二手房须知-Pros and Cons

YIN_Austin 1.68万浏览 2020-06-10 发布

“初次买房到底是买新房，还是二手房？”

这个问题真的是买房里的一大热门话题，相信朋友们都有过这样的比较。新房有新房的好，二手房也有二手房的优点。那么今天就来和大家聊聊二手房的五个Pros and Cons～

PROS

1. 地段

Location, location, location. 大家再熟悉不过了。二手房在地段上，拥有绝对的优势。不论你想选择好的学区房，还是离公司学校近交通便利的房子，在市场上都能碰的到。就学区上举个例子：奥斯汀的Eanes ISD，这里可以算是奥斯汀最好的学区了，也是奥斯汀里的顶级豪宅区，便宜的二手房兴许七八十万美金能买的到。若是找近几年盖的新房，数量少的可怜不说，而且价格都数百万以上。当然，价格合理且好学区的二手房在奥斯汀还是有很多的，暂且就不在这里叨叨了。

2. 成交时间快

通常二手房从合同成立到交房的时间为一个半月左右，前提若一切顺利的话。对于时间上着急买房入住的朋友们来说，选择二手房是较为合适的。但挑选二手房过程中的时间另当别论，这个就纯粹取决于个人需要多久的时间来找到心仪的二手房了。

3. 房产税低

相比其他州，德州的房产税真的不算低的。因为德州没有州税的原因，房产税也就变为当地政府的主要开支来源。政府会把房产税用于建设学校，交通，公共设施，公园等地方上。那么随着社区成熟之后，房产税也会随之而降低。所以，对于二手房来说，房产税通常会合理些。在德州买过房子的朋友们应该都知道，每年花在房产税上的钱真的不少。就这点来说，选择税率低的二手房还是会省钱的。

4. HOA费低

提前说下，物业费这事并不是绝对的！假如你的情况和我说的不一样，不要judge我哦～那么就奥斯汀来说，大多数有年头儿的社区，物业费是会比较便宜的。少的一个月几美金多的几十美金。甚至有的小区因为没有物业，所以不用交任何物业费。这不管是自住还是投资都是优点。可是没有物业在一定程度上来说并不一定是件好事。因为没有物业的管辖，导致小区的房子无人打理甚至废弃变的脏乱差，或许会影响房子以后的升值空间。

5. 建筑风格

近几年很多新开发的小区，因为设计上的缺乏导致每个房子都像是被cookie cutter过的。大多数房子都长的极为相似，几乎没有什么风格可谈。而且由于新房的HOA管理严格，想改变房子的外貌几乎是不可能的。

可是这种情况在二手房里相对会好一些，尤其是很多80年的老房子。举个例子，了解奥斯汀的人应该都知道balconies country club这块区域。在这边，虽然房龄都很大，但每个房子的设计都很有意思，非常的与众不同。绝不会有找不到家的情况出现～所以如果你对房子的外貌有着一定的要求，希望自己的家可以与众不同，或许二手房会更适合你。

CONS

1. 节能

个人觉得老房子最大的一个缺点就是这个了。因为老旧的材料，密封性不够好，窗户薄等等的原因。在德州，尤其是夏天，电费可能会是不小一笔。在这里建议大家，如果考虑买二手房的话，一定去问一下卖家每个月的电费多少。虽然不是什么大钱，但还是心里有个数比较好。另外！建议买二手房的朋友们，一定检查下每个房子的attic是否有做好insulation。很多二手房里，因为attic没有很好的绝缘处理，夏天的时候attic里会超级的热，导致空调费用增加。attic通常都在房子的最上面，需要通过梯子才能上去。

2. 维修

买二手房前一定要问清楚空调系统，热水器，屋顶，房屋侧板等的情况。如果是几十年的老房子，这些东西可能都应该换一遍了。大概说下，空调系统的年限为15-20年。热水器10-15年。屋顶若是普通compositional shingle的话，年限为15-20年。最后，侧板如果是普通的vinyl siding大概为30-50年左右。如果你看中的二手房，这些东西到年限了还没有维修换新的话，要留意哦。

3. 装修风格

二手房嘛，是别人买过住过的，在装修上一定不会那么可心的。这点上比较的话，就没有办法像新房一样，从选地开始就选自己喜欢的一直到后期装修。所以难免二手房会有些自己不喜欢的设计。

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但二手房却很适合重新装修，把不喜欢的都换掉。新地板啊，橱柜啊，灯具啊等等。但一定要想好预算。建议最多不要花超过房子价值的百分之十五。不然多年后想再卖的话，也不一定能把装修钱赚回来。

4. 含铅油漆

这个或许不是每个买二手房的人会遇到的问题，但还是想列出来提醒大家一下。若房子是1978年前盖的，可能会有含铅的问题。在买这种房的时候，需要签一份lead paint的表格，表示买家已知情。

那么1978年前的房子是不是就不能买了吗？不是，并不是所有1978年前的房子都会有铅的。但要得知有没有含铅，一定请专业人士来做测试。就算你住的房子是1978年前盖的，并且测出含铅的话。只要墙体没有脱落掉漆，不要擅自祛除的话通常没事的。切记，一定不要让小孩子接触或吃到。铅对人体的伤害相当大。总之，希望大家不要有这方面的烦恼，若有的话一定多加注意！

5. 白蚁

在德州，白蚁的问题非常的普遍。很多房子都会不同程度上受到白蚁的侵蚀。通常老房子会出现白蚁的几率会大一些，但并不代表新房就没有白蚁的问题！那么在看二手房时，如果遇到房子周围树木灌木很多的话，需要额外注意。白蚁非常喜欢湿润的地方，所以房子周围长满草木的话，一定要定期修剪，减少湿气在房屋周围。