轻松又顺利的人生第一次买房经历

金镶玉 3.8万浏览 2017-04-25 发布

一直想把自己的人生第一房经历写下来，又觉得没啥亮点，不知道该写些什么，因为过程确实比较顺利轻松?不过还是给大家一点参考吧。

首先，我们决定买房的原因是怀了老二。我和我老公都很懒，原先租住的公寓（2b/2b）环境不错，物业维修方便，所以在够住的情况下完全不想搬。倒是公婆因为过来待三四个星期的时候觉得不方便一直催我们买房。一发现怀老二，我们就开始考虑买房这个事情了，因为租三室实在不划算，更不用说房租每年都在涨。而且相对房价来说，坦帕的房租偏贵了，买房比较划算。

其次，我老公跟他同事们咨询过，发现在坦帕这边买房很效率，一般看房一两个月就能定下。所以我们在决定买房以后并没有立刻找经纪看房子，而是在网上做功课。

再次，我们是全款买的，所以对于贷款的同志们，我就没法给参考啦。

给个我们的timeline先：16年2月底发现怀孕，磨磨蹭蹭地决定买房，一直在网上看房子、看别人的买房经验帖，然后等到差不多六月份，我孕期反应过去，才联系了经纪，准备看房，每周六去看个两三家、三四家的，八月头就定下了，八月底过户，九月下旬搬家。

利用Zillow了解房情房市

在找经纪之前，我老公在网上看了不少的帖子，了解看房、选经纪、房检等等的注意事项，对于我们这种连步骤都搞不清楚的新手来说还是很有帮助的。另外他的同事也提供了不少经验，毕竟各个地区还有差别。父母也提供了一些经验意见，不过没怎么派上用场，毕竟国情有差?比如我婆婆说的“一个房子多看几次，选不同时间点不同天气去看，采光会很大差别”，意见不错，就是不适用…如果我要求一个房子选不同时间不同天气去看，估计我们经纪和我们自己都得崩溃……

而我就在Zillow上面看我们这个区域的房子，大概了解了一下房价、房型后，就开始有针对性地搜索，这样也有助于慢慢明确自己的要求，经纪也可以针对性地给你提供房源。当然，在实地看房时，这些要求会根据情况进行调整。

在找经纪之前，先大概定好要求、目标，比如预算多少、付款方式、房型、区域等等。我们一开始的要求是：二十七八万左右；我老公单位往北半小时车程以内；4b3b的独立house，楼下需要有一个房间（父母来的时候住）；11、12年以后的房子（11、12年之后用了环保材料，节能，空调效率也比较高）；不要泳池（打理起来太烦）；学区仅作参考，不作为决定性因素（我们划定的范围内比较新的小区学区都差不多）。

经纪则是老公同事推荐的，他们单位的基本都用了这个经纪…是一个四五十岁的台湾裔女，叫Shirley（买卖方经纪费都是成交价的3%，卖房出）。我们在给她第一次电话时，她就让我们把预算和要求text给她，然后问了我们prefer哪个时间点看房（考虑到我老公要上班，我们选择了周六），隔一周我们就约了看房。Shirley每周会根据我们的要求发几处房子的信息，我们在网上看过以后再跟她说要实地看哪几家，我们自己在Zillow上看到的感兴趣的也可以要求看。

第一次我们看了三处，实地看房和网上看照片还是有很大差别的。有的照片拍的特别好，有的则拍的不怎么样、实地看起来却不错。

这三处房价差不多，26w-27w，有两处在同一个小区，另一处在旁边一个小区。实地看完之后，我特别不喜欢客厅挑高顶（有人特别喜欢），一是浪费面积，没有挑高顶的房型一般在二楼会多一个厅，用来做游乐室很不错；二是挑高顶二楼那边的围栏都是一米多高的，并不封死到顶（采光好、看着空间大），我特别怕我女儿会爬上去从二楼摔到一楼，那就完蛋了（原来租的公寓在二楼，楼梯上那段也是这种围栏，我女儿有一次从沙发背爬上去，要不是我眼疾手快抓住了她两条腿，差点头朝下掉下楼梯，把我吓死了……）

在看到现在的房子之前，大概也就花了四五周。房子大同小异，有些有明显缺点的直接排除，比如有一家后院很明显下水不好，我们正好是雨后去的，草坪淤泥，一股味道。看了两三周吧，我们把预算提高了，因为实在是觉得多个三四万房子的档次就一下子提高了。我们也提出去看新房，看了两处，其中一处的样板房我超级喜欢，而且觉得很划算，2900呎，4b3.5b精装修拎包入住，庭院都做好了，后院还有个很大很漂亮的湖，40w，最大的缺点就是我生之前拿不到房子…所以很遗憾地放弃了。如果自己选地盖同样的房型（35w左右），得排队等建，都排到17年三四月份了，也等不及。

