最近刚刚结束了选房买房的过程. 从刚刚开始选房到买房有四个月的过程. 整个过程不是特别顺,主要原因是我没有做足功课. 现在来写一写贷款买房的过程和心得,希望对大家有帮助.注:我是贷款买的新建的房子,可能有些细节不同,请大家根据情况筛选.
注:我中间可能会穿插些英文,我没在国内买过房,很多东西不知道如何翻译。也有参考其他的资料,把单词翻译出来. 大家见谅.
买房流程
❄️❄️买房期间的小伙伴们
买房中介
贷款Agent/Lender
卖家/或地产商
❄️❄️流程如下:
1. 选择买房中介- 可以根据你想要买房的地点来做最初筛选 (其实每个中介代理人是有自己的最熟悉的区域的)
2. 先找银行给贷款Preapproval - (你也可以先看房子,但是如果你的downpayment没有到20% 或者在大城市居住/竞争多,建议先解决Preapproval.
3. 找房子- Preapproval会给你的一个大概的价位. 注意事项会在下面详细说明
4. 选定房子-签合同/Earnest Money
5. 等Closing,拿钥匙 - 如果买新房子,会有orientation
关于中介-一定要选对战友
我们选的很匆忙,就一个电话就选中了. 建议大家可以找几家公司做对比。
建议用大公司,我们用的是Windermere,选择大公司的好处就是,如果发生问题,法律问题不需要担心.
经过跟我中介的相处,有几点我觉得非常重要,要有经验,耐心,回复速度要快,要时间Flexible 和要诚实。虽然这几点,感觉是中介必需具备的,但是我买房过程中就有碰到打电话不回,过一天才有信儿的人。
关于贷款-没钱的苦恼
我之前有看好一个房子,因为银行不给力,房子签完合同了,也没有顺利拿下。差一点就把押金丢了,还好我们的中介给力.
第二个贷款银行的Agent/Lender超级有耐心,很多我不会/或者担心的地方他都会即时回复和解决.
说一些我学到的东西
?贷款的过程:见你的Lender,填表,Preapproval(银行初审),然后把表格送到Underwritting (银行全面审核,这里会问你要更详细的文件,比如你的工资之类的),最后有一个unconditional approval,文件下来之后就直接给Escow- 钥匙很快就拿下来了.
?像Chase/BOA这种大银行,如果你付至少20%downpayment,Preapproval很快就会拿到.
?如果你的downpayment不到20%, 像Chase/BOA这种银行会带给你在41W左右。建议去咨询专门做房贷的公司,当然这种公司的利息会高一些
?买新房,建议用建筑商推荐的房贷公司. 过程会顺利很多,而且通常都会有各种优惠。比如我的房贷就给了4000美金的返还。当然你也可以跟你选好的银行谈判,看看他们可不可以给你相同的福利
?如果付低于20%的downpaynent,每月要额外付一个叫mortgage insurance的东西。这个的存在是为了保障银行的利益,简单的来说,如果你付不起每月贷款,mortgage insurance会保护银行不受损失。说白了,这个钱其实是白交的,所以有经济能力的,建议付至少20%
关于合同
当买方和卖方同时的意见/要求达成统一的时候,这个合同才具有法律意义。即使如此,买房也有一个叫finandial contingency来做为保障。简单的来说,如果最后因为经济上/房贷上无法履行合同,你会受到保护。交的订金也会拿回来。若买二手房,还会有一个insepction contingency,就是房屋检查。如果房屋检查有任何问题,买方可以和卖方商议,如果这个时候没有达成统一,买方可以取消合同。Inspection的费用在西雅图大部分都是买方自费-当然这个也可以商议- 我的在500美金左右。
?一定一定要至少读一遍合同,有什么不会的问中介。和卖家谈判的附加条件一定要自己检查一下有没有在最终的合同上。
?对于新建的房屋合同会相对于简单一些,很多东西都是格式化。可以先问中介要一个样本看下。一般签合同在西雅图都是一天到两天内这样子,很多英文的东西看着很麻烦。有个样本提前温习一下是有必要的。
?关于订金,一般订金都会在你的中介那里保留,这是最保险的。新房子要提前交给建筑商。
谢谢观看
❤️❤️❤️大概想到的就是这些,欢迎提问-当然我也只是根据自己的经验,并非专业人士。会陆续发一些装修房屋设计的图片,已经一些自己DIY的心得. 请原谅我初中水平的中文- 大概退化到小学了...嗯~❤️❤️❤️
君君提示:现在你也可以写原创文章啦,点此查看详情 >>
本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有,未经许可不得转载。文章仅代表作者看法,如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解,省钱快报欢迎您的投稿。
最新评论 215
:请问房贷利率是什么时候谈?
