找房攻略：五大网站助你找到合适房源！足不出户，锁定梦中美宅！

孙映 1.69万浏览 2020-02-27 发布

                如何在网上寻找合适房源 – 全套攻略

在这边数据时代，买房的程序早已经不再是走到房地产中介的办公室，查询现房资料了。据统计，现代的购房，至少有79%的买方是在网上找到自己的房源。今天，我就来教大家：如何有效的在网上找到理想的房源呢？首先做到以下几点：

1.     定位可负担的房屋价位（包括你的首付及月付金额）。需要联系贷款银行或经纪人，银行贷款的预批信(pre-qualify or pre-approval)会提供预估的贷款额。

2.     清晰你的目标房的条件：投资还是自住，房型，地点，几卧几卫，房龄，面积等。我一般都会让我的客户回答一个问题：你认为新房最重要的三个条件是什么？安全，学区好，靠近公交，还是便利设施的社区？或者是其它的条件？

3.     和你的房地产经纪沟通，获取合适的房源。美国各个州的房源都来自MLS（Multiple Listing Service）。MLS是一个提供给房产专业人士的当地房屋的数据库。拥有当前市场上最新最准确的以及历史的房源数据。MLS数据是100％准确和实时更新数据。你的经纪可以从MLS 网站上按你的要求为你提供相应的房源。

4.     如果您想线上搜索，则Zillow，Trulia和Realtor.com等，在线服务在找房子方面变得非常简单和方便。这些网站都能做到与MLS 同步。这里我们主要介绍自己如何用网上资源搜索。

1） Realtor.com

Realtor.com是和MLS联系最紧密的网站，因为它是美国全国房地产经纪人协会的官方网站，所有资料都非常可靠。每15分钟更新一次来自全国900多个列表服务的列表。它提供的社区信息，相近的售房信息，房地产新闻，市场动态都是很有价值的资料。

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（图一：Realtor.com网站首页）

2）Zillow.com

Zillow是美国最大的在线房地产公司，是目前房地产行业的主打网站。Zestimate是它提供的对线上房源的估算市场价值，一直以来就是很多用户用来衡量房产当前价值的工具。虽然他的准确性有所质疑，但是他也有自己的算法，所以仍然具有一定的参考价值。

Zillow Coming Soon 提供的是经纪即将上市的房源，这也是经纪用来测试市场价格的一个工具，一般标价会偏高，但如果房源符合你的要求，可以联系卖方经纪，在未公开竞价前占领先机。

Zillow FSBO(For sale by owner) 是房主自己出售自己的住房。没有卖方经纪介入。这种房源在购买时需要慎重考虑，因为一般是房主为了自己省钱，对买方并不一定省钱。

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（图二：Zillow.com 网站首页）

3） Trulia.com

Trulia是一个用户友好型网站，除了查看照片，列表，它的地图位置的弹出的功能也非常好用。他们的口号是“获取内部消息”，在这里用户可以查看到任何房源的学校地图，犯罪率地图，交通地图，购物及餐饮地图，同时还有本地居民对社区的评论，对当地学校的评论，真正做到了提供内部的消息。

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（图三：Trulia.com 的区域生活提供了内部资料）

4） Homesnap

Homesnap最有用的是它的手机APP。是房地产经纪常用的软件。其功能包括直观的基于地图的搜索功能和大量的房地产信息。就像Zillow和Trulia一样，其房地产浏览功能易于使用。最好用的是使用手机实时拍摄待售房屋的图片，由图片就可以找到所有有关此房源及周边房源的资料，这也是我经常用到的功能，非常方便。

它甚至可以在未上市的房屋，公寓和公寓上使用，也可以提供公寓的不同单位的价值。

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（图四：Homesnap网站首页提供目前房屋估价）

5） Redfin.com

Redfin 本身即是一个房地产经纪公司。它的网站最有用的是有一个Hot Home. 即是它本身的一个算法来认为此房源有很多潜在的客户，很有可能将在上市后的前两周内出售。同时还提供市场竞争信息，一般类似的房源会有几个offer，房屋售价标价的比例。

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（图五：Redfin网站首页）

除了以上网站以外，另外比较常用的还有 Homefinder.com 以及Homes.com，其功能都比较类似。

确定网站以后，用不同的搜索方式来寻找房源。设置你的目标房的筛选关键：房型，价格的范围，地区，卧室及房间的数量等等。这些目标房可以设置自动通知，只要输入你的邮箱地址，这些专业网站会及时送你更新的房源。每个目标房一般都有关于房屋的描述，一般的描述都是卖方经纪写上去的，比较有参考价值，当然都说一张照片值千个字 ("A picture is worth a thousand words" ), 所以更直观的还要看房源所附的照片。在看照片的时候，很多房屋看起来面积会显得比实际的大，因为他们是用广角镜拍摄的，在这时候你就要看具体房屋的面积数据。以往案例：有一次一个客户看到一个好区的房源，房屋看着还不错，但是价格特别低，我们一起看的时候，才发现房屋里有很多剥落的墙壁，用旧的厨房电器，不完全的水具开关。后来才知道房子出租过，租客已经把房子用的面目全非了。所以在看照片的时候需要看一些细节，有时可以看到屋顶的新旧程度，室内的维护及保养状况等等。

有几个房源的数据和相关信息需要特别注意：

·   房源在市场上销售了多长时间（DOM, Time on xx）一般房源上市的第一个月是最关键的，如果超过30天，说明这个房源的热度已经有所下降了。有可能房主会考虑下调价格。

·   自房源上市以来的价格变化（Price History）。可以用来预测下一次房源价格变化的时间。

·   Tax information. 每年需要支付给政府的房产税。

·   Est. payment/month每月估计供房费用。

·   Walking score. 步行到周围购物，餐饮，交通等便利程度。

·   最近出售的邻近房屋 (Nearby Recently Sold Homes)

·   附近的相似房源（Nearby Similar Homes）

如果是公寓，以下的几个数据也影响房屋的价值：

·   HOA/condo fee. 特别是这个费用包含什么开支：水，电，垃圾，铲雪或是小区园林绿化。

其它并非房地产的辅助专业网站：
谷歌地球(google.com/earth)是一个很好的工具，是高空的3D立体图，可以非常清楚的看到房屋周围的地形地貌及邻里概貌。

更细致的了解可以运用房屋所在镇(town)的GIS( Geographic information system) 网站。可以查询房屋的地产边界线，确认房屋有没有靠近河流（意味洪水保险），有没有保留地(conservation land) , 周围会不会再有新的建筑。

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（图六： Concord 镇的GIS 图，可以查看不同的layer, 不同的相关数据。）

如果买投资房，还可以用rentometer.com查到房源相应的租金。

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（图七：Rentometer 网站可以轻松查询房屋公寓出租的大概收入）

Auction.com 以及realtytrac.com可以寻找拍卖的房源，但推荐大家不要轻易购买拍卖房，主要因为拍卖房有很多不知性，没有专业经验会承担很大风险。Craigslist.com 有时有房主自卖，但一定要仔细考查房源白可信度。

聘请专家

在你已经用互联网开始初始的房源搜索以后，下一步是和你的房产经纪人沟通，他/她们的丰富经验和专业知识，可以帮助你事半功倍的锁定你的目标房，同时为你提供购房全程的专业服务，包括议价，推荐专业房检，专业律师的后继服务。

如果你对上的网上购房程序或是对任何的购房流程有问题，请直接与我们联系。