165天前

Sugar Wang

买房送价值$1200的家电

买房 卖房 加建 重建,Sugar Wang给您最专业的解答

Sugar在旧金山湾区生活超过15年,对本地情况耳熟能详。 在美国多年的工作经验,也培养了诚实守信的职业道德。一切以客户利益为先,买房 卖房 加建 重建,Sugar都可为您提供有价值的建议。请她为您达成理想家园梦吧!
 
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商家地址:1614 Remuda Ln, San Jose CA 95112
 
商家电话:(510) 565-8539
 
Email:cahappyhome@gmail.com
 
商家微信:见文末二维码
 
商家介绍:
 
Sugar是美国硅谷房地产协会的专职经纪人,服务于旧金山湾区。以专业知识丰富,言之有物,诚信、透明、及时、高效的风格收获了诸多客户的好评。超过7年的湾区资深媒体人生涯,磨练出良好的沟通能力和谈判技巧,加上自身对市场的敏锐视角,以及丰富的资源,使客户从中大大受益。
 

 

买房就像三级跳。在充分的助跑下,经纪人的经验和能力作为踏板,以恰当的姿态跃起,配合着连贯的节奏,在不同时期的重心动态平衡,最后稳稳站立。实战成绩是否理想,就看买家与经纪人这个团队的互动与信任度。

 

 
充分的助跑:了解预算,筛选需求
 
硅谷地区的房屋从几十万到几千万均有供需。买房也总有亟需的目的:自住、学区、交通、社区、地理位置等等常见因素。确定了买房预算,再参照需求列表,买房的区域也就呼之欲出了。
 
 
通常清楚知道自己有什么以及要什么的人,最能把握住机会,买到性价比高的房子。有位年轻单身工程师,预算在一百万左右,想要买可自住多年的独栋房,结合他未来几年内结婚生子的人生计划,很快非常明确地划出了North San Jos的学区房这个范围。经过在市场上的地毯式搜寻以及分析,我帮他找到一间 1500尺4房2卫的独栋房,展现充分的诚意,采用温和的谈判方式,最后以96万的价格果断拿下,比市场价低了5万。
 

 
恰当的姿态:诚意托付,积极参与
 
买房是大手笔项目,自然值得投资时间精力。买家要留出充足的时间做功课、与经纪人沟通、听取经纪人的意见。充分的沟通会避免错误的选择,诚意信任的团队才能带来最好的结果。
 
 
老客人今年初refer了一对买家朋友给我。众所周知,今年春季硅谷房价大幅上涨,两个月下来一无所获。心急之下,客人对房子状况的要求从move in ready降到fix upper也可接受。貌似选择多了,其实是背道而驰。我请来一位General Contractor现场讲解fix upper需要的工作量、时间和经济成本,买家终于明白搞不定这一切。之后我向他们推荐了一个好房子并一举拿下。过户后,客人告诉我“越看越喜欢。”
 

 
连贯的节奏:策略操作,松弛有度
 
很多人认为写offer就是在购房合约上写下地址、姓名和价格,然后交出去。殊不知,这只是因为胸有成竹,每个offer的构思需要搜集汇聚分析很多的信息才能形成。成熟的构思能够不让买家过高出价又拿到房子,这才是经纪人的价值所在。
 
 
今年4月下旬,客人看中了一栋独立屋,卖方目标价位180万。在分析了房屋的估价、市场价格、市场热度等因素之后,结合客人的实际情况,我建议出价176万,确保能获得counter offer的机会。当晚卖方共收到16个offer,给前8名counter价格为182万。
 
 
根据经验,我告诉客人成交价会在178万以上,建议第二轮出价178万2千。客人主动要求加到178万5千。发过去之后,listing agent几次打来电话想跟我谈是否还能加价,我都拒绝接电话,只是短信保持联系。经过痛苦的挣扎,卖方最终要求我们加3000元成交。第二天,客人告诉我,我们只以几千元的优势获胜,他的朋友出价178万。
 

 

动态的平衡:理性主导,兼顾感性

 
在硅谷,房产增值是积累资产最快的方式之一。硅谷置业必须考虑升值潜力。但是生活本质永恒。房子脱离了提高居住条件、改善生活质量的功能,就失去了买房的初心。舒适度、升值、生活便利度、交通通勤、经济压力等各方面都必须要达到平衡。
 
 
有位客人最初目标是华人区85万左右的townhouse,可略兼顾生活便利、社区环境和交通通勤。但在竞价过程中,发现85万的房价超过自己的短期财务规划,这个价位的townhouse也并不达舒适度要求,且竞争激烈。综合考虑之后,他放弃了社区环境的要求,转而看向San Jose Bart站附近区域。在我帮助砍价之后,4房3卫的全新复式condo仅80万6千就买下。一旦Bart通车,升值也是指日可待。
 

 

房子并不简单的只是一个居住的场所,它更多地带来心灵归属、稳定生活、生存的安全感。哪怕上山下海地流浪,背着行囊看过诗和远方,我们终将回到自己的生活自己的家。总有那么一个房子、一盏温暖的灯光为你而来,等着你起跳跑向它。我会和你一起!

 

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