前言
Home Insurance 和 Home Warranty 可能很多人都听过,但是可能不是特别了解。什么是 Home Insurance?什么是 Home Warranty ?Home Warranty 是否有必要购买呢?小白今天就来详细介绍一下!
Home Insurance VS Home Warranty
Home Insurance
简单翻译过来就是房屋保险,是一种责任保险,一般如果是贷款买房的,房贷公司都会要求有房屋保险,这样能保障房贷公司的利益,它的费用根据地区以及房屋情况而定。如果你的房屋遭受火灾、风雨、雷电等破坏,或者遭受盗窃等灾难,那么如果你有Home Insurance,那么保险公司将赔付你一定的维修费用或者盗窃损失(当然首先你要先自己承担一定的费用即Deductible)。
Home Warranty
主要指电器保修,是一种维修服务合同,假如你家的热水器坏了,那么Home Warranty就派上用场了,它的费用也是根据地区以及房屋情况而定。保修覆盖范围是家用电器、空调系统、锅炉、浴缸、水管和电线设施等,Home Warranty 将赔付一定的维修费用(同样你要先自己承担一定的费用即Deductible)。
简单说,Home Insurance 是针对房屋遭受巨大灾难所造成的破坏而给予一定的赔偿;Home Warranty 则主要针对家用电器等东西损坏以后,给予一定的赔付;二者的共同点是每年除了要固定交保费以外,每次索赔的时候屋主必须要先付一笔Deductible,剩下的费用才有保险/保修公司出。
如何购买Home Warranty?
无论你购买的是新房或者是二手房,通常第一年的Home Warranty保费都由房地产开发商或者前任屋主出,然后第二年新屋主可以选择续费投保或者终止投保。(特别注意Home Warranty是从房屋closing那天算起,而不是屋主入住那天。)
如果屋主想自己购买Home Warranty,首先,可以翻翻黄页,留意信箱小广告或者Google一下,都能找到好多Home Warranty公司;其次,购买Home Warranty之前,一定要做research,并且仔细阅读合同的fine print,看哪些是cover的哪些是不cover的;接着,可以通过BBB(Better Business Bureau)、Yelp、Google查看Home Warranty公司的review。这里提醒一下,特别注意差评,给差评通常是因为索赔被拒,有些保修公司会认真回复客户,说明拒赔理由,通过看这种例子,就可以知道合同里面隐藏的各种猫腻,然后避免类似问题发生在我们身上。
下面👇举例说明 Home Warranty Inc保修的范围和价格表。
第一年保费是$525,加购一个unknown pre-existing condition $75,总共是$600。注意上述费用保的是基本项目,一些额外项目(optional)需要额外交钱。
Home Warranty 优点&缺点
优点如下:
1.节省高昂的维修费用。Home Warranty每年平均保费$600,加上Deductible平均$75,虽说加起来差不多快$700,但依然要比维修费便宜的多。要知道美帝人工很贵,普通修理电器维修人员一次上门检测费用至少$100,维修费材料费另算;如果你有了Home Warranty,保修公司替你付维修费用(首先你自己得承担一部分,其余部分保修公司出),如果电器坏到无法修理的程度,保修公司将替换一台新的给你。
2.给没有应急基金的屋主做缓冲。维修费用高昂,没有准备应急基金的家庭,如果一旦有大型电器坏了需要修理,一时拿不出这笔钱来,如果有Home Warranty,只需要付Deductible就可以了。
3.省心省时省事。如果对维修公司不熟悉,还需要上网调查价格、服务、评价等,但是如果有了Home Warranty,保修公司将为你安排维修工人上门修理,你就不需要另外操心了。
缺点如下:
1.Home Warranty不是所有东西都保的,以下情况不保修:壁炉、烟囱以及屋外的设施(如花园的浇灌系统、水龙头、屋顶的太阳能板)。个别户外设施如泳池、井汞、软水器需要额外付费投保。
2.Pre-existing condition、天灾、屋主使用不当或未妥善维护而造成电器或设施损坏不予赔偿。
3.Home Warranty 赔付有上限。尤其是空调系统和锅炉。以Home Warranty Inc这家保修公司为例子,规定空调系统每年最高赔付是$1500,而市面上一套新的空调系统价格是$5000左右,那么如果我要更换新的空调系统,除去保费+Deductible($675),我实际上最多只能拿到$825,还要额外付$4175买空调。
4.Home Warranty Inc提供的维修人员选择有限。尽管保修公司替你联系维修公司来上门维修,你省心省时省力,但是确限制了维修人员的选择,因为通常保修公司都有指定的维修公司,维修人员也通常只会从中选择,要是你对这个维修公司提供的服务不满意,你也无法更换。
5.电器本身若有厂商保修,Home Warranty不管,需你自行联系厂商或维修公司。
6.长期以往,Home Warranty保费也是一项不小花费。如果你家啥都挺好的,就相当于你花钱买个心安,Home Warranty保费长期下来也是一笔不小开支。
Home Warranty到底要不要买呢?
