** 本金和利息
与去年同期相比，今天购买该房屋实际上每月可以节省$ 87美元，相当于每年超过一千美元。
有人会问，但是经济是否仍处于衰退之中？
是的。但是，这可能是从租房到首次购房或搬到更大房子的绝佳时机。哈佛大学的房地产投资商汤姆·吉尔（Tom Gil）最近解释说：
“当不稳定资产面临衰退时，黄金和房地产等硬资产蓬勃发展。从历史上讲，在衰退期间和之后，住宅房地产的表现要优于其他市场。”
这一说法得到了事实证明：房主的财产净值是租房者净资产的40倍。第一美国金融公司副首席经济学家Odeta Kushi最近表示：
“尽管住房市场存在波动风险，但许多研究表明，与房租相比，房屋所有权可带来更多的财富积累。租房者没有抓住房屋增值所带来的财富，也没有从按揭付款中固定资产的增长中受益，这都是做为房主的被动储蓄的一种形式。”
总的来看，由于房屋价格仍在上涨，抵押贷款利率也可能开始上升，从租房，付给房东每个月房租到利用低利率，购买第一套房屋，或者搬迁到更能满足您当前需求的房屋，这些都是明智的财务决定。
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