购房最容易进入的三个误区

孙映 1.02万浏览 2020-06-25 发布

很多我们接触的客户常常有一些问题，我们总结了以下几个人们常入的误区，深入讲解。来帮助大家在决定买房时参考：

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在美国的买房主要是对资金的需求，如果是全现金，就没有对身份的要求。只有当涉及到贷款的时候，会对身份有一些要求。
说到贷款。最常用的Conventional loan 主要是针对有美国身份的客户。包括美国公民，绿卡, 工作签证。O1,H1, L1签证目前都可以做到贷款。J1 以及H1是根据不同的Case来定的。F1如果有EAD 卡有一些贷款机构也是可以贷款的。但需要两年的报税记录。
如果没有以上身份，还是有可能申请贷到portfolio loan，这个也是不查收入的贷款。我所知道的这个贷款需要四成首付款，和60个月月供的资金证明。资金证明可以用中国和美国资产加起来，房产加存款都可以。麻州主要有一两家银行做这个贷款。
如果是现金购房，所有文件都可以用电子签字，买方可以在海外，不用到美国现场。

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我们常常听到网上有广告说提供最低的贷款利率，但其实所说的利率都是相对的。目前美国现在的利率是30年的历史低点。30年 fix term贷款的利率已经一直保持在大概3%左右。一个贷款从申请到批准有好几个阶段，每一个阶段都非常重要。找到一个有经验的贷款经经，带领你成功地，顺利地把贷款在所需要的时间批下来，常常比只是看利率的低一点更重要。因为其实大部分的银行他们的利率都是差不太多的。经常有的银行利率低一些，但是closing 收费就会更高一些。所以总的来说市场上的利率大多数是差不多的，而找到一个服务更好更有经验的贷款经纪来保证你的购房贷款一切顺利，相对来说更重要。

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目前，波士顿的房地产市场的新冠以后强力反弹，因为利率低和市场房源的紧缺导致了房价稳定上涨。很多事地方都有多个offer,抢不到房的情况。根据综合的很多房地产机构的报道，今年房价总的来说趋势上下浮动都不到4%，而向上浮动的预估更多。目前60%的房主拥有60-90%的净资产，这样导致了他们不会贸然地向2008年一样因为经济衰退而抛售房产。而目前失业人数也是有所缓解，我们看到很多工作岗位都重新开始招人。如果没有第二波疫情，或者是控制得比较好的话，失业也不会继续成为问题。

下图显示了房地产市场如何在2020年初开始强劲，然后在3月初大流行使经济停顿的情况下急剧下跌。它还显示了自5月初以来的复苏势头。