:申请贷款成功的时候他们会根据当时的情况给你利率,你如果觉得不好,可以继续谈。或者换贷款公司。
:最后结束交易费是多少,所有的费用
:太久了 忘记了 而且每个房子情况不一样 这个没法比较吧
:这篇文章又被翻出来啦!当时回复的时候还在租房子,现在已经在美国买了自己的第一个房子啦!哈哈哈
:谢谢亲!好感动小仙女还记着这篇文章!恭喜乔迁新居 :)
回复 @西雅图小雨帽:谢谢楼主!当时看你的文章学习了好多,心里也更有底了!谢谢你才是!😝
:最近刚买了房,之前看了你写的攻略很有用,感谢
:恭喜亲 谢谢亲的反馈 么么哒
:请问你买的时候房子已经盖好了吗?我们看了个新房,贷款的时候银行说因为房子还没盖好,贷款批不下来,现在弄得很麻烦啊
:这个好像每个周不太一样 我买的时候房子快要盖好了 大概还差个1个月 我嫂子在加州定了房子 但是还没开始盖 她也是先签的房子合同 然后在之后申请贷款的好像 新房子用供应商的贷款好一些 可以让他们match你的最低利息率
:不合理吧 我也是买的新房 买的时候都还没开始建 等了三个月才开始建 再等了四个月才建好 贷款肯定是一开始跟你签个约说同意 然后建房的时候各种跟你要资料
:新房的话在closing之前还需要找专业人士弄一下inspection吗?
:我没有insection我的agent不建议 他说如果不是建筑上违法了 他们是不会改的 小毛病你最后的walkthrough点出来他们会改的
回复 @西雅图小雨帽:我和未婚夫这次买新房没经验,就直接跟开发商买了,没有找经济。现在心里没底。这种环节都没有很好的沟通。
:谢谢楼主的经验,刚来西雅图,打算买二手房
:我们也想买新建的房子 请问这样的房子是不是就不用像二手房那样去bid了呀?我们的朋友买二手single family基本上都是和20几个买家在竞争,加价20万才拿下来?购买新建房子和二手房比主要差别是什么呀
:这个好像是看地区 我在西雅图 新房子就是定价..如果有几个人同时看,好像就是看谁动作快的样子。我这样说是因为之前邻居开party的时候,另外一个邻居说那个时候也看好了我们的房子,结果我们行动更快。但我嫂子在加州,情况好像就不一样。听说买新房子竞争力也很强,但好像不是加价,也是比手快吧。二手和新建房子购买没啥不一样的,我一开始定的也是个二手的。但是要注意的是新建的房子一定要注意你建房商的质量可信度,我的中介一开始并不推荐我们买新建的房子,因为他说他有好多顾客,看图纸和最后建出来的不一样,或者做工粗糙。这个情况你很难退款。所以买新建的房子一定要看好了,否则很难从合同解约。再者新建房子无需做inspection,最后交房的时候仔细一点,有啥不好的让他们改就好了。我的中介说在新房子做inspection就是浪费钱,如果不是什么违反规定的事情,你就算指出来人家也不会理你。大概就这些吧
:加价20万美金也太夸张了吧?我这里的都是加1万以下….
:受用
:楼主买房后房子的保险是怎么买的?
:我是跟我的车保险一起 会有优惠
:我就看看 ?
:请问你们找了律师吗?
:没有哦
:恭喜亲当选原创之星啦!请在4月21日前用注册APP的邮箱将你的用户名、姓名、电话、地址信息发邮件到shaihuo@dealmoon.com领取$25Amazon礼卡(超时未领奖视为自动放弃)
:建筑商推荐的房贷公司 怎么谈返款?
:这个我不是很清楚- 一般建筑商推荐的房贷公司都会有这样那样的折扣..
:直接问可以给lender credit么
:我也是在西雅图,打算今年或者明年买房,把楼主帖子一个字不落的读完了,又读了全部的评论,感谢楼主这么详细的解释,好想跟楼主加微信
:可以啊... 你可以私信我 不过我也是非专业人士 就经验而言
:妹子求问下,你是几月份买的房啊,同在西雅图,想九月以后买新房,现在太贵了
回复 @西雅图小雨帽:妹子妹子,怎么发私信啊,研究一天没研究出来?
:我是10月开始看房 12月定下来的
:mortgage insurance,这个保险你还不起了,那明天你就不要还了,他们给你还贷款啊。这种保险天天给我家发广告,银行的人说这种保险好像不靠谱
:低于20%的downpayment必须要交Mortgage insurance呀... 这不是一种单独的保险公司啊...我的loan现在wells fargo哦...
回复 @西雅图小雨帽:我是高于20%的首付的。没要求买这个保险。后来这公司总给我发广告。那我买了后说自己付不起贷款不是可以让他们给我付了吗?哈哈哈
:这个攻略不适用于纽约 还是提醒一下看攻略的人吧。我买了纽约coop,朋友买了纽约的house,流程都非常复杂。西雅图的流程看完觉得真的太简单了。。。
:同样想买纽约的coop,想请教一下。28万的房子,downpayment放20%-30%的话,贷款需要报税多少?
:谢谢提醒 coop也会复杂点...
:一個熟悉地區的中介真的很重要!我最近也在選房,在猶他盐湖城,市中心single family競爭好大,好的房當天list當天就under contract,好幾次約了還沒看就被人搶走!煩死了!
回复 @Mrs_胖:我最近買到了,在go through inspection,就是想住城裡離辦公室近,以後賣也比較容易
:我也是盐湖城附近,不过打算看看周围小城的房子,可能通勤时间要长一点,但是感觉房子性价比要比市区高很多
:恭喜楼主,好棒哦!
:?谢谢