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又到了CK地产精英团队的干货分享时间啦！小伙伴们，赶紧搬好小板凳吧～有些屋主看到账单上有一项MUD Tax，看得云里雾里，别慌！今天CK君就和你谈谈MUD Tax的那些事～
1. MUD是个啥？
MUD全称是 Municipal Utility District, 翻译成中文就是市政设施区。MUD通常依州法律制定，一个负责提供特定区域内与公用事业相关服务（例如水，污水和排水服务）的法人机构。在德州，MUD的设立是由德州环境质量委员会（TCEQ）负责接受申请，审查并批准而成立各个市政设施区。从行政角度上，通常不受县政府或者市政府管辖，而独立行使职权。
2. MUD管干啥？
MUD主要负责向辖区内当地居民提供生活用水、污水处理、排水设施和其他与公用事业相关的服务。
3. 为什么需要MUD？
在过去二十年里，包括休斯顿在内的德州各大城市发展变化巨大。在原有的老城区外，开发了很多新的社区，很多新的社区原本的土地是农田用地，没有配套的生活用水设施。所以，市政设施区MUD负责建设并维护这些新建的用水设施。
4. MUD凭啥可以收税？
你或者觉得，你既然已经付了水费，为什么还需要单独给MUD付税呢？这是因为居民所付水费主要用于水的生产和污水处理。市政设施区在建设新的用水设施的前期，需要大量的启动资金。通常的做法，是通过债券融资，将募得资金用于工程的早期基础建设中。当小区建成房子售出之后，通过向各个房主征收地产税，来分期逐年还清债券。
5. MUD税率是多少？
通常情况下，不同市政设施区的税率不同。比如0.2%算比较低的税率，而1.5%算比较高的税率。
6. 为什么各个地区MUD税率会不同？
根据各个地区开始建设的时期不同，地区大小不同，工程量不同，决定了各个社区在同一时间点可能有不同税率。通常来讲，公共基础建设比较成熟的区MUD税率较低。
7. 为什么MUD税率也会变？
通常情况下，一个地区，随着MUD建立时间越长，所欠债券额度越低，MUD的税率也会降低。如果社区有新的工程项目，MUD的税率也会上涨。
8. 旧房子MUD税率低？新房子MUD税率高？
不一定，一个房子的新旧程度和MUD税率本身没有关系，而取决于所在地区整体的MUD税率。有些新房子建在了MUD税率比较低的地区，是可以享受同样的低税率的。
9. MUD还清前期债券之后会发生什么？
通常情况下，即便MUD还清了前期的债券，也不会寿终正寝，而需要继续维护各项工程设施。而MUD税也用于支付维护费用，所以不会消失。当然这种情况下，税率会相对较低。另外，有时候一个地区如果付清了债券，可能会被并入老城区，这种情况下，原有的MUD的职能会被老城区的体系取代，并对该地区的整体地税体系进行改革。例如，最近几年著名的社区New Territory 被并入糖城Sugar Land从而MUD税率改变，就是一个实例。
10. 是否有MUD地区优于没有MUD地区？
不能完全这样讲。有MUD的地区通常不用支付市级地税，而没有MUD的地区，因为供水通常由市政府直接负责，所以居民需要付更多地市级地税来支付供水费用。毕竟羊毛出在羊身上。另外，很多新区都有MUD，如果喜欢新区，那么多付一些地税也是值得的。
11. 哪些地区有MUD， 哪些没有？
通常情况来讲，休斯顿市区的大多数地区是没有MUD的。而郊外Suburban的各个地区，普遍都有MUD。受华人喜欢的几大社区，比如Riverstone, Aliana, Bridgeland等社区，都是有MUD的。具体详情请咨询CK地产精英团队。
12. MUD交税有啥注意事项？
通常情况下，房主会在十二月份陆续收到地税的账单。值得注意的是，地税不止一张账单，县财政局和MUD会发布单独的账单，有些社区可能还有其他的账单。我们以前见到有些屋主，付完县财政局的账单，就认为付完所有的地税，而忘记了付MUD的地税，最后产生了罚金，并引起了很多不便。
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最新评论 2
:如果想查一个房子过往的MUD，应该去哪里查？上网可以查得到吗？
:县评估局的网站上可以查到现在mud的税率。联系MUD可以查询过往税率变化。