洛杉矶买房养猴子之渐入佳境看房篇

洛杉矶买房养猴子之渐入佳境看房篇

木木Summer
木木Summer
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我在去年的仲夏许了一个愿,于是在今年的暮春收获了一只小猴子,我的儿子爪爪。在洛杉矶这个大农村,不管是大地主还是小农民,都是很中意买地买房子的,地方大了,就可以愉快地生一片小猴子,在地里自在玩耍和长大了。我也想一开始就是大地主,可以买海岸线上春暖花开的海景房放养我的小猴子,学区里都是10分儿的小学中学和高中,可惜大农村的房价有点高冷(不要提醒我湾区的房价,那朵高岭之花我们暂时不想挑战…),我和老公的余粮有限,起手只能先打算在公寓楼里安置我们的温馨小窝。

看房之前,首先要对自己心中的预期有一个规划。希望买什么样的房子,必备条件是什么,非必备条件的优先级是什么等等。怀孕末期的时候我已经在网上侦察了三个月左右,对于房子的首要考虑因素,和老公达成了统一的意见,放弃什么也不能放弃地段。居住的角度上看,好的地段全又不失繁华,安静又不失方便,邻里和睦又不失文化多样性。投资的角度上看,好的地段升值空间大保值能力高,美国不同于国内,繁荣的地区里并不全是只涨不跌的地段。于是我和老公直接用膝盖做了决定,要买西洛杉矶靠近UCLA的房子,即使以后“苟富贵”去祸祸大房子了,这套公寓楼还可以用来出租,光明的包租婆日子正在未来遥遥招手。

大体地段确定下来了,仍需进一步缩小范围。养小猴子是我和老公的直接买房动力,所以公寓必须位于高分小学的学区内,初中高中就暂不过多要求了,毕竟在西洛杉矶价格亲民的房源有限。地段商量完毕,我和老公又在各种茶余饭后敲定了剩余筛选条件的优先顺序。客厅与卧室的采光情况优先于自带两个车库停车位,停车位优先于带阳台,阳台优先于装修情况良好,装修优先于公寓楼自带游泳池和健身房。

在真正联系确定买家中介之前,我一直在网上关注着西洛杉矶的房屋出售情况,每天吃完早饭数完胎动就习惯性地刷一刷Zillow和Redfin这两个房屋交易平台网站。买房的预算是我和老公早早就决定了的,当初老公主张买80万的房子,而我是个凡事喜欢留有余地的小菇凉,喜欢囤点余粮补充自己的安全感,主张买65万封顶的房子。两相中和一下,最终预算确定在了70万。一旦有了预算,就不要在网上花太多时间去钻研欣赏预算之外的房子了,此时难以承受的美丽容易让人陷入纠结的漩涡,破坏买房原本的幸福感,错过属于自己的买房时机。

(上图为Redfin网站截图)

在平台网站上潜伏了数月后,小猴子呱呱坠地,我们开始联系买房代理人。在美国进行房屋买卖的过程中,买家和卖家一般是不见面的,主要依靠双方代理人进行联络沟通。买家代理人和卖家代理人的佣金都由卖家支付,常见的是卖家支付房价的6%,由两方代理人平分。我们选择的代理人是一位认真耐心的华人阿姨,Cathy。和她的沟通一直非常愉快,我们有什么问题她总是能够及时给出反馈,并且帮我们出谋划策。毕竟在美国买房我和老公还是新手,虽然在网上做功课时见过很多猪跑,真正吃猪肉是第一次。Cathy了解清楚我们的想法和需求后,一起帮我们确定看房的候选,正式进入了带我们实地看房的阶段。

感谢Cathy,感谢老公,也感谢自己,由于前期攻略做得充分,真正的实地看房进行得顺风顺水,只看了三家。本来我们选定了六家看房候选,但其中一家不知有何猫腻,卖方代理的态度总是恍惚,经常还找不到人,去看房时存放门钥匙的钥匙盒又出了故障,着实难以令人放心,就此pass。另外还有两家位于炙手可热的Santa Monica海边,房子很旧了,面积也小,但奈何人家地段牛气呢,联系之后卖方表示只接受Cash Offer,于是作罢。实地考察的第一家,位于比佛利山以西,世纪城以北,西木区东南角的方向,游泳池健身房皆备,面积较大,采光好,装修风格现代简约,略带欧式浪漫气息,卖方是一位单身女士。我和老公对第一家都一见倾心,略微不太合意的地方就是位于主路旁边不够安静。这家标价69万,接近预算的封顶,虽然喜欢,但我们并不期望能成功拿下,Cathy当时和卖方代理沟通时就已经得知他们已经收到多份offer且至少一份offer高于标价了。不过我们的策略是喜欢就出手,成不成另说,所以还是下了份儿offer,就当练手。之后的周末我们又去看了第二第三家,因为事先筛选得比较细,所以这两家也都很满意,按照之前的优先级排序,第二家成功上位作为我们的首选,第三家由于二楼没有电梯作为最后的备选。Cathy调查研究了一番后告诉我们她帮我们成功拿下首选的把握很大,喂了我好大一颗十全大补安神定心丸。

这第二家距离UCLA大约二十五分钟步程,老公的公司十五分钟步程,可以每天腿儿着去上班。窗户面积大采光不错,楼下有SPA和躺椅,整栋楼比较安静,离主干路有一定距离,附近有步行可达的超市、购物中心、以及各国料理的餐厅。另外,和楼里偶遇的住户们聊过几次,都洋溢着亲切友好、善解人意的气氛,让这房子显得有点诱人,巩固了它在我们心目中的首选地位,我和老公第一次参观后就商量着下offer的事宜。

事实证明选对代理人是很关键的,我们的offer低于标价,卖家的counter大概地取了一个中间值,在我们已经准备接受卖家的counter offer时,Cathy仍建议我们继续还价并帮我们确定具体价格,最终我们成功以较低价格达成交易,正式开始进入买房的pending阶段。那家楼上住的奶奶有夸奖我们做了一笔不错的买卖哟。

综上,整个网上加实地的看房阶段是一个渐入佳境的过程。当然,一旦开始pending,就意味着费神的一个月开始了,各种检查、贷款申请、与卖家进一步的过招儿等等,为了婴儿床里手舞足蹈看摇铃的小猴子,我对自己说,请不要大意地上吧!

(写于2017年9月)

 

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最新评论 8

SublimeText

:西洛杉矶的hoa特别高,但价格很多很好的

2019-09-28
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OH腻

:另外房产经纪怎么选呀?

2019-05-06
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OH腻

:你好,写得好好,最近开始考虑买房,但是蒙圈到无从下手,你的文章给了我一点方向,谢谢,对了,我想问一下你们是买的公寓吗?还是那种独立别墅?

2019-05-06
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鬼蜘蛛

:70看公寓选择还是挺多的~ 我也是去年买的

2019-03-04
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