第一年如果有房地产商或者前屋主出钱,那么就买。第二年是否购买,看具体个人实际情况而定。
以下情况,建议购买:
1.家用电器已经超过保修时间,没有厂商保修。
2.屋龄超过5年。房子越旧越要购买,这样才有保障。
3.手残党,不会自己修理。
4.自己不想花时间花精力去找维修公司。
以下情况,建议不要购买:
1.家用电器都是新的,自带保修期。
2.心灵手巧,啥都会修。
3.设施很老了,需要更换新的。
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最新评论 84
:我们是去年买的新建房,暖气从去年十一月到现在修了5次.现在又坏了.
:这可太糟心了,新建房还这样
:我的马桶很旧了,一直不停的出水不停。 房子刚买。old republic的home warranty ultimate plan。 我看covered toilet最高到$650。 那如果我想更换。 orhc会换吗?还是因为是我自己主观要换的他们不理?
:你这问题看看youtube 了解下 买个部件就解决了🤣
:小白不是很明白,为什么设施很老了,需要更换新的不买?我的房子目前正在attorney review, 我知道空调和furnace,微波炉都到寿命了,热水器估保守估计计还有1-3年。
:因为老了需要更换还是自己付钱更换!你看空调例子没有自己还要给四千多
:非常感谢 刚好在买房
:收藏了谢谢
:当然要
:谢谢露珠科普 收藏了
:不客气哦
:我家空调坏了,home warranty公司来修了N次没有修好,最后换了台新的中央空调,我自付了1085,觉得还是很感恩
:同问,请问是哪一家home warranty公司呢?
:请问您用的哪家的home warranty呢?
:一个多月前condo楼上邻居家起火🧯我家因为灭火的水灾已经快要重建了 至今为止mitigation(拆家)才结束还没开始repair(重建)和upgrade(装修)的工作 有些绝望🤦🏻♀️ 真的一定要买保险 自己住不管是啥都要买 自己的房子更要买 出租房要买rental dwelling保全房子本身 租客也最好买renter保证你个人财产 你不玩儿火 你不知道你邻居玩儿不玩儿啊😔
:恩恩 所以保险真的还蛮有必要的,谢谢分享经验👍👍
:同命相怜啊 咱俩不会是一个condo吧 😢
:进里进贼东西被偷,home insuran可以配吗?要什么资料
:可以赔,不过具体需要什么资料要问你的保险公司
:家里电器旧的不行了 必须买
:warranty就是扯淡,来就要钱,基本的小毛病都能自己修 看下YouTube就解决了,大件出问题 本身就有保修 在大不了就换一个
:没错 我家房子刚买的时候带一年 在最后两天过期的时候空调坏了 联系他们 他们扯皮 最后说你这过期了 不管……问他我再买一年你总管吧 他说你要先修好了才能买第二年的 真是呵呵呵呵呵
:同意。我买了以后修理空调照样要自己掏钱,好多空调零件都是不包的。
:能不能讲讲车保险,车玻璃保险
:有需要quote可以找我!麻省地区! 玻璃的话,买全保有comprehensive ,碎了是免费换的
:光看封面图,就感觉要买🌝
:亲亲,由于封面版权原因,君君帮你修改了图片,请见谅哦~
:👍
:谢谢!😄😄
:我家之前段时间车房门水泥部分的地下水管漏水严重,找home warranty 的人来看,估算赔付价格和查看特别快,因为他们只要派人来查看,就是要额外收费的,好像是两百到三百刀。但之后给公司审核过半个月都没下文。这半个月我们是把总水阀关上,去爸妈家住的。后来实在忍不了,自己找私人维修的。期间等待时我们上网看评论:home warranty 小赔付办的可以,大赔付就等着持久战扯皮吧。谁用谁知道😂,反正我是不会再买了……
:谢谢经验分享!
:我的房子租出去了,想来想去还是买了,还好买了,不到半年已经修过七次了(房客很懒有时只是水龙头用扳手拧个螺丝的问题也要找Property manager报修)结果Property manager的工人给出的报价$375,哈哈哈,我真的笑哭。走保险吧,Guarantee$75
回复 @Melody78Wong:Fidelity National Home Warranty
:请问你买的什么公司的warranty
:地下室 下水道堵住了 需要疏通是算哪一部分的?
:应该算home insurance,而且看你的保险合同是否有这个项目,如果包括那么就可以保修
:刚说错了,是保修合同。
:谢谢分享
:不客气哦!