买房攻略！如何在美帝买投资房(1)

美国Connie 1.1万浏览 2020-06-17 发布

身边很多朋友自从买了自住房之后，一直都在思考要不要买个投资房，以租养房，还能对抗通胀。

国内亲朋也经常问我，想着未来孩子来美国念书，提前买几个房子做做准备，一来可以期待增值，到时候转手卖掉，利润用来支付学费生活费，二来多元化配置资产，留点外汇储备。

那么，在美帝到底怎么买投资房呢？买过N个投资房，攒了很多血泪和经验的我，今天就简单和大家唠唠。

<1> 没有身份能买吗？

任何人都可以在美国买房。对于购房者，美国从来都是来者不拒，对外国买家身份毫无限制，也没有套数限制，也不是必须本人到美国才能买。这种简单粗暴的风格，深受世界各地投资客喜爱，当然也包括广大中国海外投资人士。

不过，外国人在美国出租房或卖房记得申请纳税人识别号, 也叫税号(Tax ID), 英文是ITIN,是IndividualTaxpayer Identification Number (个人纳税者识别号)的缩写。建议在准备购买投资房或购房之后马上申请一个税号(ITIN),拿到税号之后再收租金就不需要缴纳预扣税了。已交的预扣税在个人申请到税号之后也是可以找国税局退税的, 假如有税号, 年底可以申请报税，把大部分退回来哦。

<2> 外国人能贷款买吗？

外国人也可以贷款，首付通常在20%-40%。有查国内收入的，也有不查的。需要贷款的话，可以在国内提前准备好贷款需要的文件，这样一旦找到心仪的房子，马上就能进入贷款流程。

<3> 投资回报率高吗？

很多人都拿国内房产和美国的相比较，那么美国房产投资回报率到底高不高呢？在长期数据比较中，美国房地产周期平均在15年左右，房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间，扣除持有成本，扣除物价上涨的因素，大约保持在5%-6%。所以，和中国比起来，美国的房屋价格涨幅小但是很合理，上涨速度是温和而健康的。如果一套物业现金流也很好，比如6-10%的现金年回报率，而涨幅适当，则会有更大的利润空间。

理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔，如果长期投资，将会获得非常可观的利润。