Virginia买房经历

我是老大啦啦啦 1.64万浏览 2018-07-16 发布

住进了新家已经两个月了，整个购房的过程大概半年吧，主要是因为2月结婚以后双方父母都觉得可以买个房子了，我们也在担心Amazon如果把headquarters建过来会导致房价上涨，于是我们就在一月份开始接触中介，4月底递交offer，五月中正式搬进了新家啦~

前期准备：接触中介 & 了解周围的房子

工作以后父母就一直念叨着买房，于是我也就加了一些中介的微信了解一下情况。一般来说，一开说多多接触中介，我的话微信电话可能一共接触了5个中介，见面了三个中介，两个中国人一个美国人，最后选了一个非常靠谱的中国姐姐Agent。很多信息中介更prefer当面谈，包括返点，我的中介是自己拿1.5%，剩下的都会返，最终我们拿到了1.5%的返点。

同时，我们也会自己了解一下市场上的房子和房价。我用的APP是Redfin，是很多朋友包括中介推荐的，上面的信息都是up to date，其他的 APP 例如zillow和Trulia，据说上面有些房子卖掉了但是还会list在上面。Redfine还会给出一个monthly payment estimate，可以调整downpayment和interest rate，最终算出一个每个月要付的钱，包括mortage，tax，hoa，mortgage insurance等，非常方便。另外上面也会有学区信息，也是一个很好的参考，虽然短期还没有宝宝降临的计划，但是学区房未来交易起来也会带来增值。

每个中介也会根据你的价格区间，地段以及其他条件设置alert每天推送房子，这其中也能看出中介是不是靠谱。有的中介推的房子层次不齐，只要满足要求全部推送过来，有的中介会特意挑选一些他们认为比较合适的房子，也会简单说一下房子好在哪里。

看房以及递Offer

在Agent 带我们看房前，我们也自己去了几个open house感受了一下。一般让 Agent 带着去看房就基本敲定了和这位中介的合作，所以一开始我们并没有急着敲定中介以及看房。Agent会推荐一些房子，我们也会给 Agent 截图一些我们认为不错的房子。我们的中介姐姐非常负责，否了我很多想看的房子，有些细节作为第一次买房的人可能不大容易注意到，例如靠着大马路，HOA fee 很高，社区不够好，使用油管作为能源等等。

我们看的第一个房子就递了Offer，但是因为市场上demand多余supply，我们最后并没有拿到房子。之后陆陆续续看的房子都有些不大满意，其中也有Agent姐姐拦住我们，认为不够完美哈哈，真的非常感谢她，才让我们最后遇到了现在的家。

我们一直想买个single house，也一直在看budget 内的single house。有一天我在刷Redfin 的时候刷到了一个townhouse，最吸引我的地方是有大大的落地窗以及完美的地理位置，于是我发给了 Agent 姐姐，定下了隔天一大早八点看房，看完房以后我们都很喜欢这个房子，虽然有点年头了，但是内部都维护的很好，几乎是move in ready不需要很多work。虽然不是single house，但是面积也不输，hoa fee也很reasonable，于是我们准备递交第二个 offer。

递Offer的时候 Agent的作用就很大了，包括协助我们理解合同，定最终的出价等等。经过几个回合中介之间的交流，我们最终加价拿下了这个房子。有些人会担心中介之间勾结，提供假情报迫使我们加更多的钱。但是，我们的Agent 姐姐在一开始就告诉了我们一个upper boundary，高出这个价格我们就退出，以及VA 法律规定卖方要出示第二高的offer，确保避免这种情况。

拿下OFFER 之后

拿下offer之后到过户大约有半个月的时间，期间需要搞定贷款，房检，保险等等。贷款和保险我们都是货比三家，咨询了很多银行以及Agent 姐姐推荐的贷款和保险中介，最终敲定了。好的Agent这时候也有很多资源，在贷款和保险是可以省不少，不过也要确保自己也去了解一下其他的options，有比较更放心嘛。

做房检是可以要求卖方根据房检report进行维修或者再次议价，但是为了战胜其他offer，我们最终放弃了这个选项。另一个competitor就保留了这项权利，哪怕他出价比我们高，最终还是没有拿到，因为卖方急着出手房子，希望尽早closing。不过这个因人而异，如果不放心也可以保留这个权利。最终，房检的report用于告诉我们房子哪些地方存在隐患等等，不过万幸我们的房子总体上也不需要维修。

如果一切顺利，最后一步就是closing啦! 签完一堆文件后，房子就属于我们啦！过户的时候，过户公司和中介都会在场，详细的解释了一下我们交的downpayment和一些杂七杂八的fee 分别是什么。