相信很多朋友在没来美国之前，是不是都以为美国人的住房都跟电影里演的差不多？
著名电视剧—《绝望主妇》
可能在美国大多数地方确实是这样的，这种房子一般称为 house，也就是独栋。
1️⃣House
独栋基本上是美国中产的标配，这种房子有车库，有壁炉，前有草坪，后有花园。常独栋的高度会在3楼以内（不包括地下室），房间从5、6个到更多，适合一个家庭一起居住。
房主对于房屋和土地有永久产权。不用交物业费，但是缺点可能是房子维修除草护理事事都要自己操心。而且邻居之间离的比较远，一般不会吵到对方。
因为纽约地理位置特殊，交通方便。
还有以下另外几种房子可能在纽约比较多
2️⃣Condo
Condo说白了有点像国内的商品房，和国内的区别在于业主拥有这间公寓的永久产权，同时地皮也是归这栋楼的所有业主共同所有，
可以自由对所属单元进行买卖，租赁以及装修。在购买Condo时也没有特别的限制。购买Condo的个人贷款也可以抵免个人缴税。
Condo所在大楼的公共设施一般统一由物业公司进行管理，用户需向物业公司缴纳管理费，这与国内的公寓比较相似。除管理费之外，与其它的房产相比，Condo一般拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施，公寓楼内的住户可以共用这些设施。Condo在纽约比较常见，日常维护比较方便，买卖与出租因为不受大楼董事会管理，一般也比较容易，是华人最喜欢的房产形式之一。
而另外一种形式是Co-op，Co-oP是Cooperative的缩写。相对限制比较多。Co-op实际上可以把整栋楼看做是一家公司，由所有业主所有，所以即使你购买了一套Co-op，但也不意味着我们拥有这间房子的产权。
首先户主不能随意买卖或者出租自己的公寓，买屋者需要向合作公寓的户主们组成的管理委员会提交申请，通过面试后和管理委员会的同意之后，买卖双方才能过户。这样做的坏处是买卖不便，但好处是住户品质获得良好的保障。
👏总结：
-Condo适合包括自住和投资等多种买房需求，而Co-op更加适合自住，投资则不太适宜。
-但是一般来说Co-op要比Condo便宜
3️⃣TownHouse
联排挺常见的，一般都是2-3层 ，带一个地下室（Basement）。有的地下室可直接从外面进去，有的只能从房间内部的出口进入。大多的构造都是从地面（或往上走两三阶）进入屋内，一楼分别有客厅、饭厅和厨房以及后院，楼上有2-4个房间和1-3个卫生间，是卧室的区域。再往上是又一层卧室或阁楼，而地下室一般用于堆放杂物或书房/家庭影音室。
联排虽然连在一起，但每户的水、电完全独立分开，自己负责。现在的联排小区都有物业公司，物业公司会负责外部的维修、草坪及公共区域，还是比较方便，每栋排屋的房主拥有完全所有权。老一些的联排就是自己负责自己的外部维修、草坪及扫雪。
⁉️在美国买房子，和中国有什么不同
美国成交的房子，基本都是马上能够入住的，全都是装修过的
这里空调、冰箱、炉灶、浴室、热水器等，都是配套的。另外，面积只算房间内的面积，楼梯、走道什么的，都不算面积
还有就是和中国不同，美国一笔交易会有两位地产经纪，分别代表买方和卖方。两位经纪人分别为自己的客人争取最大的利益
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最新评论 1
:感觉文章跟实际出入还是很大的， 比如美国的永久产权那是在每年交地税的情况下