7月中旬的时候，在我们现在这个小区的另一半边，我们看中了一处，2600呎不到，31w，原房主维护得特别好，乍一看跟新房似的，客厅的地板几乎都没划痕。这个小区所在社区房价偏高些，学区比较好，离我老公单位也近。有不少同事住这边。那套房子有两个缺点：后院池塘没有围栏（FL池塘有鳄鱼的，太危险）；挑高顶（但是可以加做亚克力板）。我们看完回去商量了之后决定还是给offer（综合素质还是不错）。然后我睡午觉的时候就做噩梦了，梦见我女儿从二楼掉了下去，醒来以后接到经纪的电话，说已经有人先给了offer，我们就很果断地放弃了。

在实际看房的时候，我们慢慢的也把每年的房产税、CDD fee、HOA fee也考虑了进去。比如有看到一处东北风格的房子，单价很划算，但是一看HOA fee每个月需要397，就pass了。另有一处，5b4b，12年的房子，单价每坪大概90，但是每年房产税要八九千，我们也pass了。

我们现在这个小区，平均房价每坪大概在130（报价偏高），CDD fee每年六百多（有小区多的要两千多）。

另外，大家看房的时候也要注意房子是否在洪水区（有人买完才发现自己房子在洪水区）。

7月底8月头，我们看到了现在的房子，2900呎，报价34w，符合我们的大部分要求：楼下有个master bedroom；进门den区域做成了office；厨房正对着餐厅（所以在餐厅吃饭很方便，而大多数家庭吃饭应该都在Cafe那边吧……每次说到这个我就想到鹰眼侠说的“谁会在餐厅吃饭”?）；楼上有个小一点的master；两个小房间共用一个大浴室；还有个不小的loft可以给小朋友做游乐室；离老公单位近；房子是12年八月份建成的，比较新；价格合理；整个小区分成独立的两部分，一边有接近两百户，人多房挤，而我们这房子在另一边，总共就12户，人少地大……缺点也有，一会儿说。

一看到这房子，我们当场就让经纪去给offer、谈价格，双方来往很迅速，三天就敲定32w，非常爽快（我估计我们付全款也是对方比较爽快的一个原因）。32w这价格在我们这个小区非常实在，很多2300呎不到卖28、29w，当然成交价肯定没有那么多。

敲定价格以后就签了一些文件，给了2000押金等过户。如果不是因为房子本身问题（比如房检没过），我们反悔的话押金不退。原房主因为还没找到新房，所以问我们能不能在9.15过户（我们原本要求8.31），我们同意了。结果没几天他们就找到了心仪的房子（带泳池…），又提前到了8.31过户。

过户之前建议做inspection，我们这个房子因为还算新，所以没啥大毛病，就外墙体有几条正常沉降、暴雨冲刷造成的头发丝大小的裂缝，做inspection的人说去homedepot买个几块钱的补墙的就行。这边的房子一般屋顶15-20年要整修一次（换顶皮）、空调15年换一次，这个房子才没几年，按那人说法是还是个“孩子”?所以都没问题，这个房子是他这两年检查见过的最好状态的二手房了。

之后我们经纪说虽然房子不处于白蚁区，但是她还是出钱给我们做了个白蚁的检查，当然都没问题啦。

在过户那天，按例又去看了下房子，然后冒着风雨去过户公司过户。在过户前一天把钱先打到了过户公司户头，因为是全款，要签的文件很少，所以非常快。经纪感慨说要是每一单都跟我们一样就好了，买卖双方都爽快?另外值得一提的是，一般华人经纪都会给“返现”，我们经纪问我们要不要家具，然后送了我们一套皮沙发…

原房主还给我们发了一封邮件，告诉我们他们水、电、网、pest control都用的哪个公司，甚至还跟我们说因为房子里面手机信号不好所以他们用了一个信号增强器…这也是一对粗心的夫妻，老有包裹搬家以后还寄我们这儿，大半年了还有…

路顶头转盘弯道

下面来说缺点。

这房子处于小区内道路顶头转盘弯道处，所以门口的driveway不是直的。后院草坪不是常规的规则长方形，是斜的，主要草坪在侧面，是个扇形，因为我们不挖泳池，所以并不觉得有啥影响。草坪是物业进行管理的，所以自己不用管割草，但是这样就不可以把草坪圈起来了（也就是说给我闺女在后院搭建大型玩具的愿望落空了），除了架篮球架外，其他变动都要跟HOA申请。原房主没有做screen room，客厅的推拉门出去只有一块水泥地，他们原本是放的户外伞、户外沙发和烧烤器械，我们加建screen room要小一万（已经决定做了?）。另外，这房子临着社区内道路，不过并没有我想象中会嫌吵，有防噪音墙，平常也就上下班车来往多一些，有点类似白噪音背景，一点都不吵。倒是住哪儿都逃不了割草机的声音…FL夏季一周割一次草，endless summer啊啊啊…还好不用自己割…

房子内部的话，楼上的master带的洗手间和closet比较小，房间是窄长形，家具的摆放比较受限。车库也是因为弯道的原因，形状略不规则。不过这些都不是大问题啦。

没有十全十美的房子（壕除外！），能大部分要求都能吻合就很不错啦，当然如果时间充裕，我们也许会再看一段时间再决定，也许会考虑新建房（可以在一定程度上根据自己的想法对房型modify）。我们这房子公婆过年过来的时候也很满意，算是给我们的第一次买房给予了高度肯定。本来他们很担心，怕我们什么都不懂、吃亏…