首先申明我没有一个预见未来的水晶球，只是用自己的研究和知识来帮助您理解, 也没有指导或者操纵市场的企图。这篇文章从房地产权威网站(Realwealth)及人士截取了一些资料，特此致谢。请记住，任何的投资，您将做出自己最终的决策，因为只有你自己最会在乎自己的资源。任何人（当然包括我）的预测都可能是错误的。
我们从经济大市场和本地和房地产市场两个方面来看。
首先，我们先看一下大市场：
美国的经济：一直持续强劲增长
美国的就业：就业情况良好，失业率低，就业数字增长稳定。
消费者信心：很高
股票价格： 上涨。
房价：上涨。
一切看都不错。 但是很多人担心，以前都是在萧条之前有繁荣的景象？这次也一样吗？什么事件可能引发下一次衰退？衰退将如何影响房地产？
我们再看一下目前可能影响经济及房地产的大事件：
美联储赤字会引发衰退吗？
国债飙升。政府创造了沉重的债务，联邦赤字已经超过22 trillion，的确令人担心， 但很多财金专家认为这对美国经济不会有太大影响。但到2020年不会陷入衰退风险。包括巴菲特， 他说，从美国240年的历史来看，没有证据表明国债很重要。
图一：巴菲特对国债及赤字的看法
2. 利率会再次上升吗？
如果利率上升，这将放慢经济增长速度，但是美联储降低了利率以刺激经济，更多人可以负担得起住房。虽然我们都不能确定，但是目前所有的信息表明美联储会在今年继续保持低利率。
图二： 美国35年来利率的趋势
3.政治会左转吗？2020 的选举会有影响吗？
我们看到了由政党改变变造成的租金控制，税收变化，每次政党交替或总统换届，但是对房地产的负面影响并没有很大。
4.关税与贸易战
5月份，对涉及新住宅建设的500种商品的对华关税从10％提高到25％，很多建筑材料受到影响。但目前真正影响房价上涨主要原因是由于供应不足。
图三： 美国对中国商品征税，包括500种房屋建筑材料
房地产市场主要是由供求关系决定。自2008年以来，美国人口一直增长，住房确实供不应求，特别是千禧代正在进入住房市场。其次是受利率的影响，目前稳定的利率支持了房地产的购买力，更多的买家可以负担拥有住房。再加上GDP强劲，就业市场强劲。 所以目前有很多房地产专家对今年的，甚至是5 年之内的房地产市场都持乐观态度。
图四： 美国就业市场状况，目前是人力资源短缺
图五： 美国目前建造房屋的许可证发放还不及最高峰时的一半，房屋供求关系还需要时间才平衡
今年1月2日，CNBC 报告说今天春季房产交易已经升温，1月的市场已经是以前的四月的旺季了，在网上观看待售房的数量达到去年四月的高峰。
目前伊朗对美国的抵抗，虽然有一些紧张气氛，但战争或是对美国的负面影响是有限的。 今天中美第一阶段经贸协议签署，也是中美关系的一大迈步。 我认为，如果没有什么大的负面的外界事件，美国的房地产在2020 应该是继续发展的。持续到2022甚至2025年也是有可能的。
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